Sở Xây dựng TP HCM 'tuýt còi' The Park Residences vì chưa hoàn thành nghiệm thu đã đưa dân vào ở

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản số 10950/SXD-TT gửi đến Văn phòng Chủ tịch nước và Tổng cục Quản lí đất đai – Bộ Tài nguyên - Môi trường, báo cáo về công tác kiểm tra, xử lí, giải quyết phản ánh tại dự án khu chung cư Phú Hoàng Anh (còn gọi là The Park Residences, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè).

Công trình The Park Residences.

Công trình này có tổng diện tích sàn gần 134.000 m2, qui mô 1.220 căn hộ, tổng dân số là 2.604 người. Đến nay khu chung cư này đã hoàn thành cơ bản, bàn giao căn hộ cho người dân vào ở.

Riêng đối với phần hầm lửng kết cấu khung sàn sắt, diện tích 4195 m2 theo nội dung Quyết định phê duyệt điều chỉnh số 29/QĐ-SXD-TĐDA ngày 19/5/2014 của Sở thì đến nay chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng.

Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện chủ đầu tư đã xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt tại quyết định phê duyệt dự án và các quyết định phê duyệt điều chỉnh của Sở Xây dựng.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án tự ý lắp đặt một mái hiên trước khối B3, B4 với tổng diện tích lên đến 638 m2; Tại tầng trệt khối B3, chủ đầu tư tự ý xây dựng ngăn vách, thay đổi chức năng phòng sinh hoạt cộng đồng và phòng Ban Quản lí chung cư thành 4 căn hộ thương mại; Tại phòng sinh hoạt cộng đồng còn phát sinh 2 phòng kho có tổng diện tích là 31,68 m2; Phát sinh một thang bộ có diện tích 8,4 m2.

Tại sảnh đón, chủ đầu tư ngăn vách thành phòng thương mại dịch vụ diện tích 78,4 m2; Ngăn vách mở rộng sảnh đón khối B4 với diện tích 57,75 m2; Chủ đầu tư tự ý bít ô thông tầng làm sai quy hoạch thiết kế được duyệt với tổng diện tích 50 m2, tự ý lắp dựng thang sắt tại khối A2 có diện tích 5,28 m2.

Về PCCC, Bộ Xây dựng đã kiểm tra công tác nghiệm thu và có văn bản số 276/GP-GĐ1 ngày 3/4/2018 đề nghị Công ty Phú Hoàng Anh cung cấp hồ sơ, bổ sung giải trình vấn đề về khả năng tiếp cận của xe chữa cháy.

Theo thực tế về cao độ, cấu tạo đường xe, bố trí vườn cây cảnh thì ô tô chữa cháy chỉ tiếp cận được một phía công trình mà không thể tiếp cận được mặt sau các tòa nhà B2 và B5. Vì vậy, chủ đầu tư cần tổ chức lập phương án phòng cháy, chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn cơ sở. Phương án này phải được Cảnh sát PC&CC chấp thuận và phối hợp chủ đầu tư để tổ chức diễn tập và ghi nhận kết quả thực hiện.

Vấn đề này, Phòng Cảnh sát PCCC huyện Nhà Bè có biên bản ngày 21/4/2018 về rút kinh nghiệm thực tập phương án phòng cháy chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ tại chung cư The Park Residences, qua đó ghi nhận kết quả đạt.

Nhiều lần bị xử phạt

Với nhiều vi phạm, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản và ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 249 ngày 24/1/2019 Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, buộc tháo dỡ toàn bộ diện tích công trình xây dựng vi phạm.

Tới tháng 3/2019, Sở Xây dựng ra tiếp quyết định buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ toàn bộ diện tích công trình xây dựng sai phạm.

Trước đó, từ tháng 6 và tháng 10/2017, Sở Xây dựng đã ra 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Phú Hoàng Anh vì có hành vi không báo cáo cơ quan quản lí nhà nước để kiểm tra công trình xây dựng trước khi đưa vào sử dụng. Sau đó chủ đầu tư đã chấp hành khi nộp tiền phạt rồi liên hệ để Bộ Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định.

Tháng 4/2018, Bộ Xây dựng có văn bản số 276 liên quan công tác kiểm tra nghiệm thu, trong đó có đề nghị chủ đầu tư cung cấp bổ sung giải trình. Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu đủ điều kiện đưa công trình vào sử dụng theo quy định

Chưa dừng lại đó, tháng 4/2019, Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện chủ đầu tư vẫn tiếp tục giao nhà ở cho khách hàng mua căn hộ khi chưa hoàn thành nghiệm thu đã đưa công trình nhà ở vào sử dụng theo quy định. 

UBND TP.HCM đã ra quyết định số 1502 phạt chủ đầu tư số tiền 285 triệu đồng; buộc chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy định hoặc cam kết và buộc bồi thường thiệt hại nếu có.

Trong thời gian công trình chưa được nghiệm thu chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra sự cố.