KĐT Nam An Khánh khiến Sudico hoãn trả cổ tức nhiều năm, nhiều lần được thế chấp tại VietABank

Sudico nhiều năm hoãn trả cổ tức do chậm trễ tại KĐT Nam An Khánh

Khu đô thị mới Nam An Khánh nằm tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội do CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích sử dụng đất 288,8 ha với tổng vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng.

Dự án này là một trong những nguyên nhân khiến Sudico liên tục lùi lịch trả cổ tức năm 2016 và năm 2017. Gần nhất vào cuối năm 2021, công ty đã thông báo lùi thời gian đến ngày 30/12/2022 thay vì ngày 31/12/2021 đã thông báo trước đó.

Trước đó, vào năm 2019, công ty từng cho biết, nguồn vốn chi trả cổ tức hai năm này chủ yếu từ nguồn thu tại dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh và các dự án khác, nhưng do các đối tác chậm trễ thanh toán dẫn đến thiếu hụt nguồn vốn để trả cổ tức cho các cổ đông.

Theo báo cáo tài chính quý I/2022, công ty ghi nhận khoản cổ tức, lợi nhuận phải trả trong ngắn hạn gần 475 tỷ đồng, trong đó, cổ tức năm 2016 là hơn 99 tỷ đồng, cổ tức các năm 2017-2019 là gần 114 tỷ đồng mỗi năm và cổ tức năm 2020 là gần 34 tỷ đồng. 

Về dự án nói trên,  Sudico cho biết trong năm 2021, công ty đã tập trung hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng tại khu Vista Lago và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách đã nhận bàn giao. 

Kế hoạch trong năm 2022, công ty sẽ tiếp tục công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, thu hồi và giao đất trụ sở Viện Hóa Học, khu gia đình Bộ tư lệnh Hoá Học; hoàn thành thi công và nghiệm thu đưa vào sử dụng toàn bộ khu Vista Lago, Casa Mila, nhà ở thấp tầng giai đoạn I. Riêng với dự án nhà ở cao tầng tại đây, công ty đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 từng ô đất và lập dự án đầu tư.

Ngoài ra, Sudico có kế hoạch làm việc với các cấp có thẩm quyền để thống nhất áp dụng chính sách đất dịch vụ làm dự án Nam An Khánh mở rộng.

 20 lần thế chấp KĐT Nam An Khánh tại VietABank

 Đầu tháng 5/2022 vừa qua, CTCP Thương mại Dịch vụ Đầu tư An Phát đã chi hơn 4.200 tỷ đồng để sở hữu 36,6521% vốn điều lệ Sudico và trở thành cổ đông lớn tại chủ dự án Nam An Khánh.

Qua tìm hiểu, An Phát là doanh nghiệp có mối liên hệ với nhóm Vimedimex của bà Nguyễn Thị Loan. Bên cạnh đó, nhà băng liên quan bà Loan, VietABank đã nhiều lần cấp tín dụng cho An Phát cùng các công ty trong nhóm. 

VietABank cũng là ngân hàng quen thuộc với Sudico khi trong giai đoạn năm 2012 - 2021, doanh nghiệp từng 20 lần thế chấp các tài sản liên quan đến dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng khu B tại xã An Khánh và xã An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội tại nhà băng này. Đây cũng là tất cả các khoản thế chấp của Sudico đang ghi nhận tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm. 

Tại thời điểm cuối năm 2021, VietABank là chủ nợ toàn bộ các khoản vay tài chính của Sudico với tổng 1.204 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho các khoản vay này đều là quyền và lợi ích liên quan đến dự án Nam An Khánh nói trên. 

Báo cáo tài chính quý I/2022 của Sudico không công bố chi tiết các khoản nợ vay tài chính, song con số này tại thời điểm cuối quý I đã tăng lên 1.437 tỷ đồng.

Tình hình hoạt động kinh doanh hiện nay của Sudico

Bên cạnh Nam An Khánh, Sudico còn đang triển khai các dự án khác như Khu nhà ở Văn La (quy mô 12 ha), Khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng tại Quảng Ninh (quy mô 39 ha), dự án Khu đô thị Tiến Xuân (quy mô 1.200 ha) và dự án Hoà Hải - Đà Nẵng. 

Liên quan đến tình hình kinh doanh của Sudico, kết thúc quý I/2022, công ty đạt doanh thu thuần 192 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ, song, do giá vốn cao, lãi sau thuế giảm gần 54% còn 13,3 tỷ đồng. 

Theo kế hoạch, năm 2022, công ty kỳ vọng doanh thu dự kiến đạt 951 tỷ đồng và lợi nhuận mục tiêu 150 tỷ đồng, tăng lần lượt 44% và 72% so với năm 2021. 

Trước đó, những năm đầu thập niên 2000, Sudico từng là một trong những tên tuổi nắm quỹ đất khủng trên thị trường bất động sản. Sau năm 2010, công ty bắt đầu kinh doanh trồi sụt, có năm ghi nhận lỗ ròng (2011-2012). Nhiều dự án Sudico bắt đầu triển khai từ trước năm 2010 như dự án Khu đô thị Tiến Xuân - Hòa Bình (2007), Khu đô thị sinh thái Ngọc Vừng (2006)... cũng bị vướng mắc pháp lý và kéo dài cho tới nay.