Thanh Hóa duyệt quy hoạch khu đô thị sân golf 315 ha cạnh Quốc lộ 47

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dịch vụ và sân golf tại xã Sao Vàng và xã Lam Sơn.

Một trong những mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu số 01, đô thị Lam Sơn - Sao Vàng.

Quy mô lập quy hoạch gần 315 ha, có ranh giới phía Bắc giáp đường Quốc lộ 47 hiện trạng, phía Nam giáp đường Quốc lộ 47 quy hoạch cải dịch, phía Đông giáp Khu đô thị trung tâm hành chính mới, phía Tây giáp đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và đất hỗn hợp quy hoạch. Quy mô dân số khoảng 10.880 người.   

Về tính chất, đây là khu chức năng ở đô thị mới kết hợp khai thác hoạt động dịch vụ hỗn hợp, vui chơi giải trí, sân golf tại núi Chì và núi Chẩu với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Về chỉ tiêu sử dụng đất, tại đây có gần 223 ha đất thuộc chức năng cấp đô thị. Trong đó có 176,7 ha đất khu sân golf, sân tập, clubhouse; 9,2 ha đất hỗn hợp thương mại dịch vụ; 1,6 ha đất thương mại dịch vụ đô thị...

Còn lại hơn 92 ha đất thuộc chức năng cấp đơn vị ở. Trong đó có 9,8 ha đất nhà ở hiện trạng; 4,8 ha đất nhà ở tái định cư (tầng cao công trình 5 tầng); 13,4 ha đất nhà ở liền kề (3 - 5 tầng); 4,4 ha đất nhà ở biệt thự (2 - 4 tầng); 4,5 ha đất nhà ở xã hội (7 - 9 tầng); 5,8 ha đất công trình dịch vụ - công cộng...

Khu đất lập quy hoạch được phân chia thành 2 khu vực phát triển. Thứ nhất là Khu tổ hợp sân golf 36 hố được bố trí đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao cấp vùng nằm phía Bắc đường số 7, với các chức năng dịch vụ cho người chơi golf và cơ sở lưu trú được khai thác trong khu vực đô thị dịch vụ.

Thứ hai là Khu dân cư đô thị phía Nam đường số 7. Khu vực dân cư đô thị được chia thành 5 nhóm nhà ở. Mỗi nhóm nhà ở được tổ chức các lõi là các công trình công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe… bảo đảm quy mô diện tích và bán kính phục vụ theo quy định. 

Những hạng mục ưu tiên đầu tư gồm Tổ hợp dịch vụ du lịch sân golf, khu vực bố trí tái định cư, các tuyến giao thông chính (tuyến số 07 và tuyến số 08) và các công trình dịch vụ công cộng đô thị.

Liên quan đến việc bố trí tái định cư, hiện trạng khu đất lập quy hoạch cần giải phóng mặt bằng có 114 hộ dân. Chỉ tiêu lựa chọn diện tích đất tái định cư tối đa 200 m2/hộ. 

Địa phương sẽ bố trí 365 lô đất tái định cư, tương đương khoảng 3,2 lần số hộ cần tái định cư, bảo đảm đáp ứng nhu cầu tái định cư của các hộ dân bị ảnh hưởng và nhu cầu tái định cư của các dự án hạ tầng kỹ thuật lân cận. 

Ngoài ra cần bố trí di dời 38 mộ. Giai đoạn hiện tại, địa phương khoanh vùng hạn chế phát triển và cải tạo môi trường Nghĩa địa thôn Đá Dựng để phục vụ công tác di dời 38 mộ chịu ảnh hưởng. Từng bước đóng cửa, di dời các nghĩa trang hiện có về Nghĩa trang nhân dân phía Tây đường Hồ Chí Minh.