Thanh tra: Khánh Hòa phê duyệt mật độ xây dựng NovaBeach Cam Ranh vượt quy hoạch phân khu

Thanh tra Chính phủ mới đây đã ban công bố kết luận thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Khánh Hòa, trong đó có Khu du lịch nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ Resort do Công ty TNHH Carava Resort làm chủ đầu tư (nhận chuyển nhượng dự án từ Công ty TNHH Mỹ Mỹ Resort).

Dự án có diện tích hơn 22,6 ha, nằm tại các Lô D9a1 và D9a2, Khu 3 thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, huyện Cam Lâm, Khánh Hòa, tổng vốn đầu tư 2.480,5 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ tháng 9/2017 đến tháng 8/2022, phân kỳ 3 giai đoạn. 

Theo kết luận, Mỹ Mỹ Resort lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án không có trong Kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu (2011 - 2015) của huyện Cam Lâm.

Dự án cũng thực hiện điều chỉnh từ giao đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở có thu tiền sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng chưa xác định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, phê duyệt quy hoạch 1/500 với mật độ xây dựng gộp 24,58% là vượt so với quy hoạch phân khu (15%). Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nhưng chưa xác định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án chậm nhiều năm nhưng các cơ quan chuyên môn của tỉnh chưa có biện pháp xử lý. 

Thanh tra kiến nghị tỉnh Khánh Hòa rà soát thủ tục giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh loại đất, thời hạn sử dụng đất. Thực hiện xác định giá đất để tính tiền thuê đất khi điều chỉnh mục đích sử dụng đất. Kiểm tra, rà soát quy hoạch 1/500.

Đồng thời, đánh giá việc chậm tiến độ hoàn thành dự án trong thời gian dài để có biện pháp xử lý phù hợp. Yêu cầu Nhà đầu tư tập trung nguồn lực, đặc biệt là nguồn lực tài chính để hoàn thành dự án.  

Mỹ Mỹ Resort còn có tên thương mại là NovaBeach Cam Ranh, chủ đầu tư hợp tác phát triển cùng Novaland (mã: NVL). Toàn dự án có 26 bungalow, 182 biệt thự, 18 shophouse, 1.248 căn condotel và hơn 700 phòng khách sạn.