Thị trường bất động sản Việt Nam xếp cuối khu vực về tính minh bạch

Hãng dịch vụ bất động sản thương mại và quản lý JLL vừa công bố bảng xếp hạng tính minh bạch của thị trường địa ốc toàn cầu 2024. Bảng xếp hạng gồm có 89 nước và vùng lãnh thổ, dựa trên một số tiêu chí như hiệu suất đầu tư, đặc tính thị trường, pháp lý, dịch vụ, quy trình giao dịch và tính bền vững.

Theo đó, Việt Nam có 4/6 tiêu chí nằm ở nửa cuối bảng xếp hạng hạng, gồm vị trí thứ 46 về hiệu suất đầu tư, thứ 60 về quy trình giao dịch, thứ 63 về tính pháp lý và thứ 72 về tính bền vững. Hai tiêu chí về đặc tính thị trường và dịch vụ xếp lần lượt thứ 26 và 38. Tính tổng điểm, Việt Nam xếp hạng 49/89, thuộc nhóm thị trường có tính minh bạch trung bình với 3,25 điểm.

Trong 6 nước Đông Nam Á được xếp hạng, Việt Nam đứng cuối, sau Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Philippines. Singapore xếp cao nhất khu vực với vị trí thứ 13. Quốc đảo sư tử lần đầu lọt nhóm thị trường có tính minh bạch cao cùng Anh, Mỹ, Canada, Australia, Pháp... nhờ tập trung vào tính bền vững và các dịch vụ kỹ thuật số.

Tính ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Nhật Bản là thị trường bất động sản có tính minh bạch cao nhất, ở vị trí thứ 11. Còn Iraq đứng cuối trong bảng xếp hạng về tính minh bạch.

Chuyên gia của JLL cho biết châu Âu duy trì vị trí là thị trường bất động sản phát triển minh bạch nhất. Trong khi đó, các nước ở châu Á ghi nhận mức cải thiện tính minh bạch trung bình lớn nhất kể từ năm 2022. Đơn cử, Ấn Độ là nước cải thiện tính minh bạch tốt nhất nhờ phạm vi dữ liệu rộng, chất lượng cao từ bất động sản công nghiệp đến trung tâm dữ liệu.

Tuy nhiên, chuyên gia lo ngại một số yếu tố sẽ tác động đến tính minh bạch của thị trường bất động sản toàn cầu, gồm tín dụng, vay nợ, rửa tiền. Trước đây, hoạt động cho vay bất động sản thương mại do các ngân hàng quản lý, chi phối nhưng hiện nay bối cảnh cho vay đã mở rộng hơn với các nguồn tín dụng khác. Theo JLL, khoảng 3.100 tỷ USD giá trị tài sản là bất động sản trên toàn cầu có nợ đáo hạn từ 2024 đến 2025 và 2.100 tỷ USD nợ sẽ cần tái cấp vốn. Việc đa dạng nguồn vốn cho vay bất động sản có thể giúp nhiều thị trường cân bằng hơn, song cũng làm dấy lên lo ngại mới về tính minh bạch của các điều kiện tài chính.

Cùng với đó, tính bền vững vẫn nằm trong số tiêu chí kém minh bạch nhất trên toàn cầu. Ngoại trừ các thị trường minh bạch cao, tiêu chuẩn bắt buộc về hiệu suất xây dựng, công khai mức sử dụng năng lượng của tòa nhà, báo cáo rủi ro khí hậu và lập kế hoạch phục hồi ở nhiều nước vẫn còn hạn chế.

Ông Richard Bloxam, Giám đốc điều hành Thị trường vốn JLL, đánh giá các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào tính minh bạch của thị trường bất động sản toàn cầu nhất là khi căng thẳng địa chính trị gia tăng. Do đó, những thị trường có giá cả minh bạch và quy tắc rõ ràng sẽ dẫn đầu quá trình phục hồi thanh khoản. Bởi tính minh bạch của thị trường có vai trò quan trọng trong bối cảnh phạm vi đầu tư tiếp tục được mở rộng cả về chiều rộng và chiều sâu.

"Thời gian tới, việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) hay áp dụng tiêu chuẩn cao hơn về tính bền vững sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm thị trường có tính minh bạch tốt hơn", ông Richard Bloxam cho hay.