Thị trường căn hộ TP HCM: Nguồn cung giảm mạnh, giá bán tăng nhanh

Chuyển dịch xu hướng đầu tư

Theo đánh giá của JLL, nguồn cung căn hộ tại thị trường TP HCM trong quý II/2019 giảm so với quý trước và chỉ có 4.300 căn được tiêu thụ trong quý vừa qua. Tuy nhiên so với tỉ lệ nguồn cung thì tỉ lệ bán được đánh giá là tốt trên tất cả các phân khúc, trong đó những dự án thuộc phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 - 2.000 USD/m2 thu hút nhiều người mua.

JLL cũng chỉ ra rằng, người đầu tư đang bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp sang nhà phố và biệt thự để đạt tỉ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn bỏ ra tương đương. Do thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để ở đang có xu hướng tìm nguồn hàng tốt ở thị trường thứ cấp nhiều hơn.

Số căn hộ mở bán mới thấp kỉ lục, giá bán tăng mạnh

Theo thống kê, lượng mở bán chính thức đạt hơn 4.100 căn, đây là mức thấp kỉ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung thị trường bất động sản theo chiều hướng bền vững hơn. Cụ thể có nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lí liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành mở bán.

Số lượng căn hộ được mở bán trong quý II/2019 thấp kỉ lục so với những năm trước. (Ảnh minh hoạ: Zing).

Cục Thống kê TP HCM cho biết, trong nửa đầu năm 2019 chỉ có ba dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ hơn 2,2 ha và 924 căn hộ, giảm 16 dự án (84,2%) so với cùng cùng kì năm 2018. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND thành phố chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án so với năm ngoái.

Cục Thống kê cũng cho biết, 6 tháng đầu năm toàn TP HCM chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 2.336 căn so với cùng kì 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% tương đương 2.227 căn (cùng kì năm 2018 là 3.965 căn), căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kì năm 2018).

Báo cáo của JLL chỉ ra, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm và đang nằm ở mức bình 4.569 USD/m2 trong quý II/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Giá bán tính trên mỗi dự án trung bình ở mức 6% theo năm, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ phân khúc.

Nguồn cung thị trường cuối năm phụ thuộc vào các dự án quy mô lớn

Do chính sách ngày càng thắt chặt của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt khiến nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh. Trong bối cảnh đợi phê duyệt thủ tục, các dự án xây dựng chưa thể triển khai ngay, lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn.

Tuy nhiên, con số thực tế sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chiến lược ra hàng của dự án qui mô lớn như Vinhomes Grand Park (dự án này có tổng số 44.000 căn hộ và dự kiến được mở bán từ quý III/2019).

JLL nhận định khu vực có mức tăng giá cao sắp tới sẽ tập trung ở các dự án bình dân và trung cấp.