Thị trường mua bán nhà đất Hóc Môn, Bình Chánh và chính sách đô thị hóa tại vùng ven TP HCM

‏Sự phát triển đô thị tại Hóc Môn‏

‏Theo dự thảo quy hoạch TP‏‏ ‏‏HCM giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050, Hóc Môn là một trong 5 huyện ngoại thành được đề xuất trở thành thành phố mới. Theo đó, huyện này cùng Củ Chi sẽ thuộc thành phố phía Bắc, được định hướng phát triển sinh thái nông nghiệp - nông thôn, công nghiệp sinh thái, dịch vụ, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe. Đồng thời, Hóc Môn sẽ đóng vai trò là trung tâm hành chính, chính trị của thành phố này. Để cải thiện bộ mặt đô thị của huyện vùng ven và thực hiện hóa mục tiêu này, Hóc Môn đã liên tục đầu tư, nâng cấp cơ sở hạ tầng. Cụ thể là:‏

- ‏Xây mới và nâng cấp, mở rộng nhiều công trình giao thông, bao gồm đường Đặng Thúc Vịnh, Tân Hiệp 9, Thới Tam Thôn 6, hệ thống thoát nước tuyến Đồng Tâm, hệ thống thoát nước tuyến Tân Xuân - Trung Chánh 1,...‏

- ‏Xây dựng công trình văn hóa, thể dục - thể thao và công viên công cộng, điển hình là dự án Công viên du lịch sinh thái Hóc Môn với tổng đầu tư lên tới 70 tỉ đồng.‏

- ‏Trong năm 2024, địa phương sẽ tập trung phát triển dự án xây dựng đường Vành đai 3 (đoạn qua Hóc Môn) và triển khai xây dựng nhiều trục giao thông chính nhằm kết nối đồng bộ với các đơn vị trên địa bàn và vùng phụ cận,...‏

‏Với sự phát triển đô thị thời gian tới‏‏, giá mua ‏‏bán nhà Hóc Môn‏‏ ‏‏đượ‏‏c dự báo ‏‏sẽ được điều chỉnh tăng cao hơn nhiều lần so với bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024. Thậm chí, có những tuyến đường, giá đất điều chỉnh sẽ cao gấp vài chục lần so với giá cũ.‏

‏Sự phát triển đô thị tại Bình Chánh ‏

‏Huyện Bình Chánh được định hướng trở thành thành phố phức hợp trực thuộc TP‏‏ ‏‏HCM vào năm 2025 với công nghiệp công nghệ cao, đô thị sáng tạo, thông minh,... Để thực hiện mục tiêu này, địa phương đã xác định và tập trung tiến tới đạt các tiêu chí của đô thị loại III đến năm 2025 và phát triển theo định hướng chung của huyện đến năm 2030. Bên cạnh đó là thực hiện Nghị quyết số 98/2023 của Quốc hội, nhất là các dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn, tăng cường cán bộ, công chức, bố trí nhân sự trên các xã có hơn 50.000 nhân khẩu.‏

‏Trong đó, Huyện ủy cũng đặt trong tâm vào việc xây dựng và phát triển “con người đô thị”. Mục tiêu của chương trình này là nhằm tăng khả năng thích ứng với môi trường mới của người dân trên địa bàn và từng bước chuyển đổi theo lối sống đô thị. Ngoài ra, chương trình cũng hướng tới các mục tiêu như tăng khả năng tiếp cận nhà ở, dịch vụ an sinh xã hội, thay đổi sinh kế, tiếp cận thông tin,...

Sau đề xuất trên, thị trường bất động sản Bình Chánh nhận được nhiều sự chú ý hơn cả từ nhà đầu tư và người mua. Theo thống kê của‏‏ một số đơn vị‏‏, trong suốt năm 2023, thị trường mua ‏‏bán nhà Bình Chánh ‏‏ khá im ắng, cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch. Thậm chí, thị trường có hiện tượng giảm giá sâu để bán cắt lỗ nhà phố, đất nền nhưng vẫn không có giao dịch.‏

‏Thời điểm đầu tháng 02, giá đất nền, nhà riêng tại Bình Chánh đã ghi nhận mức giảm cục bộ từ 10 - 25% và giảm khoảng 5 - 7% so với thời điểm đầu năm 2023. Thậm chí, với một số lô đất có diện tích lớn, nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận giảm thêm 5 - 10% nếu thanh toán nhanh. Với một số lô đất nông nghiệp diện tích từ 5.000 - 10.000m2, giá giảm tới gần 30% vì người nắm giữ gặp áp lực tài chính và buộc phải thoát hàng.‏

‏Có thể thấy, sự phát triển đô thị hóa tại vùng ven TPHCM, cụ thể là Bình Chánh và Hóc Môn sẽ thay đổi toàn diện cơ sở hạ tầng, cũng như đời sống và thói quen của người dân. Điều này đem đến những ảnh hưởng nhất định đối với thị trường bất động sản trên địa bàn, nhất là khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp. Dù hiện tại, cả thị trường Bình Chánh và Hóc Môn đều tương đối ảm đạm nhưng nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào những dấu hiệu tích cực trong tương lai.