Năm 2023, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP HCM ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm. Bước sang 2024, nguồn cung được kỳ vọng sẽ cải thiện khi hai luật mới đã được thông qua, chủ đầu tư phần nào nắm được sức mua của thị trường và từ đó có cơ sở để bung hàng.
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tại thời điểm cuối năm 2023, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm. Đây cũng là mức giá bằng với mức đã ghi nhận được ở TP HCM giai đoạn 2020 - 2021.
Theo chuyên gia Savills, trong ngắn hạn thị trường nhà ở sẽ chưa thể phục hồi mạnh mẽ trong năm tới do vừa trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022. Các yếu tố đang ảnh hưởng đến thị trường có thể sẽ tiếp diễn vào năm tới như khó khăn về dòng tiền và áp lực trả nợ trái phiếu của các chủ đầu tư, thanh khoản thấp, tâm lý người mua bị ảnh hưởng.
Giá BĐS tại Việt Nam đã tăng 59% trong giai đoạn 2019 - 2024, cao hơn cả Mỹ, Australia, Nhật Bản, Singapore. Theo TS Cấn Văn Lực, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là việc "thổi giá, làm giá, té nước theo mưa" vẫn còn tồn tại.