Thủ tục làm dự án, cơn 'ác mộng' với doanh nghiệp bất động sản

"Rất vất vả, chúng tôi đầu tư dự án tới 200 ha và phải mất 15 năm cho thủ tục hành chính và mỗi lần điều chỉnh cục bộ thì gặp rất nhiều thủ tục nên rất ngại điều chỉnh", bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết trong buổi tọa đàm "Thị trường bất động sản thế nào sau dịch COVID-19". Buổi tọa đàm được báo Thanh Niên tổ chức sáng 11/6.

Tương tự, ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cho rằng khi làm dự án, doanh nghiệp không tìm cách lách luật nhưng đôi khi gặp khó khăn thì "không biết hỏi ai".

Đơn cử như bước cuối cùng cấp sổ hồng cho người dân rất khó khăn dù doanh nghiệp đã hoàn thành hết thủ tục kể cả nghĩa vụ tài chính nhưng chỉ cần có điều chỉnh về công năng (vẫn đủ điều kiện cấp sổ hồng) thì tất cả các bộ đều e dè khi cấp sổ cho cư dân.

"Chúng tôi đi tới đâu cũng bị hỏi là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hay chưa. Tại sao những quy định pháp luật rõ ràng mà không giải quyết cho doanh nghiệp, bắt chúng tôi đi hỏi rất nhiều nơi", ông Dũng nói.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), không chỉ riêng các doanh nghiệp trên, TP hiện có khoảng 126 dự án có quyết định chủ trương đầu tư nhưng vướng nhiều khâu thủ tục hành chính nên chưa thể "khơi thông". Vì vậy, hiệp hội đã kiến nghị xây dựng qui trình đầu tư xây dựng dự án bất động sản với UBND TP HCM.

Nói về vấn đế này, ông Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho rằng qui trình đang được xây dựng là qui trình của các sở ngành để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan để triển khai đầu tư xây dựng dự án bất động sản.

"qui trình này được trích dẫn ra từ các quy định pháp luật liên quan để tạo điều kiện cho doanh nghiệp hiểu cũng như các cơ quan quản lí nắm được trình tự thủ tục và đặc biệt theo qui trình doanh nghiệp sẽ biết được mình đang ở bước nào, trách nhiệm giải quyết của sở ngành nào, thời gian giải quyết là bao lâu", ông Kiên phân tích.

Cụ thể, Sở Xây dựng đang xem xét qui trình này có 4 hoặc 5 bước, từng bước thuộc trách nhiệm của sở ngành nào, thời gian từng bước là bao lâu. Hiện nay đang chờ tiếp các ý kiến của các sở ngành có liên quan để có thể trình UBND TP HCM.

"Sau khi qui trình này được UBND TP xem xét và thông qua thì nó sẽ là một thông tin hữu ích cho các doanh nghiệp bất động sản. Mặt khác, về tháo gỡ khó khăn, hằng tuần chúng tôi đều có các cuộc họp nhằm giải quyết ách tắc cho các dự án", ông Kiên khẳng định.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lí nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thông tin thêm: Hoạt động kinh doanh bất động sản chịu sự quản lí của nhiều bộ ngành, qui trình các bước liên quan đến nhiều luật khác nhau: luật đầu tư, luật đất đai, luật doanh nghiệp…

"Thực tế đặt ra hiện nay là phải có qui trình chuẩn về việc này, đề nghị TP xây dựng, ban hành vì điều này thuộc thẩm quyền của địa phương. Nếu có khúc mắc cần ý kiến của các bộ ngành, thì các bộ ngành sẽ góp ý", ông Ninh chia sẻ.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn