Tiến độ đề án 1 triệu căn NOXH

Chiều 19/10, Bộ Xây dựng đã tổ chức Tọa đàm Hiện thực hóa đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH nhằm đưa ra giải pháp tháo gỡ vướng mắc và đề xuất chính sách sát với thực tế.

Tại sự kiện, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thông tin trong giai đoạn 2021 - 2025, tính đến hết tháng 6 năm nay, cả nước đã hoàn thành 46 dự án NOXH, quy mô xây dựng 20.210 căn. Đã cấp phép và đang triển khai xây dựng 110 dự án với quy mô 100.213 căn.

Ngoài ra, có 309 dự án với quy mô 292.422 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tổng số căn hộ đã hoàn thành và đã cấp phép xây dựng hoặc đã có chủ trương đầu tư xây dựng là khoảng 413.000 căn.

Cùng với đó, trong nửa đầu năm nay, 9 dự án NOXH, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã được khởi công với khoảng 18.768 căn. Trong đó, có 6 dự án NOXH và 3 dự án nhà ở công nhân.

Trong khi đó, đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH đặt mục tiêu đến năm 2030 tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn.

“Như vậy, nếu các dự án đã được cấp phép và chấp thuận chủ trương đầu tư hoàn thành đúng thời hạn thì chúng ta sẽ cơ bản hoàn thành mục tiêu đến năm 2025. Tuy nhiên, nhìn vào mục tiêu dài hạn trong giai đoạn tới, Bộ Xây dựng nhận thức rằng việc triển khai Đề án sẽ còn rất nhiều khó khăn, thách thức”, ông Nghị cho hay.

Đồng quan điểm, ông Đỗ Tiến Sỹ, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng nhận định, năm 2023, tiến độ của nhiều dự án xây dựng NOXH, nhà ở cho công nhân bị chậm lại do phải chịu tác động lớn khi thị trường bất động sản bị đóng băng.

“Đến nay, cả nước hoàn thành 41 dự án NOXH khu vực đô thị, quy mô xây dựng hơn 19.500 căn và đang tiếp tục triển khai 294 dự án, quy mô xây dựng 288.500 căn. So với thực tế, nguồn cung này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn về chỗ ở của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp”, ông Sỹ nói.

Dưới góc độ địa phương, ông Nguyễn Đức Thọ, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng chia sẻ rằng trong thời gian tới, nhu cầu về nhà ở công nhân trên địa bàn thành phố này là rất lớn.

“Cụ thể, với 14 khu công nghiệp đã được thành lập và hoạt động, nhiều khu, cụm công nghiệp khác đang triển khai, TP Hải Phòng này đã thu hút gần 200.000 lao động. Trong đó, có khoảng trên 67.000 lao động ngoại tỉnh.

Chưa kể theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, địa phương sẽ có 30 khu công nghiệp, 32 cụm công nghiệp và 8 khu vực phát triển công nghiệp”, lãnh đạo UBND TP Hải Phòng thông tin.

Được biết trong giai đoạn 2020 - 2023, địa phương này đã đưa khoảng 1.080 căn NOXH, nhà ở công nhân vào sử dụng. Đồng thời, khởi công 6 dự án NOXH với tổng quy mô trên 10.000 căn.

Trong khi đó, mục tiêu của thành phố trong giai đoạn 2021 - 2025 là xây dựng 15.400 căn hộ (trong đó 80% là sản phẩm hoàn thành và đưa ra thị trường); giai đoạn 2026 - 2030 là xây dựng đạt và vượt chỉ tiêu 18.100 căn hộ.

Có thể thấy, để có thể hoàn thành mục tiêu đã đề ra, TP Hải Phòng vẫn còn phải nỗ lực rất lớn trên hành trình hiện thực hóa đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cùng các địa phương khác trên cả nước.

Theo thống kê của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, hiện có 27 triệu người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và có 1,2 triệu người lao động trong số đó có nhu cầu mua nhà ở để an cư lạc nghiệp.

Phát biểu tại tọa đàm, ông Lê Văn Nghĩa, Trưởng Ban Quản lý dự án thiết chế Công đoàn đã nêu lên 3 khó khăn chính trong quá trình làm việc, thực hiện đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH.

“Đầu tiên là thủ tục mua còn rườm rà, gây khó khăn cho đối tượng mua nhà. Tiếp đến là các thủ tục đầu tư cũng phải gặp nhiều vướng mắc, nhất là khâu xây dựng NOXH không phải đóng tiền sử dụng đất nhưng vẫn phải thành lập các khâu đánh giá, rồi mới có quyết định miễn tiền sử dụng đất.

Thời gian xác định tiền miễn sử dụng đất này thường kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm, ảnh hưởng đến thời gian xây dựng của các dự án. Chưa kể còn kéo dài thời gian giải phóng mặt bằng và các công việc khác liên quan.

Cuối cùng là ở các khu quy hoạch NOXH, đại đa số chỉ có 5 tầng. Vậy nhưng phần lớn nhà đầu tư đều muốn xây dựng cao hơn. Như vậy, sẽ phải làm thủ tục chuyển đổi và mất thêm thời gian kéo dài dự án”, đại diện Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cho hay.

Liên quan đến hoạt động triển khai của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, theo thông tin từ Bộ Xây dựng, hiện đã có 20 tỉnh công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện vay với nhu cầu vay vốn là 25.884 tỷ đồng.

Trong đó, có 49 dự án NOXH với nhu cầu vay khoảng 24.655 tỷ đồng và 3 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với nhu cầu vay khoảng 1.230 tỷ đồng. Đến nay, đã có một số dự án NOXH tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 83/1.095 tỷ đồng đã ký hợp đồng vay vốn.