Toàn cảnh khu vực quy hoạch dự án Cát Hải Bay của nhóm VinaCapital - ITC Spectrum

Hoàng Huy 07:00 | 09/05/2025
Cát Hải Bay có tổng vốn hơn 6.000 tỷ đồng, là dự án nghỉ dưỡng được đầu tư bởi VinaCapital và ITC Spectrum. Dự án này đã tạm dừng thi công do quy hoạch 1/500 chưa đồng nhất với quy hoạch chung KKT Nhơn Hội.

Ranh giới dự án Cát Hải Bay nhìn trên bản đồ.

Cát Hải Bay có tên pháp lý là Khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội tại thôn Vĩnh Hội, xã Cát Hải. Dự án do CTCP Du lịch và Khách sạn Việt - Mỹ làm chủ đầu tư, được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 11/12/2006, chứng nhận thay đổi lần thứ 4 ngày 10/8/2022.

Tại đợt điều chỉnh quy hoạch mới nhất vào tháng 12/2023, Cát Hải Bay có diện tích 236,2 ha. Phía bắc dự án giáp thôn Tân Thanh, xã Cát Hải; phía nam giáp thôn Trung Lương, xã Cát Tiến; phía đông giáp biển Đông; phía tây giáp núi Bà và Khu đô thị và tái định cư Vĩnh Hội.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 84,6 ha đất xây dựng sân golf; 94,8 ha đất thương mại dịch vụ (gồm khách sạn và biệt thự du lịch nghỉ dưỡng); 41,5 ha đất cây xanh cảnh quan; 12,4 ha đất giao thông, quảng trường và 1,3 ha đất làm đường giao thông tiếp cận biển phục vụ công cộng.

Khu sân golf được chia thành hai khu, nằm ở phía đông và phía tây của tuyến đường ĐT.639 mới. Khu khách sạn gồm 5 khu vực được bố trí tại nhiều khu vực chức năng trong dự án, gần các khu dịch vụ thương mại, thể thao, công cộng.

Các hạng mục nghỉ dưỡng sẽ gồm các khu nghỉ dưỡng 4 - 5 sao ven biển với quy mô 4 - 12 ha, thiết kế theo dạng tổ hợp nghỉ dưỡng, dịch vụ, biệt thự du lịch ven biển; các biệt thự nghỉ dưỡng bố trí dọc theo các sườn đồi bám địa hình tự nhiên, cao 2 tầng; khu biệt thự du lịch đơn lập cao 2 tầng được bố trí xung quanh khu vực sân golf. Khu khách sạn gồm 5 lô đất được bố trí tại nhiều khu vực chức năng trong dự án, gần các khu dịch vụ thương mại, thể thao, công cộng, có chiều cao 3 - 6 tầng. (Trong ảnh là phân khu The Thon đã hoàn thành của Cát Hải Bay).

Nhìn chung, toàn dự án sẽ xây dựng 1.647 sản phẩm bất động sản, bao gồm: 471 phòng khách sạn; 832 công trình biệt thự khu nghỉ dưỡng; 152 căn biệt thự du lịch và 192 căn dịch vụ du lịch. Giao thông đối ngoại của dự án là tuyến đường ĐT.639 mới đã được đầu tư xây dựng.

 

Tại lần thay đổi giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2022, tiến độ của Cát Hải Bay được quy định như sau: từ tháng 12/2006 được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu; đưa vào kinh doanh vận hành giai đoạn 1 từ năm 2024, giai đoạn 2 từ năm 2028.(Trong ảnh là khu vực sẽ bố trí hạng mục sân golf, phía xa bên kia đường ven biển là khu vực Núi Bà, bố trí khu đô thị và khu tái định cư Vĩnh Hội).

Khu The Thon tại Cát Hải Bay có diện tích khoảng 5.448 m2, bao gồm 77 ki ốt đã hoàn thành. Đây là công trình dân sinh, phục vụ cộng đồng, để cho người dân có hộ khẩu tại thôn Vĩnh Hội bị ảnh hưởng bởi dự án vào kinh doanh với chính sách miễn tiền thuê 3 năm đầu.

Báo cáo mới đây của Bình Định cho biết, Cát Hải Bay có tổng mức đầu tư 6.035 tỷ đồng, tiến độ đầu tư 2007 - 2028. 

Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất 4 căn biệt thự mẫu tại Khu biệt thự đồi 2; đang triển khai 48 móng căn biệt thự. (Trong ảnh là những hộ dân nằm trong khu quy hoạch Cát Hải Bay).

Từ tháng 9/2023, Ban Quản lý KKT đã tập trung giải phóng mặt bằng (giai đoạn 2) của dự án với diện tích hơn 139 ha với 298 hộ dân có nhà bị giải tỏa trắng. Đến nay, đã thực hiện kiểm đếm 193/298 trường hợp; đã trình phê duyệt 4 phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với tổng giá trị phê duyệt: 117 tỷ đồng cho 38 trường hợp (từ tháng 7/2024). Đã chi trả cho 21/38 hộ dân với số tiền 64 tỷ đồng; hiện còn 17 hộ dân chưa thống nhất nhận tiền.

Đôi nét về chủ đầu tư, Khách sạn Việt - Mỹ được thành lập vào tháng 12/2006, có trụ sở tại huyện Phù Cát, Bình Định.

Tính đến tháng 3/2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, đến tháng 10/2022 tăng vốn lên hơn 500 tỷ đồng, Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Brook Colin Taylor (quốc tịch New Zealand).

Theo tìm hiểu của người viết, Khách sạn Việt - Mỹ được góp vốn thành lập bởi ba cổ đông, gồm hai pháp nhân và một cá nhân. Đầu tiên là ITC Spectrum LLC, một doanh nghiệp được thành lập vào năm 2006, có trụ sở chính tại bang Nevada (Mỹ), đại diện pháp luật là ông Trần Đức Cảnh (quốc tịch Hoa Kỳ). Bản thân ông Cảnh cũng là một cổ đông của Khách sạn Việt - Mỹ.

Cổ đông thứ ba là VinaCapital Hotel Investment LTD do ông Brook Colin Taylor đứng tên, thành lập từ năm 2008 và có trụ sở tại Wellington, New Zealand. Ông Brook Colin Taylor từng được biết đến là Giám đốc Điều hành Tập đoàn VinaCapital.

Theo chứng nhận đầu tư năm 2022, tổng vốn đầu tư của Cát Hải Bay là hơn 6.035 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 905 tỷ đồng. Cơ cấu vốn góp như sau: ITC Spectrum LLC góp 29,27%; VinaCapital Hotel Investment LTD góp 70% và ông Trần Đức Cảnh 0,73%.

Hiện trạng 48 móng căn biệt thự đã xây dựng tại Cát Hải Bay.

Do có sự sai khác của quy hoạch 1/500 so với Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội nên Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án - giai đoạn 1A chưa được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định. Chủ đầu tư đã tạm dừng thi công do vướng về pháp lý.  

Hiện nay, Ban Quản lý KKT đang phối hợp thực hiện các thủ tục điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung KKT nhằm tháo gỡ các vướng mắc để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án. 

Các hộ dân vướng quy hoạch Cát Hải Bay sẽ được bố trí tái định cư trên khu đất 14,9 ha, gồm 222 lô đất ở tái định cư với diện tích 170 - 250 m2/lô tại Khu đô thị và tái định cư Vĩnh Hội (đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 11/2020).

Một góc khu vực biển Trung Lương nằm cạnh Cát Hải Bay.

Theo Dòng Vốn Kinh Doanh Copy link
Link bài gốc

https://dongvon.doanhnhanvn.vn/toan-canh-khu-vuc-quy-hoach-du-an-cat-hai-bay-cua-nhom-vinacapital-itc-spectrum-43202557213940368.htm

Dự án
Tag:
Tin giờ chót
Hà Nội khởi công đường hơn 2.000 tỷ nối Ứng Hòa - Mỹ Đức Hà Nội khởi công đường hơn 2.000 tỷ nối Ứng Hòa - Mỹ Đức
Quy hoạch 20:58 | 18/05/2025
Đọc nhiều nhất
Thông tin doanh nghiệp
Xem thêm
chọn
Hà Nội khởi công đường hơn 2.000 tỷ nối Ứng Hòa - Mỹ Đức
Hà Nội khởi công đường hơn 2.000 tỷ nối Ứng Hòa - Mỹ Đức
Hà Nội đã khởi công tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính, đoạn nối từ đường trục phía Nam đến đường Hương Sơn - Tam Chúc, thuộc địa bàn các huyện Mỹ Đức và Ứng Hòa.
Toàn cảnh tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính sắp mở qua Mỹ Đức, Hà Nội
Toàn cảnh tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính sắp mở qua Mỹ Đức, Hà Nội
Bất động sản tuần qua (11/5 - 17/5): Đề xuất áp giá trần NOXH, Hà Nội duyệt 148 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại Bất động sản tuần qua (11/5 - 17/5): Đề xuất áp giá trần NOXH, Hà Nội duyệt 148 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại
Liên kết nổi bật