TP HCM giải quyết vướng mắc về đất đai

Cụ thể, đối với các trường hợp khu đất nhỏ, lẻ đã được cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin qui hoạch - kiến trúc, cấp giấy phép qui hoạch có nội dung khác với đồ án qui hoạch 1/2000 được duyệt, hoặc chưa cập nhật thông tin qui hoạch vào đồ án qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 được duyệt, nhưng không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu kiến trúc - qui hoạch, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội chung của đồ án qui hoạch được duyệt: Sở Xây dựng (hoặc UBND quận huyện - theo thẩm quyền) sẽ phối hợp với Sở QH-KT, UBND quận huyện liên quan để có ý kiến thống nhất và xem xét giải quyết cấp giấy phép xây dựng.

UBND các quận huyện có trách nhiệm phối hợp với Sở QH-KT thường xuyên thực hiện công tác rà soát, đánh giá tình hình thực hiện qui hoạch các đồ án qui hoạch trên địa bàn theo luật định, để kịp thời có đề xuất lập điều chỉnh cục bộ qui hoạch đối với các ô phố không còn phù hợp với kiến trúc cảnh quan, tình hình sử dụng đất hiện nay, hoặc đề xuất điều chỉnh tổng thể đồ án qui hoạch 1/2000 theo qui định, nhằm đảm bảo tính pháp lí về qui hoạch xây dựng và làm cơ sở cho việc xem xét cấp giấy phép xây dựng sau này.

Cao ốc hai bên rạch Thầy Tiêu, quận 7, Ảnh: THÀNH TRÍ

 Đối với những trường hợp khu đất lớn, các dự án nhà ở, dịch vụ thương mại, công trình công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin qui hoạch - kiến trúc, cấp giấy phép qui hoạch có nội dung khác với đồ án qui hoạch 1/2000 được duyệt, hoặc chưa cập nhật thông tin qui hoạch vào đồ án qui hoạch 1/2000 được duyệt, có tác động, làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu kiến trúc - qui hoạch, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội chung của đồ án qui hoạch được duyệt: Trước khi cấp giấy phép xây dựng phải lập điều chỉnh cục bộ qui hoạch (hoặc điều chỉnh tổng thể) và được phê duyệt theo qui định.

Đối với các trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới thì cần tuân thủ theo nội dung đồ án qui hoạch 1/2000 hoặc điều chỉnh cục bộ đồ án qui hoạch đã được duyệt. Riêng đối với các trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình có chức năng văn phòng, nhà ở kết hợp văn phòng, khách sạn, dịch vụ… nhưng không phù hợp với mục đích sử dụng đất (đất ở đô thị lâu dài) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, UBND TP yêu cầu nghiên cứu theo hướng giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhưng không chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chỉ cập nhật mục đích sử dụng đất mới vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, nhằm không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu, lợi ích của người dân.

Những vướng mắc đối với đất do Nhà nước quản lí trong các dự án (phần diện tích đất xen cài giữa các thửa đất, kênh, rạch), UBND TP giao Sở TN-MT tiếp tục nghiên cứu, phân loại, xác định qui mô và đề xuất phương án, qui trình, thủ tục xử lý, tham mưu trình UBND TP chậm nhất trong tháng 10 -2019.