Trước giờ Thủ tướng gặp lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản, HoREA nêu 10 giải pháp gỡ vướng cho NOXH

Chiều nay 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Cùng dự Hội nghị với Thủ tướng Chính phủ có Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà. Hội nghị được tổ chức tại Hà Nội, trực tuyến đến 63 điểm cầu tại các địa phương trên cả nước.

Mục tiêu hội nghị nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NOXH và thực hiện hiệu quả đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Trước thềm hội nghị, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất 10 giải pháp phát triển NOXH nhằm đạt mục tiêu nói trên.

Đầu tiên, HoREA đề nghị thí điểm thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, trong đó có Quỹ phát triển NOXH để hỗ trợ phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn.

Thí điểm giao Sở Xây dựng chuẩn bị hồ sơ và trìnhUBND cấp tỉnh việc quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH đối với trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Thí điểm giao UBND tỉnh chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH.

Đề nghị thí điểm giao Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH đối với trường hợp sử dụng nguồn vốn công đoàn.

Đề nghị thí điểm giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH hoặc dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, an ninh.

Thứ hai, HoREA đề nghị cho phép Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được phê duyệt danh sách đối tượng mua, thuê mua NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng trên quỹ đất 20% của dự án thí điểm mà không phải giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phê duyệt.

Thứ ba, đề xuất chủ đầu tư dự án NOXH được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng để có thể tăng thêm tối đa 50% số lượng căn hộ NOXH so với dự án nhà ở thương mại trên cùng quy mô diện tích đất. 

Thứ tư, kiến nghị cho phép Ngân hàng Chính sách Xã hội cung cấp khoản vay ưu đãi cho chủ đầu tư NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cá nhân cải tạo nhà cho thuê. Đồng thời, đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam công bố rõ điều kiện vay vốn, mức lãi suất, thời hạn vay để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn thuận lợi.

Ngoài ra, đề nghị Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại thực hiện cơ chế lãi suất vay thương mại hợp lý theo cơ chế lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất vay trung dài hạn trên thị trường trong từng thời kỳ và công bố công khai lãi suất vay đối với các chủ đầu tư dự án NOXH.

Thứ năm, đề nghị Ngân hàng Chính sách Xã hội áp dụng lãi suất 4,7%/năm cho hộ nghèo vay mua NOXH năm 2025. 

Thứ sáu, xem xét bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định trường hợp xây dựng NOXH để cho thuê thì được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 6% để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng NOXH chỉ để cho thuê.

Thứ bảy, sửa đổi quy định chuyển tiếp trong Nghị định 100 để chủ đầu tư nhà ở thương mại có thể lựa chọn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ NOXH theo quy định trước đó hoặc theo nghị định mới. 

Thứ tám, đề nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm cũng là một hình thức NOXH, hướng đến cải thiện điều kiện sống của người thuê trọ, đặc biệt là công nhân, người nhập cư, lao động phổ thông có thu nhập thấp. 

Thứ chín, đề nghị các địa phương rút ngắn thủ tục đầu tư dự án NOXH, trước hết là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư và thủ tục phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. 

Cuối cùng, hiệp hội đề nghị các địa phương bố trí đủ quỹ đất, đảm bảo quy hoạch quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển NOXH. Các doanh nghiệp bất động sản xem xét chuyển hướng mạnh sang đầu tư nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.