Vân Đồn thành trung tâm công nghiệp có casino, giá đất 'nóng' trở lại

Sau khi công bố thông tin Vân Đồn được quy hoạch làm trung tâm công nghiệp giải trí có casino, thị trường bất động sản tại đây bắt đầu ấm dần lên và kéo theo một làn sóng đầu tư mới.

Một năm biến động của thị trường bất động sản Vân Đồn

Tại thời điểm năm 2018 - 2019, Vân Đồn trở thành một điểm “nóng” của giới đầu tư bất động sản. Đặc biệt, trong quí I/ 2019, một làn sóng đầu tư đồ dồn về Vân Đồn đã tạo ra cơn “sốt” cục bộ và khiến cho giá trị đất tăng khoảng 20 - 30%.

Cụ thể, giá đất nền xung quanh dự án Phương Đông và dọc đường 334 kéo dài tới sân bay Vân Đồn dao động từ 28 - 31 triệu đồng/m2, khu vực xã Đông Xá dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2. Tương tự, một số khu vực tại Vương Long, Cái Rồng, Đoàn Kết dao động từ 26 - 30 triệu đồng/m2.

Vân Đồn thành trung tâm công nghiệp có casino, giá đất 'nóng' trở lại - Ảnh 1.

Vân Đồn được quy hoạch thành đặc khu, giá đất ở đây "nóng" trở lại.

Theo bà Nguyệt, một chuyên viên môi giới bất động sản tại Quảng Ninh, đất Vân Đồn bắt đầu “nóng” lên từ cuối năm 2017, khi thông tin Vân Đồn chuẩn bị được quy hoạch trở thành đặc khu kinh tế được công bố.

Sang năm 2018 - 2019, hàng loạt dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trị giá 56.000 tỉ đồng (tương đương 2,4 tỉ USD) được các “ông lớn” công bố, kèm theo đó là sự xuất hiện của sân bay Vân Đồn đã tạo ra một “cơn sóng” đầu tư thật sự tại đây.

“Đã có thời điểm, một số khu vực tại Vân Đồn được đẩy giá lên ngưỡng 33 - 35 triệu đồng/m2”, bà Nguyệt nói.

Tuy nhiên, sang Quí II/ 2019, Quốc hội thông qua việc tạm dừng Luật Đặc khu, và liên tiếp có những quyết định thanh tra, kiểm tra các dự án tại Vân Đồn khiến cho giá đất tại đây có dấu hiệu chững lại. Một số khu vực trung tâm, giá đất giảm nhẹ 5 - 10 triệu đồng/m2, xuống còn 25 triệu đồng/m2.

Bà Nguyệt cũng nhận định, trong năm 2019, đất Vân Đồn loạn giá một phần là do hiện tượng đầu cơ đất của nhà đầu tư. Một số nhà đầu tư chỉ “lướt sóng”, khi thấy giá đất lên cao là bán lại để kiếm chênh lệch. Ngược lại, khi thị trường chững lại, đã có một số nhà đầu tư phải chịu thiệt hại.

Đất Vân Đồn sẽ “nóng” trở lại?

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh phối hợp với Bộ Xây dựng công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040.

Theo đó, Vân Đồn sẽ trở thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển đảo cao cấp, dịch vụ tổng hợp.

Vân Đồn thành trung tâm công nghiệp có casino, giá đất 'nóng' trở lại - Ảnh 2.

Các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư ngắn hạn cần hết sức cẩn trọng với các cơn sốt đất và rủi ro thanh khoản của khoản đầu tư của mình.

Chia sẻ với PV Dân trí, ông Nguyễn Thạch Phong, chủ một doanh nghiệp bất động sản tại Quảng Ninh cho biết, đây là một tín hiệu tốt và sẽ giúp thị trường Vân Đồn “nóng” trở lại.

Nhận định từ thị trường, ông Phong cho biết, hai ngày cuối tuần qua, số lượng nhà đầu tư hỏi thăm các dự án tại Vân Đồn tăng bình quân 30 - 35% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Các khu vực đất nền xung quanh các dự án bất động sản cao cấp vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất.

Ông Phong cho rằng, thị trường đất Vân Đồn sẽ không còn “ngáo giá” giống như đầu năm 2019, và dần ổn định về giá trị: “Sau một năm biến động của đất Vân Đồn, hầu hết nhà đầu tư đã ngừng lướt sóng, thay vào đó họ có chiến lược đầu tư dài hạn, lâu dài tại Vân Đồn”.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá, Vân Đồn có rất nhiều tiềm năng phát triển bất động sản. Thế nhưng, Vân Đồn phải cần ít nhất nửa năm nữa, xa hơn là 1 - 2 năm tiếp theo, mới có điều kiện “nóng” trở lại. Điều này một phần là do tác động của dịch Covid-19.

“Hiện tại, nhiều nhà đầu tư mới chỉ tìm hiểu thông qua các kênh online, tư vấn qua điện thoại vì sợ dịch Covid-19. Rất ít nhóm đầu tư di chuyển lên Vân Đồn để tìm hiểu thị trường”, ông Phong nói.

Các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư ngắn hạn cần hết sức cẩn trọng với các cơn sốt đất và rủi ro thanh khoản của khoản đầu tư của mình.

Bên cạnh đó, khi tham gia thị trường, nhà đầu tư nên quan sát thị trường để nắm bắt được thời điểm. Trước khi quyết định giao dịch, nhà đầu tư nên thẩm định giá trị đất bằng một số phương pháp như so sánh hoạt động mua bán, giá trị đất ở cùng một khu vực gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách di chuyển, các tiện ích xung quanh để có cái nhìn bao quát nhất.

Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cảnh báo, trước thời điểm “nhạy cảm”, các địa phương nên quản chặt chẽ thông tin, hạn chế nhà đầu tư, môi giới tung tin không đúng về thị trường bất động sản, gây sốt ảo để lừa dối khách hàng, gây rủi ro cho người tiêu dùng.


Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026)

Ngày 4/11 tại TP HCM, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF), do Trang TTĐT Tổng hợp VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, trở lại với loạt nội dung nóng: “Bức tranh vĩ mô – bất động sản – thị trường tài chính – chứng khoán: Con đường thịnh vượng của Việt Nam”.

Sự kiện quy tụ chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo ngân hàng, các quỹ và hàng trăm nhà đầu tư, cùng phân tích triển vọng vĩ mô, chính sách, bất động sản, ngân hàng, tài sản số và chu kỳ mới của chứng khoán.

Trải qua nhiều mùa tổ chức, VIF đã khẳng định vị thế diễn đàn đầu tư số 1 Việt Nam, nơi kết nối tri thức và vốn đầu tư.

Thông tin chi tiết: vietnaminvestmentforum.vn

Đăng ký mua vé hoặc tham gia khảo sát để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt.

chọn
Cận cảnh 32 ha đất ven Vành đai 4 sắp thu hồi để xây depot Sơn Đồng thuộc tuyến đường sắt đô thị số 5
Dự án giải phóng mặt bằng, bồi thường, tái định cư, thu hồi đất, di chuyển công trình hạ tầng kỹ thuật và san nền Depot Sơn Đồng có tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng. Vị trí thực hiện dự án tại địa bàn xã Sơn Đồng và xã Dương Hòa, TP Hà Nội.