VCBS: Vinhomes không lo dòng tiền trong ít nhất 4 năm tới nhờ các đại dự án 'gối đầu' quanh Hà Nội

Thị trường nhà đất chờ ngày khởi sắc, Vinhomes có ưu thế ở vị trí đầu ngành và nắm quỹ đất khủng

Đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 4 với mức độ nghiêm trọng cao và hoạt động giãn cách tại các đô thị lớn đã ảnh hưởng tiêu cực đến tiến độ triển khai và bán hàng tại các dự án bất động sản. Tuy vậy tỷ lệ hấp thụ tại các dự án duy trì ở mức cao và mặt bằng giá một số sản phẩm vẫn ghi nhận mức tăng 5-10% ngay trong giai đoạn dịch bệnh.

Theo Chứng khoán Vietcombank (VCBS), có hai yếu tố chính cho việc thị trường bất động sản duy trì tích cực bất chấp ảnh hưởng dịch bệnh. Thứ nhất là thực trạng thiếu nguồn cung dự án mới, đặc biệt tại các đô thị lớn. 

Thứ hai là mặt bằng lãi suất thấp thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản như một kênh đầu tư tài sản hấp dẫn. Cụ thể, lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong nửa đầu năm 2021. 

Chứng khoán VNDirect cũng cho rằng lãi suất cho vay thế chấp sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp trong năm 2021, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản.

CTCP Vinhomes (Mã chứng khoán: VHM) hiện là doanh nghiệp dẫn đầu trong nhóm bất động sản. Với ưu thế về tiềm lực, mặc dù chịu ảnh hưởng không mấy tích cực từ dịch Covid-19, song tình hình kinh doanh của Vinhomes trong nửa đầu năm vẫn ghi nhận kết quả khởi sắc. Doanh thu thuần tăng trưởng 82,2% so với cùng kỳ và đạt 41.712 tỷ đồng; LNST đạt 15.781 tỷ đồng, tăng trưởng 39,4% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, Vinhomes cũng là một trong những công ty BĐS sở hữu quỹ đất "khủng" trên thị trường với tổng diện tích quỹ đất lên tới 16.400 ha.

Đáng chú ý là quỹ đất của Vinhomes đang phân bổ chủ yếu tại các thành phố lớn như Hà Nội (3.280 ha) và TP HCM (5.084 ha), ngoài ra còn có các khu vực vùng ven/đô thị vệ tinh nằm tại các trục phát triển của các địa phương.

Riêng với các khu vực vùng ven/đô thị vệ tính, VCBS dự báo những khu vực này sẽ có sức bật lớn về giá và sở hữu tiềm năng tăng trưởng dồi dào trong các năm tới. Đồng quan điểm, Chứng khoán VNDirect cho rằng cơ sở hạ tầng phát triển sẽ kéo theo giá đất tại các vùng ven thành phố lớn tăng ấn tượng từ cuối năm nay.

Trở lại với triển vọng gần nhất cho thị trường, VCBS cho rằng trong trường hợp tình hình dịch bệnh được kiểm soát và các biện pháp giãn cách dần được nới lỏng trong các tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại khi việc đi lại và giao dịch bất động sản được khôi phục. 

Vinhomes có thể lãi thêm 58.000 tỷ khi hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ Grand Park, Ocean Park và Smart City

Vinhomes đang trong giai đoạn đẩy mạnh công tác bán hàng và chuyển nhượng các sản phẩm thuộc ba đại dự án Vinhomes Grand Park tại TP HCM (271 ha), Vinhomes Ocean Park (420 ha) và Vinhomes Smart City tại Hà Nội (280 ha) ngay trong giai đoạn cuối năm 2021 – đầu năm 2022. 

Do hoạt động bán hàng cho các sản phẩm còn lại của ba đại dự án được thực hiện chủ yếu qua các giao dịch bán buôn, VCBS cho rằng tình hình dịch Covid-19 và khả năng đi lại bị hạn chế của người dân không ảnh hưởng quá nhiều đến tiến độ bán hàng và ghi nhận doanh thu tại các dự án trên. 

Tính đến hết quý II/2021, Vinhomes đã bán thành công 111.200 sản phẩm tại Vinhomes Grand Park, Ocean Park và Smart City (chiếm 80% tổng nguồn cung của ba dự án). Bên cạnh đó, việc đàm phán cho các giao dịch bán buôn còn lại vẫn tiếp tục được triển khai.

Với xu hướng tăng giá đất trong thời gian vừa qua, VCBS đánh giá ba dự án trên sẽ đem về thêm cho Vinhomes khoảng 58.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế và tiếp tục là nguồn đóng góp quan trọng nhất đến kết quả kinh doanh của doanh nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2022.

Trong năm 2021, Chứng khoán VCBS dự phóng Vinhomes đạt doanh thu 105.930 tỷ đồng, tăng 48,1% so với cùng kỳ; lãi sau thuế đạt 38.257 tỷ đồng, tăng 35,6%.

Dự án "gối đầu" dự án, Vinhomes không lo dòng tiền trong ít nhất 4 năm tới

Trong thời gian đẩy mạnh chuyển nhượng các sản phẩm tại ba dự án trên, Vinhomes đồng thời lên kế hoạch ra mắt ba đại dự án phía bắc gồm Vinhomes Wonder Park tại Đan Phượng, Hà Nội (133 ha), Vinhomes Cổ Loa tại Đông Anh, Hà Nội (385 ha), Vinhomes Dream City tại Văn Giang, Hưng Yên (460 ha).

Kế hoạch phát triển dự án của Vinhomes cho thấy doanh nghiệp có xu hướng triển khai mạnh các dự án đại đô thị xung quanh các trung tâm kinh tế lớn.

Mặc dù tiến độ mở bán có thể chậm hơn kế hoạch do tình hình dịch bệnh, VCBS đánh giá xu hướng tăng giá đất sẽ bù đắp chi phí cơ hội cho tiến độ triển khai, đặc biệt khi mặt bằng giá đất tại các khu vực trên đã tăng phi mã trong một năm qua và còn nhiều dư địa để tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. 

Với tổng quy mô lên đến 960 ha, VCBS dự báo các dự án Wonder Park, Cổ Loa và Dream City sẽ là nguồn đóng góp doanh thu và dòng tiền quan trọng cho Vinhomes trong ít nhất 4 năm tới. Đồng thời, dòng tiền từ ba dự án trên sẽ mang đến nền tảng tài chính cho doanh nghiệp để khởi công các siêu dự án đô thị nghỉ dưỡng với quy mô cả nghìn ha như Vinhomes Hạ Long Xanh và Vinhomes Cần Giờ.

Bên cạnh dòng tiền từ các dự án, Vinhomes cũng đang đẩy mạnh huy động vốn qua kênh trái phiếu nhằm phục vụ nhu cầu vốn hoạt động của doanh nghiệp. Giữa tháng 8 vừa qua, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinhomes là bà Nguyễn Diệu Linh đã ra quyết định về kế hoạch huy động 6.530 tỷ đồng qua kênh trái phiếu trong năm 2021.

Trong đó, 4.370 tỷ đồng trái phiếu tín chấp sẽ được chào bán ra công chúng và 2.160 tỷ đồng trái phiếu sẽ được phát hành riêng lẻ 2.160 tỷ đồng trong năm nay. Cuối tháng 9 vừa qua, doanh nghiệp đã chào bán thành công lô trái phiếu tín chấp với tổng trị giá 2.160 tỷ đồng.