Vietcap: Backlog của Vinhomes đạt gần 100.000 tỷ đồng, kỳ vọng ghi nhận 80% trong năm nay

Chứng khoán Vietcap vừa có báo cáo cập nhật về CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM), cho biết Vinhomes ghi nhận giá trị hợp đồng bán hàng năm 2023 đạt 87.000 tỷ đồng (giảm 32% so với cùng kỳ), trong đó 51% đến từ doanh số bán buôn.  

Doanh số bán hàng chưa ghi nhận (backlog) tại cuối năm 2023 của Vinhomes lên tới 99.799 tỷ đồng (giảm 7% so với cùng kỳ), với doanh số bán buôn chiếm 67%. Vietcap kỳ vọng khoảng 80% backlog cuối năm 2023 (chủ yếu là Ocean Park 2 & 3) sẽ được ghi nhận vào năm nay. 

Niềm tin của người mua nhà được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện trong năm 2024 - 2025, hoạt động môi giới khởi sắc và thủ tục pháp lý thuận lợi hơn, sẽ hỗ trợ Vinhomes trong việc ra mắt các dự án mới đến người mua nhà, đồng thời tiếp tục duy trì chiến lược bán buôn cho các dự án sắp tới của công ty.

Vietcap dự báo tổng giá trị hợp đồng bán hàng giai đoạn 2024 - 2025 của Vinhomes sẽ đạt 158.000 tỷ đồng, được hỗ trợ bởi dự báo doanh số bán hàng từ các dự án đang triển khai và các dự án mới dự kiến (bao gồm Vũ Yên, Wonder Park và Cổ Loa). 

Dự báo kết quả kinh doanh của Vinhomes năm 2024, Vietcap cho biết, doanh thu bất động sản cốt lõi dự báo đạt 112.000 tỷ đồng (tăng 4% so với cùng kỳ năm trước), chủ yếu nhờ doanh số bán lẻ và bán buôn tại Ocean Park 2 & 3 (chiếm khoảng 70%) và tại dự án Vũ Yên. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 29.396 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ do doanh số bán buôn dự kiến đóng góp thấp hơn so với năm 2023. 

Vietcap cũng dự báo biên lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của Vinhomes sẽ đạt 30,9% trong năm 2024, thấp hơn so với 33,3% vào năm 2023 và 44,7% vào năm 2022, chủ yếu do bàn giao tại Ocean Park 2 & 3 theo hình thức BCC (Vinhomes chia sẻ lợi nhuận với các đối tác BCC) có biên lợi nhuận thấp hơn so với bán lẻ/bán buôn. 

Theo đơn vị phân tích này, biên lợi nhuận của Vinhomes sẽ hồi phục từ năm 2025, sau khi công ty hoàn tất bàn giao dự án Ocean Park 2 & 3.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.