Vinaconex ITC lỗ lũy kế 540 tỷ đồng, sẽ cân nhắc mở bán Cát Bà Amatina trong năm nay

CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, mã: VCR) dự kiến sẽ tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 vào ngày 31/3 sắp tới tại toà nhà Vinaconex, 34 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội.

Năm 2024 vừa qua, VCR chỉ ghi nhận doanh thu hơn 3 tỷ đồng và lỗ sau thuế gần 22 tỷ đồng. Lũy kế đến 31/12/2024, doanh nghiệp lỗ lũy kế sau thuế gần 540 tỷ đồng và sẽ trình cổ đông không phân phối lợi nhuận năm 2024.

Theo doanh nghiệp, kết quả này là bởi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, thanh khoản thấp, hồi phục chậm hơn so với các phân khúc bất động sản khác ở nội đô. Do đó, công ty chưa mở bán các sản phẩm mới tại dự án Cát Bà Amatina ra thị trường.

Cập nhật tiến độ dự án Cát Bà Amatina, VCR cho biết, công ty đã hoàn thành các thủ tục pháp lý quan trọng và hiện đang tiến hành xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Khách hàng mua nhà ở biệt thự song lập khu A1 (BT4).

Bên cạnh đó, triển khai thi công cơ bản hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và xây dựng một số công trình thấp tầng thuộc dự án.

Đối với hoạt động kinh doanh, do thị trường chưa thuận lợi nên chưa triển khai kinh doanh. Đối với công tác tài chính và thu xếp vốn, VCR đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và trả nợ Ngân hàng đúng hạn. Đồng thời, tiếp tục làm việc với VPBank và các đối tác để bỗ sung vồn đầu tư.

Bước sang năm 2025, VCR đặt kế hoạch tổng doanh thu 1.793 tỷ đồng và lãi trước thuế khoảng 569 tỷ đồng. VCR dự báo, năm nay thị trường bất động sản sẽ được gỡ khó, thúc đẩy phát triển nhờ hệ thống văn bản hướng dẫn luật hoàn chỉnh, cùng sự chỉ đạo của Chính phủ.

Riêng với Hải Phòng và Cát Bà, năm nay khu vực này sẽ có nhiều đột phá nhờ sự phát triển mạnh mẽ, đồng bộ của cơ sở hạ tầng và sự đầu tư bài bản, quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản. Đây là thời điểm thuận lợi để VCR đẩy mạnh chiến lược kinh doanh mới.

Năm nay, doanh nghiệp sẽ tập trung hoàn thiện phần hạ tầng kỹ thuật còn lại và xây dựng các công trình nhà ở thấp tầng thuộc phân khu A3 và B2, B3 tại Cát Bà Amatina. 

Về việc mở bán, VCR sẽ dựa trên các tín hiệu và sự hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng để quyết định thời điểm bán hàng nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Trước đó vào tháng 11/2020, VCR đã khởi động lại Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà (Cát Bà Amatina) tại huyện Cát Hải, Hải Phòng. Dự án có tổng diện tích 172,38 ha, trong đó diện tích xây dựng khoảng 29,68 ha. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 10.942 tỷ đồng và dự kiến sẽ nâng lên tới 1 tỷ USD, dự kiến hoàn thành vào năm 2025.

Theo quy hoạch, Cát Bà Amatina là khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng với 1.300 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề; các tòa nhà cao tầng hỗn hợp; các tòa căn hộ dịch vụ; khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và khu khách sạn (bao gồm khách sạn mini, khách sạn 5 sao, khách sạn cao cấp); các khu vui chơi giải trí trong nhà, ngoài trời, trung tâm thương mại, bến du thuyền...

Vào cuối năm 2023, VCR đã hoàn trả lại cho Vinaconex khoản vốn góp 2.200 tỷ đồng. Theo lãnh đạo Vinaconex, việc rút khoản tiền này là nhằm trả lãi trái phiếu để giảm lãi, chứ không phải Vinaconex rút khỏi dự án Cát Bà. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, cổ đông VCR đã thông qua phương án đầu tư, kinh doanh dự án Cát Bà Amatina theo các hình thức chuyển nhượng một phần dự án hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp tác với bên thứ ba để triển khai bán hàng..

Theo Chủ tịch Vinaconex Đào Ngọc Thanh, Cát Bà Amatina là một dự án bất động sản từ thời xa xưa, sau này lãnh đạo Vinaconex hậu thoái vốn đã khởi động lại dự án.

Tính đến 2024 đã xong các thủ tục pháp lý, các diện tích đều đã có sổ đổ, cơ bản hoàn thành hạ tầng bao gồm hạ tầng điện, nước, san nền. Phần mới chưa được kinh doanh là do thị trường khó khăn. Đây là dự án nghỉ dưỡng, không phải nhu cầu cấp thiết như nhà ở nên nhu cầu mua yếu.

Do chưa có doanh thu từ Cát Bà Amatina, VCR đã trải qua 7 quý liên tiếp gồng lỗ. Riêng trong quý IV/2024, doanh nghiệp lỗ ròng gần 6 tỷ đồng. 

Tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản của VCR là 5.183 tỷ đồng, trong đó chi phí dở dang tại dự án Cát Bà chiếm khoảng 4.848 tỷ đồng. Nợ phải trả là 3.600 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính chiếm khoảng 2.100 tỷ đồng.