110 biệt thự xây 'lụi' tại khu nhà giàu Sài Gòn: HoREA nói quận 7 đình chỉ là chưa chuẩn xác, chủ đầu tư khẳng định làm đúng luật

Liên quan đến việc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát bị cơ quan chức năng quận 7 ra quyết định đình chỉ thi công dự án Green Star Sky Garden tại phường Phú Mỹ trong vòng 60 ngày, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết vừa nhận được văn bản của chủ đầu tư, đề nghị UBND TP HCM hỗ trợ giải quyết hồ sơ xin sử dụng đất tại dự án.

Chủ đầu tư nói xây 110 biệt thự đúng luật

Trong văn bản gửi HoREA, Hưng Lộc Phát dẫn một số văn bản pháp lí của dự án như phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư... từ năm 2015 đến đầu tháng 6/2019, tức trước thời điểm Phòng Quản lí đô thị quận 7 kiểm tra công tác thi công và lập biên bản vi phạm.

110 căn biệt thự của Hưng Lộc Phát tại quận 7, TP HCM bị đình chỉ thi công trong 60 ngày vì chưa được UBND TP HCM giao đất. (Ảnh: Nguyên Hà).

Cụ thể, Vạn Lộc Phát cho biết ngày 16/6/2015, UBND TP HCM có văn bản 3333/UBND-ĐTMT công nhận Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7.

Ngày 19/1/2018, UBND quận 7 có Quyết định 276/QĐ-UBND về duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7, do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư.

Cơ cấu sử dụng đất được duyệt với nhóm đất ở là 21.139,9 m2 (chiếm 40,15% tổng diện tích đất dự án). Trong đó, đất ở thấp tầng 15.733,5 m2, đất sử dụng hỗn hợp gồm chung cư kết hợp thương mại dịch vụ 5.406,4 m2.

Chiếm 59,85% tổng diện tích đất dự án còn lại là đất thuộc ngoài nhóm ở, chủ yếu là mảng cây xanh tập trung, hồ điều hòa rộng 3.446,9 m2, đất giao thông… 

Ngày 3/4/2018, UBND TP HCM có Quyết định 1280/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư.

Trong hồ sơ này, Hưng Lộc Phát cũng dẫn nhiều văn bản cho biết Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng đề xuất Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND TP HCM về việc công ty xin sử dụng đất để thực hiện dự án tại phường Phú Mỹ, quận 7.

Trong văn bản phát đi chiều 17/6, đại diện Hưng Lộc Phát cũng cho biết đang chờ UBND TP HCM kí quyết định cho công ty sử dụng đất thực hiện dự án theo như đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Toàn cảnh Dự án Green Star Sky Garden rộng 52.648,6 m2, do Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư. (Ảnh: Nguyên Hà).

Tuy nhiên, phía doanh nghiệp bất động sản này khẳng định việc xây dựng 110 biệt thự là đúng luật. 

Theo Hưng Lộc Phát, Điểm e, Khoản 1, Điều 89 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 quy định công trình được miễn phép xây dựng khi "nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".

Vì vậy, doanh nghiệp cho rằng trường hợp 110 biệt thự bị cơ quan chức năng quận 7 tạm đình chỉ thi công trong 60 ngày là không phù hợp, khi doanh nghiệp được miễn giấy phép xây dựng.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM nói việc đình chỉ xây dựng 110 biệt thự là chưa chuẩn xác

Trong văn bản phát đi ngày 17/6, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu cho biết HoREA cũng chưa có thông tin về kết quả việc UBND TP HCM xem xét, giải quyết các báo cáo rà soát, đề xuất của Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường với dự án của Hưng Lộc Phát.

Tuy nhiên, đại diện HoREA, ông Châu cho rằng Quyết định 276/QĐ-UBND do UBND quận 7 ban hành ngày 19/1/2018 về duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, là đúng thẩm quyền theo quy định của Luật Xây dựng.

Ngoài ra, HoREA cũng đồng tình với Hưng Lộc Phát khi cho rằng khu nhà liên kế gồm 110 căn biệt thự do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, thuộc trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng theo Điều 89 của Luật Xây dựng. Chỉ nhà chung cư cao tầng của dự án thì mới phải có giấy phép xây dựng.

Hiện 110 biệt thự tại dự án này đã được xây dựng gần như hoàn tất phần thô. (Ảnh: Nguyên Hà).

"Công ty Hưng Lộc Phát có quyền thi công khu nhà phố liên kế của dự án theo đúng quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm duyệt", đại diện HoREA cho biết.

Từ những lí do này, HoREA cho rằng việc Phòng Quản lí đô thị quận 7 lập biên bản yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng thi công công trình trong 60 ngày, để chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất của dự án là không hợp lí và chưa chuẩn xác. 

Theo Hiệp hội, việc yêu cầu tạm ngừng thi công xây dựng công trình sẽ gây thiệt hại cho chủ đầu tư.

Vì vậy, Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị UBND TP xem xét, chỉ đạo giải quyết các văn bản của Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường đối với dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư. 

Đồng thời, HoREA cũng đề nghị UBND TP HCM xem xét, chấp thuận cho Hưng Lộc Phát được sử dụng khu đất 52.648,6 m2 để thực hiện dự án trên.