Xuất hiện nhiều khách Hà Nội tại các dự án mới ở khu Đông, khu Nam Sài Gòn

Nhiều dự án thấp tầng tại thị trường bất động sản phía Nam đang đồng loạt bung hàng vào dịp cuối năm.

Mới đây vào ngày 28/11, CTCP Địa ốc Phú Long đã khởi công dự án Essensia Broadway ở mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc khu Nam TP HCM.

Thông tin từ Batdongsan.com.vn, đây là một trong số ít dự án thấp tầng tung nguồn hàng thời điểm này. Trên diện tích hơn 2,5 ha, chủ đầu tư sẽ phát triển 31 căn shophouse và 56 căn nhà phố liền kề, với mật độ xây dựng 42%.  

Sang khu Đông, dự án Bcons Uni Valley thuộc phường Đông Hòa cung cấp cho thị trường 152 căn nhà phố 4 tầng, diện tích xây dựng hơn 200 m2, giá bán từ 7,7 tỷ đồng. Sau thời gian mở bán, đến cuối tháng 11, dự án còn 16 sản phẩm. Chủ đầu tư là Tập đoàn Bcons.

Tại Khánh Hòa, Tổ hợp đô thị - nghỉ dưỡng Bình Sơn Ocean Park đang được mở bán. Dự án do Hacom Holdings làm chủ đầu tư và Limahomes phát triển, quy hoạch trên diện tích 54 ha với đầy các loại sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse, căn hộ và khách sạn.  

Ở Đồng Nai, Izumi City của Nam Long cũng đang mở bán phân khu Izumi Canaria. Dự án có quy mô 13.500 sản phẩm, được phát triển 9 phân khu với các loại hình căn hộ, nhà phố, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập. 

Trong bối cảnh nguồn cung cải thiện, xu hướng Nam tiến của nhà đầu tư Hà Nội đang dần quay trở lại với thị trường bất động sản phía Nam.

Đơn cử tại dự án Bình Sơn Ocean Park, lãnh đạo Limahomes cho biết, khách hàng Thủ đô hiện chiếm tới 40% giao dịch. Hay đợt mở bán gần đây nhất của dự án Izumi City tại Hà Nội thu hút hơn 500 khách hàng tham dự. Tốc độ thanh khoản tốt của Bcons Uni Valley cũng có sự góp mặt của giới đầu tư Hà Nội. 

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn lý giải, nhà đầu tư Hà Nội là nhóm khách kỹ tính nhưng quyết đoán, sẵn sàng xuống tiền khi gặp đúng sản phẩm. 

Khẩu vị đầu tư của họ đang thay đổi rõ rệt, chuyển từ lướt sóng sang chiến lược trung - dài hạn. Tỷ lệ khách Hà Nội ngày càng tăng tại các dự án mới ở khu Đông, khu Nam TP HCM hay những đô thị biển mới nổi. 

Bên cạnh yếu tố pháp lý, sự chênh lệch về giá giữa thị trường phía Bắc (vốn đã tăng mạnh trong nhiều năm qua) và thị trường phía Nam (nơi có mặt bằng giá dễ chịu hơn) cũng khiến dòng vốn có sự dịch chuyển. 

Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ tại một hội thảo do Reatimes tổ chức mới đây rằng, từ năm 2021 đến nay, đà tăng giá bất động sản tại TP HCM diễn ra khá chậm, duy trì ổn định.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội chỉ chững lại vào năm 2022 - 2023 và đã bật lên rất mạnh vào năm 2024 - 2025. Giữa bối cảnh đó, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang chảy vào miền Nam. 

Vị này cho biết trên thực tế, dòng tiền của các khách hàng miền Bắc đã chảy vào TP HCM từ những năm 1993 - 1995, chứ không phải tới bây giờ thị trường mới diễn biến như vậy.

"Năm 2007, tôi đi khảo sát ở khu Phú Mỹ Hưng, thấy có thời điểm khoảng 60% dân cư là người miền Bắc đến ở. Người miền Bắc có tư duy đầu tư từ rất sớm, họ không chỉ tập trung ở mỗi thị trường Hà Nội mà còn tìm tới nhiều nơi khác. Từ năm 2010 ở Đà Nẵng đến những năm 2013 - 2014 ở Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc… chúng tôi bán các dự án cho nhóm khách hàng này rất tốt. 

Họ có tiềm lực tài chính nhờ văn hoá tiết kiệm, tích cóp. Cả đàn ông và phụ nữ đều rất nhạy bén với cơ hội đầu tư. Thay vì đến những nơi hào nhoáng, tôi vẫn thường bảo nhân viên tìm kiếm khách hàng bằng cách tiếp cận chính những tiểu thương trong chợ hay bà bán nước trong ngõ. Khả năng tích cóp để mua bất động sản của các cô, các bà là khủng khiếp.

Bên cạnh đó, hạ tầng của TP HCM còn yếu so với Hà Nội. Điều này khiến cùng là bất động sản ngoài vành đai 2, vành đai 3, song giá ở TP HCM rẻ hơn nhiều so với Hà Nội. Với là bất động sản khu trung tâm, cách đây 7 - 8 năm, giá tại TP HCM đắt hơn Hà Nội, tuy nhiên đến bây giờ lại bằng hoặc thậm chí rẻ hơn", ông Quyết thông tin.