Thêm 63 khu đất ở TP HCM được thí điểm làm nhà ở thương mại

Nghị quyết số 171 là cơ chế đặc thù cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ. Đây được xem là bước mở nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm đối với các dự án nhà ở.

Qua quá trình rà soát, TP HCM xác định 63 khu đất đủ điều kiện với tổng diện tích hơn 854 ha, trong đó đất ở khoảng hơn 438 ha, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích gần 80 ha.

Trong 63 khu đất được trình, khu vực TP HCM cũ có 56 khu đất với tổng diện tích khoảng 563 ha, còn khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ có 7 khu đất với tổng diện tích khoảng 291 ha.

Các khu đất này phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt, thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực định hướng phát triển đô thị và không thuộc danh mục dự án phải thu hồi đất. Đáp ứng quy định không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021 - 2030.

Cơ cấu đất ở trong từng dự án được xác định theo quy hoạch 1/500 (nếu đã có), hoặc được ước lượng theo tỷ lệ phù hợp tính chất dự án (chung cư cao tầng, dự án hỗn hợp...). Việc này nhằm đảm bảo tổng diện tích đất ở không vượt ngưỡng 30% theo quy định của Nghị quyết 171.

Đối với các khu đất còn lại mà doanh nghiệp đã đăng ký nhưng chưa đủ điều kiện, UBND TP HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Tổ Công tác tiếp tục rà soát, tổng hợp trình đợt 3 trong tháng 11. 

Vừa qua vào cuối tháng 9, HĐND TP HCM đã thông qua danh mục 54 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn năm 2025 (đợt 1). Sau đó, UBND TP HCM đã chấp thuận cho 54 công ty nhận 54 khu đất thực hiện dự án.

Trước khi hợp nhất với TP HCM thì ngày 25/6, HĐND tỉnh Bình Dương cũ đã họp thông qua Nghị quyết cho phép 201 khu đất với hơn 983 ha được thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171.