TP HCM loại 33 khu đất khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại

Phương Uyên 14:25 | 10/04/2026
33 khu đất với tổng diện tích gần 490 ha vừa bị TP HCM loại khỏi danh sách dự án được thí điểm nhà ở thương mại, do không đủ điều kiện tham gia.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, nguyên nhân các khu đất trên bị loại chủ yếu do vướng pháp lý. Nhiều dự án chưa hoàn tất thủ tục đất đai, chưa phù hợp quy hoạch hoặc đang trong quá trình thanh tra, rà soát. Một số trường hợp liên quan nghĩa vụ tài chính, bị kê biên tài sản hoặc chưa đủ hồ sơ để cơ quan chức năng thẩm định nên không được đưa vào danh mục.

Xét theo khu vực, xã Long Sơn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 12 dự án, tổng diện tích gần 343 ha. Tại đây, hàng loạt doanh nghiệp có quỹ đất lớn như Địa ốc Century, Thiện Hạnh, Everland hay Quốc tế Los Angeles đều có dự án không đạt yêu cầu do chưa hoàn tất hồ sơ pháp lý hoặc còn vướng mắc liên quan quy hoạch.

Khu vực Nhà Bè ghi nhận một số dự án quy mô lớn bị loại, trong đó có Khu dân cư Bắc Phước Kiển rộng hơn 91 ha và dự án Penjco Tower khoảng 0,6 ha. Nguyên nhân chủ yếu liên quan đến tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh, một số hồ sơ đất đai đang bị kê biên hoặc cần rà soát lại.

Dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển, TP HCM. (Ảnh:Quỳnh Trần).

Tại các khu vực nội đô, một số khu đất quy mô nhỏ hơn cũng không đủ điều kiện do đang trong quá trình thanh tra hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Cụ thể, Dệt may Gia Định có 4 khu đất tại Tân Phú và Phú Thạnh, Lâm sản Sài Gòn có 2 khu đất tại Phú Thuận và Phú Lâm, trong khi Lâm nghiệp Sài Gòn có dự án Forimex Tân Tạo tại Bình Tân, hay dự án Mercury Residences tại khu vực Bến Nghé (quận 1 cũ)... đều bị loại khỏi danh sách.

Ngoài ra, dự án khu nhà ở cao cấp Gò Găng 9 gần 52 ha tại Long Sơn cũng bị hoàn trả hồ sơ do chưa đáp ứng các điều kiện.

Việc 33 khu đất không đủ điều kiện tham gia thí điểm cho thấy dù Nghị quyết 171 đã mở rộng cơ chế tiếp cận đất đai, các dự án vẫn phải đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí về pháp lý, quy hoạch và nghĩa vụ tài chính. Đây tiếp tục là rào cản lớn khiến nhiều dự án chưa thể triển khai, làm hạn chế nguồn cung trên thị trường.

Trước đó, cuối tháng 3, UBND TP HCM đã chấp thuận 28 khu đất đủ điều kiện thực hiện thí điểm, lớn nhất là dự án khu phức hợp Thiên Hà tại TP Thủ Đức cũ với quy mô hơn 13,5 ha. Tuy nhiên, số lượng này vẫn chiếm tỷ lệ nhỏ so với tổng số dự án đang vướng pháp lý trên địa bàn.

TP HCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường. Thành phố đang tiếp tục rà soát các khu đất đủ điều kiện để bổ sung vào danh mục thí điểm, qua đó tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại, góp phần tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất và tăng nguồn cung cho thị trường.

Theo Nghị quyết 71 của Quốc hội cho phép đầu tư nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất nhà đầu tư đang có quyền sử dụng, đồng thời mở rộng phạm vi chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng với nhiều loại đất nếu phù hợp quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. 


Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)
Theo VnExpress Copy link
Link bài gốc

https://vnexpress.net/tp-hcm-loai-33-khu-dat-khoi-danh-muc-thi-diem-nha-o-thuong-mai-5060722.html

Dự án
Tag:
Tin giờ chót
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Tín dụng bất động sản đang được kiểm soát Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Tín dụng bất động sản đang được kiểm soát
Thị trường 09:21 | 01/11/2026
Đọc nhiều nhất
Thông tin doanh nghiệp
Xem thêm
chọn
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Tín dụng bất động sản đang được kiểm soát
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Tín dụng bất động sản đang được kiểm soát
Đối với lĩnh vực cho vay tín dụng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, vấn đề này đang được kiểm soát tốt, tín dụng bất động sản cũng được kiểm soát để đảm bảo tăng trưởng. Ngân hàng cũng có các chính sách giảm lãi suất, tăng khả năng tiếp cận vốn, cho vay đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Giá nhà giảm song còn neo cao, chuyên gia khuyên không nên cố vay mua
Giá nhà giảm song còn neo cao, chuyên gia khuyên không nên cố vay mua
Hà Nội chấp thuận đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City
Liên kết nổi bật