13.000 căn hộ xây 'chui' ở Sài Gòn chưa được Bộ Xây dựng thẩm định

Trong đó, Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng đã ban hành công văn số 566/HĐXD-DA đề nghị Chủ đầu tư công ty CP Phát triển và kinh doanh nhà HDTC phải liên hệ cơ quan quản lý về quy hoạch, kiến trúc tại địa phương để xác định hồ sơ trình tiện theo các văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nêu trong hồ sơ thẩm định còn phù hợp với quy hoạch phân khu và quy hoạch chung của khu vực.

Hồ sơ thẩm định của HDTC ngày 21/6 không đáp ứng yêu cầu của quy định pháp luật.

 Đồng thời, Cục Quản lý hoạt đông xây dựng yêu cầu chủ đầu tư HDTC cần có báo cáo cụ thể về tình trạng triển khai thi công của dự án ở thời điểm hiện tại, đồng thời liên hệ với cơ quan quản lý trật tự xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn về nội dung xây dựng chưa đúng quy định của pháp luật hiện hành nếu có.

Mặt khác, Cục cũng yêu cầu HDTC bổ sung tài liệu theo Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về “Phòng cháy chữa cháy, quyết định phê duyệt báo cáo tác động môi trường,…”

Trước đó, khi việc xây dựng 'chui' 13.000 căn hộ tại dự án dự án Khu đô thị mới An Phú – An Khánh ở quận 2, TP HCM bị phát hiện, Chủ đầu tư HDTC đã biện minh là “Dự án được miễn giấy phép xây dựng, bởi lẽ theo điều 89 của Luật Xây dựng 2014, dự án do Thủ tướng phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng. Dự án của tôi nằm trong diện này". Nên việc quận 2 ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1502/QĐ-XPVPHC ngày 14/5/2019 đối với công ty HDTC do có hành vi tổ chức thi công công trình không có giấy phép xây dựng là chưa đúng”.

Lý giải trên của chủ đầu tư là không thỏa đáng bởi theo Điều 2, Khoản 7, Quyết định số 7226/QĐ-UBND ngày 6/6/2011 của quận 2.

Nhưng khi PV Tiền Phong đề cập việc Chủ đầu tư, ngày 21/6 mới bổ sung hồ sơ cho Bộ Xây dựng liên quan tới "thẩm định dự án/dự án điều chỉnh hoặc thẩm định thiết kế cơ sở/thiết kế cơ sở điều chỉnh" dự án Laimain City. Tuy nhiên, đoàn kiểm tra của Bộ Xây dựng chưa tổ chức kiểm tra. Điều đáng nói là, cách đây 4 tháng, công trình đã được khởi công xây dựng.

HDTC chưa hoàn thành thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành đã cho triển khai xây dựng.

Khi đó, chủ đầu tư mới thừa nhận làm sai, ông Đinh Trường Chinh lý giải: "Chúng tôi cứ tưởng Dự án được miễn phép xây dựng theo điều 89 của Luật Xây dựng 2014 mà không biết cần phải hoàn thành thêm một số thủ tục cần thiết trước khi khởi công xây dựng".

Thế nhưng, lý giải trên của chủ đầu tư là không thỏa đáng bởi theo Điều 2, Khoản 7, Quyết định số 7226/QĐ-UBND ngày 6/6/2011 của quận 2 về "Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở (Khu D), diện tích 24,6693 ha thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh 131 ha, phường An Phú, Bình An, quận 2": "Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà có trách nhiệm thực hiện tiếp một số công việc như: Lập và trình duyệt quy chế quản lý xây dựng; lập và trình duyệt thiết kế xây dựng; lập và trình duyệt thiết kế cơ sở; thiết kế thi công các hạng mục công trình. Liên hệ cơ quan quản lý chuyên ngành để trình thẩm định thiết kế cơ sở  hệ thống hạ tầng của dự án,..."

Mặt khác, tuy được giao đất từ năm 1999 song tới nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất giải tỏa đền bù cho người dân. Chủ dự án vẫn cho thi công xây dựng rầm rộ trong khi chưa thỏa thuận xong với các hộ dân.

Tuy nhiên, dự án này đã được một số sàn giao dịch địa ốc như Công ty CP DV BĐS Phúc Hưng, Công ty TNHH&HTĐT Ngọc Trai Việt Nam, sàn giao dịch bất động sản Gia Hưng... đã rao bán dự án Laimain City trên một số trang điện tử.

Vì sao nhiều sàn giao dịch bất động sản lại có thông tin chính xác và rao bán dự án rầm rộ một thời gian dài.

Theo thông tin đăng tải trên các trang mạng, dự án có tên Laimain City hoặc tên gọi trước đây là Raemian Galaxy City, tọa lạc trong KĐT An Phú - An Khánh, cung ứng 13.092 căn hộ cao cấp và 8 cụm cao ốc gồm CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, CT06, CT07, CT08. Tầng cao của mỗi tòa từ 39-40 tầng, 1 tầng lửng dạng khối và 3 tầng hầm. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao nhà vào quý 4/2019.