Bất động sản Trung Quốc: Cá lớn hăng hái nuốt cá bé

Bloomberg cho hay Sunac China Holdings của tỉ phú Sun Hongbin vừa đồng ý mua nhiều khách sạn, bất động sản và dự án từ Dalian Wanda Group với giá 63,2 tỉ nhân dân tệ, tương đương 9,3 tỉ USD. Đây là thương vụ bất động sản lớn nhất Trung Quốc, được Citigroup dự đoán là “sự hợp nhất khủng” trong ngành.

Theo số liệu của Bloomberg, các nhà phát triển Trung Quốc chi 96,7 tỉ nhân dân tệ, tương đương 14 tỉ USD, trong quý 2/2017 để thâu tóm đối thủ cạnh tranh và tài sản của họ. Đơn cử, China Vanke mua tài sản bất động sản từ hãng Guangdong International Trust Investment đã phá sản ở Quảng Châu với giá 55,1 tỉ nhân dân tệ. Thương vụ mới nhất của Sunac có thể giúp tổng giá trị thâu tóm, sáp nhập tài sản đối thủ của giới phát triển bất động sản vượt mức 188 tỉ nhân dân tệ hồi năm ngoái.

Số thương vụ thâu tóm bất động sản của giới phát triển bất động sản Trung Quốc tăng kỷ lục trong quý 2/2107 Ảnh: Bloomberg

Tín dụng khó khăn, cạnh tranh đất đai và các biện pháp hạ nhiệt thị trường nhà đất của chính quyền tại một số thành phố khuyến khích một số nhà phát triển nhỏ hơn rút khỏi ngành. Các nhà phân tích của Citigroup cho biết làn sóng hợp nhất lớn đang diễn ra. 10 nhà phát triển lớn nhất sẽ tăng tổng thị phần doanh thu bán hàng lên 28% trong năm nay từ mức 20% năm ngoái.

Các hãng hăng hái như China Evergrande, Country Garden Holdings và Sunac China Holdings sẽ thúc đẩy mức thị phần trên đạt 35% trước năm 2020, chuyên gia Oscar Choi và Marco Sze thuộc Citigroup cho hay.

“Lợi nhuận từ việc bán nhà thấp hơn và giá cả đất đai lên cao sẽ là lý do khiến các nhà phát triển nhỏ hơn dạt khỏi ngành. Ngay cả khi doanh số bán hàng ở các thành phố nhỏ hơn vẫn tốt, một số nhà phát triển nhỏ vẫn chọn cách bán hết tài sản. Các hãng lớn hơn thì nắm bắt cơ hội mua lại”, chuyên gia Le Jiadong thuộc Guangfa Securities nhận định.

Sunac China Holdings đang hăng hái kinh doanh sau khi tỉ phú Sun phàn nàn hồi năm ngoái rằng giá cả tại các phiên đấu giá đất đai của chính phủ tăng lên đến mức “ngớ ngẩn”. Sunac China Holdings có 14 thương vụ thâu tóm, sáp nhập từ đầu năm ngoái, trong đó có thỏa thuận với hãng công nghệ Legend Holdings cho 42 dự án bất động sản trải rộng khắp 16 thành phố, trong đó có Bắc Kinh, Thiên Tân, Trùng Khánh và Hàng Châu.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026