BCG Land muốn tăng vốn lên 16.000 tỷ, sắp bán nốt 20% giỏ hàng tại Malibu Hội An

Lợi nhuận quý II/2024 chắc chắn sẽ cao hơn quý I

Vừa qua, CTCP BCG Land (mã chứng khoán: BCR) đã tiến hành tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Tại đại hội, Tổng Giám đốc Nguyễn Thanh Hùng cho biết, năm 2023 vừa qua BCG Land ghi nhận 944 tỷ đồng doanh thu và 137 tỷ đồng lãi sau thuế, lần lượt tương ứng 26% và 20% kế hoạch đã đề ra.

Nguyên nhân, theo ông Hùng, năm 2022 thị trường bất động sản đang rất sôi động, BCG Land đã đưa ra dự báo lạc quan về thị trường, song sang năm 2023 thì lại nhiều biến động. Điểm sáng của năm 2023 là doanh nghiệp đã cải thiện tốt về chỉ số tài chính như nợ, tổng tài sản, chi phí quản lý, vốn vay...

Do kết quả kinh doanh năm 2023 thấp, BCG Land trình phương án chia cổ tức chỉ 3%. Do nhu cầu nguồn vốn, doanh nghiệp cũng trình chi trả cổ tức 3% này thông qua hình thức phát hành cổ phiếu.

Năm 2024, BCG Land đưa ra kế hoạch kinh doanh thận trọng hơn với doanh thu 2.089 tỷ đồng và lãi sau thuế 434 tỷ đồng. Các mục tiêu này tăng trưởng khá cao so với kết quả 2023, lần lượt tăng 231% và 307%. 

Vốn điều lệ doanh nghiệp năm 2024 dự kiến tăng lên 7.538 tỷ đồng thông qua hình thức phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. BCG Land cũng kỳ vọng nhận được sự quan tâm của các đối tác chiến lược trong và ngoài nước đối với những dự án tiềm năng trong tương lai.

Phiên thảo luận

Cổ đông: Kế hoạch mở bán tiếp theo đối với King Crown Infinity? Giá bán có thay đổi trong bối cảnh thị trường căn hộ đang tăng giá hiện nay?

Ban lãnh đạo: King Crown Infinity đang trong giai đoạn hoàn thiện phần hầm, hiện công ty đang hoàn tất các thủ tục pháp lý và dự kiến sẽ triển khai thi công khối đế từ tháng 5/2024. 

Với kế hoạch bán hàng, đối với dự án này công ty dự kiến sẽ tổ chức mở bán các sản phẩm còn lại vào cuối tháng 5 hoặc tháng 6. Công ty cũng đang đánh giá, nghiên cứu mức giá phù hợp với tình hình thị trường, đảm bảo doanh thu, lợi nhuận đi kèm tỷ lệ hấp thụ cao.

Cổ đông: Kết quả sản xuất kinh doanh quý I/2024?

Ban lãnh đạo: Riêng quý I/2024, BCG Land ghi nhận doanh thu 209 tỷ và lãi sau thuế 20 tỷ đồng. Trong quý có thời gian gian nghỉ tết nên việc bàn giao dự án condotel Malibu chậm hơn so với tiến độ, chỉ bàn giao được 55 căn. Dự kiến quý II, doanh nghiệp sẽ tăng tốc tiếp tục bàn giao sản phẩm, doanh thu và lợi nhuận chắc chắn sẽ cao hơn trong quý I.  

Cổ đông: Nguồn vốn để triển khai các dự án trong thời gian tới?

Ban lãnh đạo: Về tờ trình chào bán riêng lẻ, phương án này được HĐQT phê duyệt bởi BCG Land nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hiện chúng tôi và các nhà đầu tư này đã có những trao đổi ban đầu và kỳ vọng sẽ có kết quả tích cực.

Kế hoạch triển khai danh mục dự án thời gian tới sẽ trển khai song song với kế hoạch vốn, bởi phải nâng cao năng lực tài chính công ty mới có thể triển khai các dự án lớn. BCG Land đặt kế hoạch đến 2028, vốn điều lệ công ty sẽ đạt khoảng 16.000 tỷ đồng, việc giao dịch ở UPCoM là bước đi đầu tiên trong kế hoạch tăng vốn này.

Bên cạnh đó, khi triển khai các dự án, BCG Land luôn ưu tiên tìm kiếm những đối tác phù hợp, có kinh nghiệm, năng lực để cùng triển khai, giúp giảm gánh nặng về tài chính và tăng hiệu quả dự án.

Cổ đông: Kế hoạch triển khai các dự án mới trong năm nay?

Ban lãnh đạo: Đối với 3 dự án mà BCG Land đang triển khai thi công, ngoài Malibu gần như đã hoàn tất thì hai dự án Hoian D'or và KCI vẫn còn tồn tại rất nhiều công việc cần làm. Dự án Hoian D'or có tổng diện tích hơn 24 ha, mới hoàn thiện hạng mục shophouse, còn KCI cũng đang trong giai đoạn cho phần đế.

Ngoài 3 dự án này, BCG Land có kể hoạch triển khai 3 - 4 dự án khác, gồm: Casa Mũi Né gồm 33 căn Villas và một khối condotel; Casa Premium Quy Nhơn với hơn 160 căn biệt thự đồi hướng biển; King Crown Village giai đoạn 2 ở Thảo Điền với một toà nhà phức hợp 12 tầng. 

Đây không phải là dự án mới bởi công ty đã triển khai được một thời gian trước đây, nhưng để đối phó với những biến động của thị trường thì công ty quyết định tối ưu nguồn lực vào các dự án đã mở bán. Chúng tôi sẽ đánh giá thời điểm thích hợp của thị trường để triển khai các dự án nói trên.

Cổ đông: Dự báo về thị trường bất động sản sắp tới?

Ban lãnh đạo: Đối với chiến lược của BCG Land 2024 - 2026, HĐQT xác định bối cảnh thị trường hiện nay vẫn còn trầm lắng, chúng tôi sẽ tập trung hoàn thiện nhanh nhất các dự án đang xây dựng dang dở để bàn giao, tạo dòng tiền. 

Đối với những dự án theo đuổi nhiều năm qua, chúng tôi sẽ tiếp tục hoàn thiện tính pháp lý, quy hoạch để đón cơ hội thị trường hồi phục. Dự báo giai đoạn 2025 - 2026, thị trường bất động sản sẽ phục hồi, trong năm nay và năm sau sẽ tập trung các dự án lớn đang trong giai đoạn lập quy hoạch. 

Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, có những dự án bất động sản khó khăn về tài chính cũng như triển khai, chúng tôi sẽ lựa chọn và tìm kiếm những dự án tiềm năng để thực hiện M&A. Đây là một thử thách để có thể đi nhanh, tạo danh mục đầu tư hiệu quả. 

Từ nay đến 2025, BCG Land sẽ tận dụng cơ hội để thu hút các đối tác bất động sản trong và ngoài nước. Bất động sản công nghiệp cũng là định hướng chiến lược của BCG Land để đón dòng vốn FDI vào Việt Nam.

Cổ đông: Công ty có gặp áp lực trả nợ trái phiếu?

Ban lãnh đạo: Liên quan đến tình hình kinh tế, hệ thống pháp lý cũng như các chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, BCG Land cũng không nằm ngoài những khó khăn chung mà các công ty bất động sản khác đang gặp phải.

Đến thời điểm hiện tại, BCG Land vẫn đảm bảo việc thanh toán lãi cho các trái chủ. Về phần gốc trái phiếu, công ty đã xin gia hạn đến năm 2026 nên không bị áp lực thanh toán nợ gốc trong thời gian này.

Cổ đông: Lợi ích của Luật Đất đai mới với BCG Land?

Ban lãnh đạo: Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua, chúng tôi đánh giá sẽ tạo ra hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản cũng như các doanh nghiệp trong ngành.

Luật mới bổ sung quy định các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng dự án. Điều này tạo hành lang pháp lý cho các doanh nghiệp nước ngoài tham gia góp vốn để thực hiện các thương vụ M&A, mở rộng quyền cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, luật mới cũng giúp tác động tích cực đến các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp nhờ giảm bớt gánh nặng chi phí tiền thuê đất trong thời gian đầu.

Với quy định giao đất thông qua đấu thầu và không qua đấu thầu, giúp xác định cụ thể cơ chế giao đất của địa phương nhằm giải quyết vướng mắc về bàn giao đất để triển khai dự án, góp phần đẩy nhanh tiến độ pháp lý của dự án và mang lại nguồn cung cho thị trường.

Cuối cùng, quy định mới về định giá đất sẽ đẩy nhanh tiến độ giải quyết vướng mắc về định giá đất để khơi thông vướng mắc cho các dự án đi vào triển khai.

Cổ đông: Kế hoạch bán hàng Malibu Hội An?

Ban lãnh đạo: Đối với Malibu Hội An, dự án có 675 căn condotel, về cơ bản đã hoàn thành 90%, đã mở bán 80%, trong quý II/2024 đưa vào vận hành 327 căn. Đây là dự án có số lượng phòng lớn nhất khu vực Hội An. 

Quý I, thị trường du lịch tăng trưởng tốt, lượng khách du lịch đến Hội An vượt ngưỡng cùng kỳ 2019 - năm đỉnh cao về du lịch Việt Nam. Với tình hình này, chúng tôi tin tưởng 20% còn lại có thể được triển khai và đưa vào kinh doanh quý II/2024, đầu quý III sẽ đưa về doanh thu và lợi nhuận.

Cổ đông: Doanh nghiệp chia sẻ thêm về phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ?

Ban lãnh đạo: Theo cơ cấu phát hành cổ phiếu, khoảng 2.600/2.800 tỷ đồng sử dụng để cơ cấu lại nợ vay và cũng chính là giảm chi phí vốn, chi phí tài chính. Bên cạnh đó, chúng tôi dành một phần vốn phát hành để thực hiện M&A, mở rộng phát triển thêm dự án, bổ sung vào vốn lưu động của công ty.

Năm 2024, kế hoạch kinh doanh đặt ra khá thận trọng với diễn biến thị trường chưa thể lường trước. Việc phát hành cổ phiếu là cơ sở để chủ động thực hiện việc tăng vốn, điều chỉnh đòn bẩy tài chính, thông qua đó cải thiện tỷ số lợi nhuận tốt hơn.