BCG Land trước thềm lên Upcom: Lãi giảm 76%, có gần 4.800 tỷ phải thu từ hợp tác đầu tư BĐS

Lãi sau thuế giảm 76% trong 9 tháng đầu năm 2023

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 cho thấy, CTCP BCG Land đạt doanh thu thuần 230 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ. Giá vốn, chi phí tăng, do đó, công ty báo lãi sau thuế 11,7 tỷ đồng, giảm 65%.

Theo BCG Land, trong quý, doanh thu bàn giao các dự án bất động sản giảm so với cùng kỳ năm ngoái là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự sụt giảm lợi nhuận nói trên. 

Trong cơ cấu doanh thu, đóng góp chủ yếu là từ chuyển nhượng bất động sản và hợp đồng mua bán bất động sản, đạt 219 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ. Ngoài ra, công ty cũng có doanh thu từ cung cấp dịch vụ khách sạn, du lịch và các dịch vụ liên quan, cũng như có doanh thu từ tư vấn quản lý và phát triển dự án, song đều ghi nhận sự sụt giảm.

Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính cũng đóng góp đáng kể vào tổng doanh thu của BCG Land trong quý với hơn 169 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ, phần lớn là khoản lãi phải thu theo hợp đồng hợp tác đầu tư. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm, BCG Land đạt doanh thu thuần 583 tỷ đồng và lãi sau thuế 136 tỷ đồng, giảm lần lượt 32% và 76% so với cùng kỳ năm 2022. 

Gần 4.800 tỷ phải thu từ hợp tác đầu tư bất động sản

Tại ngày 30/9, tổng tài sản của BCG Land đạt 12.537 tỷ đồng, tăng 8,5% so với đầu năm, chiếm tỷ trọng lớn nhất là các khoản phải thu 6.358 tỷ đồng, giảm 9,8%.

Trong các khoản phải thu nói trên, gần 4.795 tỷ đồng là các khoản phải thu dài hạn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với các đối tác nhằm hợp tác phát triển các dự án bất động sản tại TP HCM, Hội An, Quy Nhơn, Quảng Ngãi, Đắk Nông.

Giá trị hàng tồn kho của BCG Land tại ngày 30/9 là 3.505 tỷ đồng, tăng 35% so với đầu năm, chủ yếu do có thêm chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (hay dự án Hội An D’or) gần 1.055 tỷ đồng. Công ty cũng ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án này tại ngày 30/9 là gần 570 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Bamboo Capital (công ty mẹ của BCG Land), hiện, dự án này đã bàn giao được 56 trong tổng 202 căn shophouse. 

Ngoài Hội An D’or, các dự án bất động sản đang tồn kho khác của BCG Land có thể kể đến Malibu Hội An (gần 2.155 tỷ đồng), dự án King Crown Village (135 tỷ đồng), dự án Casa Marina Resort (137 tỷ đồng),...

Trong đó, dự án Malibu Hội An hiện đã bàn giao 222 căn trên tổng số 675 căn condotel. Đây cũng là dự án có tồn kho lớn nhất của BCG Land tại ngày 30/9, giảm 7,2% so với đầu năm. Tại ngày 30/9, BCG Land trích lập dự phòng giảm giá tồn kho hơn 75 tỷ đồng cho dự án này. 

Mặt khác, tại ngày 30/9, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của BCG Land là 1.553 tỷ đồng, tăng 69% so với đầu năm, phần lớn từ các khách hàng dự án Hội An D’or (797 tỷ đồng) và dự án Malibu Hội An (728 tỷ đồng).

Về phần nợ, dư nợ vay tài chính của BCG Land tại ngày 30/9 là 3.338 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm. Trong đó, 2.500 tỷ đồng là nợ trái phiếu từ lô trái phiếu mã BCLCH2124001, phát hành từ tháng 3/2021 và sẽ đáo hạn vào tháng 3/2026.

Trên thực tế, theo kế hoạch cũ, lô trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng, sẽ đáo hạn vào tháng 3/2024. Song, vào đầu tháng 8, BCG Land đã đàm phán với trái chủ và được chấp thuận gia hạn thêm 2 năm, do đó chuyển ngày đáo hạn sang tháng 3/2026 như trên.