BSC: Hưởng lợi từ các FTA, việc kinh doanh của doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp sẽ khởi sắc

Không có doanh thu, doanh nghiệp BĐS KCN vẫn có thể duy trì hoạt động tới gần 80 năm nhờ tiền mặt

Tổng vốn FDI đăng kí cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 8,55 tỉ USD, giảm 21% so với cùng kì, khiến lĩnh vực khu vực công nghiệp chững lại. 

Đại dịch Covid-19 tác động lớn tới quyết định của các nhà đầu tư cũng như quyết định mở rộng qui mô dự án. Theo đó, sức hút vốn đầu tư nước ngoài trong quí I/2020 giảm cả về số lượng cũng như tổng vốn đầu tư đăng kí. 

Chứng khoán BSC cho rằng bất động sản Khu công nghiệp năm 2020 không tránh khỏi tác động tiêu cực do quan ngại nhà đầu tư về đại dịch. 

Việc thực địa các khu công nghiệp để tìm kiếm địa điểm làm nhà máy cũng sẽ bị trì hoãn. Kết quả kinh doanh ngành bất động sản khu công nghiệp năm 2020 có thể sụt giảm nhẹ do đại dịch Covid-19 ảnh hưởng tiến độ thuê. 

Tuy nhiên, trong dài hạn, từ năm 2021 trở đi, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng trưởng tích cực do Việt Nam đã và đang tham gia các hiệp định thương mại tự do (FTA) trong đó có FTA Việt Nam - EU (EVFTA). Những hiệp định này kì vọng tạo nên những nền tảng và bệ đỡ quan trọng để dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Các dự án đầu tư công đang được thúc đẩy. Trong tương lai, cơ sở hạ tầng được cải thiện sẽ đẩy mạnh thu hút các nhà đầu tư, ngành khu công nghiệp được hưởng lợi trong dài hạn.

Theo bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường JLL nhận định, nếu những NĐT và doanh nghiệp nước ngoài đã có mặt tại Việt Nam hoặc có vốn đầu tư sẵn vào thị trường công nghiệp Việt Nam thì giai đoạn này là cơ hội khi mà các NĐT khác khó khăn để vào thị trường Việt Nam.

Thống kê một số doanh nghiệp trong ngành, hầu hết các doanh nghiệp đều có khả năng duy trì hoạt động với thời gian khá dài do lượng tiền mặt của doanh nghiệp lớn với giả định công ty không tạo ra doanh thu và dòng tiền mới, tuy nhiên vẫn phải chi trả 50% chi phí hoạt động, chi phí lãi vay, khoản phải trả ngắn hạn.

Đơn cử một số doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tương đối tốt như Đầu tư Sài Gòn VRG có thể duy trì hoạt động tới 934 tháng (tương đương khoảng 78 năm), Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên có thể hoạt động trong 593 tháng (hơn 49 năm), Khu Công nghiệp Cao su Bình Long, Sonadezi Long Thành…

Được biết, hệ số Nợ ngân hàng/vốn chủ sở hữu của ngành này có mức trung bình đạt 0,13 cho thấy các doanh nghiệp không có nhiều áp lực trả nợ và lãi vay. Theo BSC, sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp là khá tốt và không đáng lo ngại.

Đô thị Kinh Bắc dự kiến thu xếp 2.000 tỉ đầu tư vào loạt dự án BĐS năm 2020

Cụ thể hơn, một số doanh nghiệp như CTCP Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP có khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh là điểm sáng trong năm 2020. Dự án dự kiến đi vào hoạt động với kế hoạch cho thuê khoảng 60 ha.

Ngoài ra, các khu công nghiệp Quang Châu, Tân Phú Trung dự báo tiếp tục giữ tốc độ cho thuê ổn định.

Bên cạnh đó, mảng bất động sản khu đô thị khoảng 5 - 6 ha sẽ đóng góp 896 tỉ đồng doanh thu trong năm 2020, chiếm 27% tổng doanh thu. Trong đó, doanh thu đến từ khu đô thị Phúc Ninh ghi nhận khoảng 1,5 - 2 ha, với doanh thu khoảng 350 tỉ đồng; khu đô thị Tràng Duệ có thể tiếp tục ghi nhận như năm 2019 khoảng 4 ha đất nền.

Từ dự báo của BSC cho năm 2020, Đô thị Kinh Bắc có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt 3.359 tỉ đồng, tăng 3,4% so với cùng kì và 1,177 tỉ đồng, tăng 9% so với cùng kì.

Trong báo cáo thường niên năm vừa qua, công ty cho biết trong năm 2020 dự kiến sẽ thu xếp nguồn vốn khoảng từ 1.500 tỉ đồng đến 2.000 tỉ đồng để đầu tư hạ tầng các dự án cũ và mới và bổ sung nguốn vốn kinh doanh cho doanh nghiệp thông qua hình thức vay tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

IDICO có ưu thế sở hữu các dự án KCN tại vị trí hấp dẫn với tỉ lệ lấp đầy cao

Theo BSC, Tổng công ty IDICO - CTCP sở hữu các dự án khu công nghiệp tại tại các vị trí hấp dẫn như tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh, Long An. Các khu công nghiệp Nhơn Trạch I và V, Mỹ Xuân B1 và A đã lấp đầy 100%. 

Các quĩ đất còn lại sẵn gồm có Phú Mỹ II (92,3 ha), mở rộng Phú Mỹ II (214 ha), Quế Võ II (132 ha), Hữu Thành (362 ha) và Cầu Nghin (121 ha).

Trong ngắn hạn, Chứng khoán BSC kì vọng dự án Phú Mỹ II (tỉ lệ lấp đầy 72%), Quế Võ II (tỉ lệ lấp đầy 30%) và dự án Hữu Thạnh, Cầu Nghìn đang trong quá trình triển khai là các khu công nghiệp sẽ đóng góp cho kết quả kinh doanh của công ty trong dài hạn. 

KCN Phú Mỹ II của IDICO. (Ảnh: IDICO).

IDICO cho biết sẽ xúc tiến nghiên cứu cơ hội đầu tư dự án về khu đô thị - nhà ở và hạ tầng kĩ thuật. Công ty cũng chuẩn bị quĩ đất sạch để thu hút các nhà đầu tư vào thuê lại đất.

Năm 2020, công ty ước tính doanh thu tăng 5% so với năm 2019, dự kiến rơi vào khoảng 5.724 tỉ đồng; llợi nhuận trước thuế dự kiến tăng khoảng 8% lên mức 692 tỉ đồng; tổng giá trị đầu tư gấp gần 3,5 lần năm 2019, lên 2.337 tỉ đồng.

Cuối năm 2019, 192 triệu cổ phiếu IDC của Tổng công ty IDICO - CTCP "chuyển nhà" từ UPCoM lên sàn HNX vào ngày 10/12/2019 với giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 18.500 đồng/cổ phiếu.