Cận cảnh dự án trên lô đất vàng bị Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an điều tra ở Thủ Đức

Hải Quân 06:45 | 28/10/2024
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, dự án nhà ở tại khu đất gần 6.900 m2 ở phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức có dấu hiệu sai phạm trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng dự án...

Thanh tra Chính phủ vừa qua đã có thông báo kết luận về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011 - 2019 của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa. Trong đó, có khu đất gần 6.900 m2 nằm tại số 5 đường 22, khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức.

Theo đó, khu đất này trong giai đoạn từ năm 1977 đến khi Chủ tịch UBND TP HCM cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Công ty Vật tư và Thiết bị Toàn bộ đã quản lý, sử dụng khu đất, song các sở, ngành chức năng có liên quan và Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã không lập hồ sơ trình UBND TP HCM quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất là không thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại khoản 2 Chỉ thị ngày 22/4/1996, do đó không có hồ sơ sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Tiếp đó, Chủ tịch UBND TP HCM cũng đã ban hành Văn bản ngày 22/10/2008 chấp thuận cho CTCP Vật tư và Thiết bị Toàn bộ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất sang đất ở để xây dựng Dự án Khu nhà ở thấp tầng liên kế có sân vườn khi không đủ điều kiện, không đúng đối tượng sử dụng đất theo khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai 2003, vi phạm Điểm b khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2003, khoản 1 Điều 134 Nghị định số 181/2004.

Dự án cũng không căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất trong dự án đầu tư được phê duyệt, vi phạm khoản 2 Điều 31 Luật Đất đai 2003, không có thẩm định nhu cầu sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường, vi phạm Điểm b khoản 1 Điều 30 Nghị định số 181/2004; không đúng thẩm quyền theo khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2003, dẫn đến việc UBND TP HCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định số 198/2004. Trên ảnh là trước cổng khu đất hiện nay.

Cùng với đó, kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006 - 2010) quận Thủ Đức cũng chưa được UBND TP HCM phê duyệt, do đó việc Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Tài chính tham mưu Chủ tịch UBND TP HCM cho phép CTCP Vật tư và Thiết bị Toàn bộ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất công nghiệp sang đất ở là chưa đủ căn cứ theo quy định. Việc Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến về khu đất này thuộc quy hoạch khu dân cư và việc UBND quận Thủ Đức ban hành Quyết định ngày 15/8/2012 Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thấp tầng là không đúng với Quy hoạch 1/2000 được Kiến trúc sư Trưởng TP HCM phê duyệt tại Quyết định ngày 29/12/1999, theo đó quy hoạch khu đất này là đất công nghiệp, vi phạm khoản 3 Điều 23 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

Trong việc thẩm định giá đất, CTCP Tư vấn - Dịch vụ và Bất động sản thẩm định giá đất theo phương pháp so sánh đã thực hiện không đúng quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 07; khoản 1 Điều 4, khoản 1 Điều 5 Nghị định ngày 16/11/2004 của Chính phủ quy định về phương pháp xác định giá đất, do đó việc sử dụng kết quả thẩm định giá đất để xác định tiền sử dụng đất là không đủ tin cậy.

UBND TP HCM ban hành Quyết định ngày 3/11/2017 phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở thấp tầng tại khu đất này, theo đó, mật độ xây dựng toàn khu vực tăng 1,84%, hệ số sử dụng đất tăng 0,57 so với khi tính tiền sử dụng đất, nhưng chưa xác định, truy thu tiền sử dụng đất theo quy định.

Về việc thẩm định giá đất phục vụ cho việc chuyển nhượng dự án, trong việc thẩm định giá đất theo phương pháp so sánh, đơn vị tư vấn đã thực hiện không đúng tiêu chỉ định giá tài sản tương tự quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 07; không có bằng chứng chứng minh mức giá của ba khu đất đã giao dịch thành công trên thị trường, không rõ nguồn gốc và thời gian thu thập thông tin là không đúng quy định, do đó kết quả thẩm định giá đất là không đủ tin cậy, gia hạn hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá thêm 6 tháng, vi phạm quy định tại Thông tư ngày 6/3/2015 của Bộ Tài chính. Trách nhiệm thuộc về CTCP Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam.

Việc sử dụng kết quả thẩm định giá, kết quả thẩm định giá đất do đơn vị tư vấn thực hiện không đủ tin cậy, nhưng CTCP Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã sử dụng làm căn cứ xác định giá trị chuyển nhượng Dự án là không đúng quy định. Ngoài ra, giá trị chuyển nhượng dự án chưa tính diện tích 2.256,4 m2 đất ở tại đô thị với số tiền khoảng 28 tỷ đồng (vốn nhà nước do Tổng công ty Máy động lực và Máy nông nghiệp Việt Nam - CTCP nắm giữ 51% vốn điều lệ tại CTCP Vật tư và Thiết bị Toàn bộ).                                                                Ngoài ra, CTCP Vật tư và Thiết bị Toàn bộ ký hợp đồng chuyển nhượng dự án với Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (ngày 15/6/2015), được Văn phòng đăng ký đất đai chứng nhận thay đổi nhà đầu tư trên Giấy CNQSD đất thành Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (ngày 28/9/2015) trước khi được UBND TP HCM chấp thuận cho chuyển nhượng Dự án (ngày 09/12/2015) là không đúng theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Cuối cùng, Công ty TNHH Phát triển Nhà Thế Giới (nhận chuyển nhượng dự án) đã khởi công xây dựng dự án (ngày 25/9/2017) khi chưa có Thiết kế Bản vẽ thi công, chưa được UBND TP HCM chấp thuận đầu tư dự án là vi phạm Theo Luật Xây dựng năm 2014. Trên cơ sở Kết luận thanh tra, Tổng Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an tiếp nhận hồ sơ, tài liệu để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật đối với những hành vi vi phạm pháp luật tại dự án này.

 Nằm xung quanh khu đất này, hướng xuống sông Sài Gòn là hai dự án Opal Garden và Opal Riverside của chủ đầu tư là Tập đoàn Đất Xanh.

Theo Dòng Vốn Kinh Doanh
Link bài gốc

https://dongvon.doanhnhanvn.vn/can-canh-du-an-tren-lo-dat-vang-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-bo-cong-an-dieu-tra-o-thu-duc-432024101814392818.htm

Dự án
Tin giờ chót
Sun Group muốn làm hai khu đô thị hơn 28.000 tỷ đồng ở Bắc Ninh Sun Group muốn làm hai khu đô thị hơn 28.000 tỷ đồng ở Bắc Ninh
Dự án 11:38 | 22/11/2024
Đọc nhiều nhất
Thông tin doanh nghiệp
Xem thêm
chọn
'Quy hoạch NOXH ở những khu vực quá xa trung tâm như Củ Chi là không khả thi'
'Quy hoạch NOXH ở những khu vực quá xa trung tâm như Củ Chi là không khả thi'
Theo đại diện Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP HCM, so với các dự án nhà ở thông thường, việc xây dựng NOXH phức tạp hơn. Chẳng hạn như việc chọn địa điểm xây dựng, nếu NOXH được quy hoạch ở những khu vực quá xa trung tâm như Củ Chi thì sẽ không khả thi do di chuyển hàng ngày bất tiện.
Đại gia Đường 'bia' kể chuyện làm NOXH trên đất vàng Thủ đô
Đại gia Đường 'bia' kể chuyện làm NOXH trên đất vàng Thủ đô
Các dự án của Novaland, Nam Long, DIG ở Đồng Nai đón tin mừng Các dự án của Novaland, Nam Long, DIG ở Đồng Nai đón tin mừng
Liên kết nổi bật