Căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội có làm nóng thị trường?

Bộ Xây dựng từng đề xuất cần tập trung trọng tâm phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) và coi đây là giải pháp tạo đà “kích thích” sự phát triển của thị trường trong giai đoạn khó khăn.

Riêng tại TP HCM, nhu cầu về NƠXH và căn hộ giá rẻ đang rất được nhiều người dân quan tâm.

Năm 2019, Sở Xây dựng TP HCM đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng báo cáo tình hình sử dụng quĩ đất đô thị dành để phát triển NƠXH. Qua đó, kết quả thực hiện chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn về NƠXH trên địa bàn TP.

Sở Xây dựng TP HCM cho biết, trong giai đoạn 2016 đến tháng 6/2019, TP đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 14 dự án NƠXH, với tổng diện tích đất 15,8 ha, qui mô 10.255 căn hộ, 891.951,5 m² sàn xây dựng.

Trong 6 tháng cuối năm 2019, phấn đấu hoàn thành 6 dự án với qui mô 3.810 căn hộ, 442.259,42 m² sàn xây dựng. Trong năm 2020, phấn đấu hoàn thành ba dự án với tổng diện tích đất 1,896 ha, qui mô 3.879 căn hộ, 281.371,04 m² sàn xây dựng; Lũy kế giai đoạn 2016 - 2020 hoàn thành 17.944 căn hộ.

Bên cạnh đó, báo cáo về kết quả thực hiện và hiệu quả của việc dành quĩ đất hoặc quĩ nhà để phát triển NƠXH trên địa bàn TP, Sở Xây dựng TP HCM cho biết: Các dự án nhà ở thương mại qui mô sử dụng đất trên 10 ha, dù đã xác định quĩ đất 20% xây dựng NƠXH, nhưng một số chủ đầu tư chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kĩ thuật nên chưa triển khai đầu tư xây NƠXH.

Vừa qua, tờ trình “Tổ chức thực hiện chương trình phát triển nhà ở cho người TP HCM giai đoạn 2020 – 2030” của Sở Xây dựng TP HCM gửi lên UBND TP để chờ phê duyệt.

Theo tờ trình, đáng chú ý, trong 10 năm qua, dân số của TP HCM đã tăng hơn 1,8 triệu người. Qua đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ 16,6 m²/người năm vào năm 2009 lên 20,1 m²/người năm 2019. Tổng dân số dự kiến đến năm 2030 là trên 11 triệu người.

Trước tốc độ gia tăng dân số trong 10 năm tới, Sở Xây dựng TP cho rằng, đề án thực hiện chương trình nhà ở là rất cần thiết. Dự báo nhu cầu về nhà ở tại TP HCM 10 năm tới sẽ là 149,4 m² sàn. Trong đó giai đoạn 2020-2025 là 81,4 triệu m² sàn; giai đoạn 2026-2030 là 68 triệu m² sàn. Như vậy, nhu cầu đất tăng thêm trên địa bàn TP trong giai đoạn 2020 - 2025 là 2.003 ha và trong giai đoạn 2026 - 2030 là 2,372 ha.

Tại phiên họp Chính phủ thường kì tháng 3, để thúc đẩy phát triển NƠXH, Chính phủ yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỉ đồng cho Ngân hàng Chính sách Xã hội; bổ sung 2.000 tỉ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định để thực hiện hỗ trợ cho vay NƠXH.

Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất đổi mới phương thức, cơ chế chính sách để giải quyết nhà ở cho những người thu nhập thấp, đặc biệt là tại Hà Nội và TP HCM.

“NƠXH và căn hộ giá rẻ vẫn là giải pháp cho người có thu nhập thấp, trung bình. Nó giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức khi không đủ khả năng mua nhà ở thương mại. Nếu giải quyết được khâu thủ tục nữa thì tôi tin rằng nhiều người dân sẽ có cơ hội sở hữu nhà”, một người dân cho biết.

Tổng giám đốc của một tập đoàn cho biết, nhu cầu thực về nhà ở phân khúc dưới 2 tỉ đồng là rất nhiều. Đặc biết, giá căn hộ dưới 1,5 tỉ đồng rất được quan tâm. Còn đối với NƠXH thì nhu cầu trong người dân còn lớn hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, vấn thủ tục pháp lý đang khiến cho thị trường TP HCM vẫn chưa có chuyển động gì mới sau dịch Covid - 19.

“Nếu trong thời gian tới, căn hộ phân khúc hạng C và NƠXH được tung ra thị trường thì tôi tin rằng sẽ làm sôi động thị trường rất nhiều. Đồng thời sẽ kéo không ít nhà đầu tư từ tỉnh lẻ về lại TP HCM. Chưa kể những nhà đầu tư vốn nhỏ lẻ cũng sẽ tham gia vào thị trường, giúp tăng tính cạnh tranh hơn bao giờ hết”, vị tổng giám đốc này chia sẻ.