Cẩn trọng lướt sóng đất Cần Giờ

Sau thời gian dài bị xem là vùng trũng phát triển của TP HCM do địa hình tách biệt, Cần Giờ đang chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ nhờ làn sóng đầu tư công.

Hồi tháng 1, dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ đã được Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư với tổng vốn hơn 113.000 tỷ đồng. Cảng dự kiến xây dựng trên diện tích 571 ha tại xã Thạnh An, có thể đón tàu container siêu trọng tải lên tới 250.000 DWT. Đây được xem là cú hích cho ngành logistics và mở ra tiềm năng phát triển kinh tế biển, du lịch và đô thị hóa cho Cần Giờ.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định, cảng trung chuyển sẽ là động lực quan trọng giúp Cần Giờ chuyển mình, hình thành hành lang phát triển mới trong chuỗi cung ứng và đầu tư.

Trong quá khứ, việc di chuyển đến Cần Giờ phụ thuộc gần như hoàn toàn vào phà Bình Khánh - tuyến kết nối ngày càng trở nên lỗi thời trong bối cảnh đô thị hóa nhanh. Tuy nhiên, điều này sẽ sớm thay đổi khi dự án cầu Cần Giờ kỳ vọng khởi công trong thời gian tới, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP HCM xuống dưới 1 giờ.

Ngoài ra, các kế hoạch nâng cấp đường Rừng Sác, kết nối với cao tốc Bến Lức - Long Thành và quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc liên vùng sẽ góp phần mở khóa cho toàn khu vực.

Từ giữa năm 2024, giá đất nền tại các xã như Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn tăng mạnh, ghi nhận mức tăng hai chữ số trong một số đợt giao dịch. Làn sóng nhà đầu tư đổ về ngày càng rõ nét, đặc biệt sau thông tin về siêu cảng và khu đô thị lấn biển.

Tuy vậy, Savills khuyến cáo nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng vào khả năng lướt sóng ngắn hạn.

"Cần Giờ vẫn còn hạn chế về kết nối và tiện ích đô thị. Nhu cầu ở thực chưa đủ mạnh để thị trường bùng nổ trong vài năm tới. Đây là khu vực cần đầu tư có tầm nhìn dài hạn, hướng tới phát triển bền vững", bà Hương cho biết.

Bên cạnh đó, tiềm năng du lịch sinh thái nhờ hệ sinh thái rừng ngập mặn và bờ biển dài cũng là điểm sáng. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, khu vực cần có quy hoạch đồng bộ giữa bất động sản, hạ tầng, dịch vụ xã hội và nguồn cung việc làm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang điều chỉnh theo hướng chọn lọc và giá trị thực, Cần Giờ có thể là lời giải mới cho nhu cầu giãn dân và mở rộng không gian đô thị TP HCM trong tương lai.

Khi các yếu tố nền tảng được triển khai đúng cách, Cần Giờ không chỉ là câu chuyện hạ tầng, mà có thể trở thành khu đô thị vệ tinh chiến lược, kết nối chuỗi kinh tế biển phía Nam.