Cảnh hoang hóa tại dự án Villas Residence, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 900 tỷ đồng của Địa ốc Phương Đông
Khu dân cư Phương Đông với tên thương mại Villas Residence, là dự án bất động sản được phát triển bởi CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông. Dự án này có vị trí tại phường Tam Bình, TP HCM, với diện tích quy hoạch khoảng 8,2 ha, với quy mô dân số 986 người. Khu dân cư này gồm 169 căn nhà liên kế, có chiều cao 4 tầng, với diện tích từ 78,3 m2 đến 166,5 m2 và 73 biệt thự, chiều cao 3 tầng, diện tích mỗi biệt thự từ 204 m2 đến 715 m2.
Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, dự án được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 1/7/2015. Ngày 20/10/2015, Sở Xây dựng TP HCM đã có Tờ trình về việc chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư Phương Đông. Từ đó dự án khu dân cư Phương Đông đã được phê duyệt. Theo quy định, dự án được phê duyệt phải được kết nối hạ tầng, song ở đây chỉ căn cứ văn bản số 13/PĐ/CV của chủ đầu tư cam kết thực hiện nối kết giao thông trục đường Số 3 theo hướng dẫn của UBND quận Thủ Đức cũ, và cam kết sẽ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Hiên tại, sau hơn 10 năm phê duyệt quy hoạch, dự án này hiện nay vẫn chưa xây dựng, hệ thống hạ tầng kết nối vào dự án rất khó khăn. Hiện tại, ba mặt bao quanh dự án này đều là sông. Hiện tại, việc tiếp cận dự án chủ yếu qua đường Ụ Ghe.
Một tuyến đường dẫn vào khu vực làm dự án khu dân cư Phương Đông hiện nay. Liên quan đến dự án này, thông tin trên HNX cho thấy, vào cuối năm 2021, CTCP Đầu tư địa ốc Phương Đông (chủ đầu tư) đã phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 900 tỷ đồng. Trái chủ là ba nhà đầu tư cá nhân trong nước. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định cho 2 kỳ trả lãi đầu tiên là 10% và sau đó được thả nổi.
Lô trái phiếu này có mã PDCCH2124001, được phát hành từ ngày 12/11/2021. Với kỳ hạn 3 năm, lô trái phiếu khi đó được dự kiến đáo hạn ngày 12/11/2024. Sau đó, Địa ốc Phương Đông đã xin thông qua điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu từ 3 năm thành 5 năm, đưa thời điểm đáo hạn đến ngày 12/11/2026.
Số tiền thu về từ đợt phát hành trái phiếu sẽ được công ty thực hiện hợp tác đầu tư phát triển Dự án Khu nhà ở Gò Sao tại số 9A Khu phố 1, phường Thới An, TP HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, công ty sẽ dùng quyền tài sản phát sinh từ Dự án Khu dân cư Phương Đông, phường Tam Bình làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu trên.
Hồi tháng 5/2025, CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông đã công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu. Theo đó, ngày 12/5/2025, Địa ốc Phương Đông phải thực hiện thanh toán hơn 51,3 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu mã PDCCH2124001. Tuy nhiên, do doanh nghiệp và trái chủ đang trong quá trình thương lượng để thống nhất điều chỉnh lãi suất trái phiếu nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích các bên nên đã chậm thanh toán số tiền lãi này.
Đến tháng 11 cùng năm, Địa ốc Phương Đông đã có báo cáo gửi HNX về tình hình thanh toán lãi trái phiếu. Theo đó, Địa ốc Phương Đông có hai kỳ thanh toán lãi vào ngày 12/5/2025 và 12/11/2025, với số tiền phải thanh toán lần lượt là hơn 51,3 tỷ đồng và gần 52,2 tỷ đồng. Song, báo cáo cho biết Địa ốc Phương Đông chưa thể thanh toán đúng hạn do một số thay đổi phát sinh trong kế hoạch dòng tiền, thời gian thanh toán lãi dự kiến được điều chỉnh... Doanh nghiệp cũng đã thương lượng và đạt được sự đồng thuận 100% của các trái chủ về mức lãi suất 11,5%/năm và đang lấy ý kiến trái chủ về việc gia hạn thanh toán lãi chậm nhất ngày 12/12/2025.
Ngày 27/2/2026, Địa ốc Phương Đông cũng đã có văn bản công bô thông tin bất thường về việc bị xử phạt vi phạm hành chính do không công bố thông tin/chậm công bố thông tin theo quy định đối với lô trái phiếu nêu trên. Hình thức xử phạt chính là phạt tiền với tổng mức 92,5 triệu đồng.
Nội dung vi phạm cụ thể là không gửi nội dung công bố thông tin cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đối với các tài liệu gồm: báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2022; báo cáo tài chính năm 2024; tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2025, Báo cáo tình hình tài chính bán niên 2025.
Cùng với đó, doanh nghiệp công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định của pháp luật về Báo cáo tình hình sử dụng số tiền từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2023; báo cáo tài chính bán niên 2024; báo cáo tình hình thực hiện cam kết bán niên 2024; báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2024; tình hình thanh toán gốc, lãi bán niên 2024; tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2024.
Về các đơn vị liên quan đến lô trái phiếu, Địa ốc Phương Đông và Đầu tư Phát triển Gia Cư đều là những thành viên thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn PiGroup, một tập đoàn bất động sản được thành lập vào năm 2008, Chủ tịch Tập đoàn là ông Nguyễn Xuân Thiêm. Năm 2017, Tập đoàn PiGroup đã hoàn tất thương vụ M&A CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông từ tay Sosal Group. Sau khi về với hệ sinh thái của PiGroup, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng. Cùng năm, Tập đoàn PiGroup hoàn tất nhận chuyển nhượng dự án Gò Sao (tên thương mại Picity High Park) nói trên từ CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC). Thương vụ này đã đem về cho Hodeco 120 tỷ đồng.
Dự án Khu nhà ở Gò Sao có quy mô 8,6 ha, được UBND TP HCM chấp thuận cho công ty Gia Cư làm chủ đầu tư từ tháng 11/2019. Dự án này từng bị điểm tên trong danh sách các công trình vi phạm xây dựng trên địa bàn phường Thạnh Xuân và bị UBND quận 12 cũ tổ chức cưỡng chế. Song, nhờ cam kết tự khắc phục vi phạm xây dựng chậm nhất trong quý I/2020 của Công ty Gia Cư, UBND quận 12 cũ khi đó đã tạm ngưng thực hiện cưỡng chế và giao các đơn vị theo dõi.
Báo cáo tình hình tài chính của Địa ốc Phương Đông được công bố lần gần nhất cho thấy, tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này ở mức 401,8 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,48; dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 2,21. Thời điểm này, Địa ốc Phương Đông báo lãi đạt 1,17 tỷ đồng, giảm hơn 88% so với cùng kỳ năm trước. Trong ảnh là rạch Gò Dưa chảy qua dự án khu dân cư Phương Đông.
- Thời của dòng vốn rẻ dần khép lại với bất động sản 07:00 | 11/03/2026
- Gần 20 năm thăng trầm của dự án bất động sản lớn nhất quần đảo Cát Bà và cuộc bơm vốn mới từ VPBank 07:00 | 11/03/2026
- Doanh nghiệp Trung Quốc muốn đầu tư 3 tỷ USD vào Bắc Ninh 08:30 | 11/03/2026
- Cần Thơ quy hoạch một khu kinh tế và 40 khu công nghiệp 07:00 | 11/03/2026
- Fideco bắc tiến 19:00 | 11/03/2026
- Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm trong việc cho vay bất động sản tại một ngân hàng 08:35 | 11/03/2026
- Loạt dự án giao thông 35.000 tỷ sắp khởi công ở Phú Thọ 07:05 | 11/03/2026
- Hình ảnh đường nối Quốc lộ 3 – Đào Duy Tùng ở Đông Anh đang xây dựng 13:51 | 11/03/2026
-
Liên danh Vingroup đầu tư đô thị hơn 4.600 ha ven vịnh Hạ Long
-
Vinaruco (VRG) có lãi trở lại nhờ hợp đồng thuê đất tại KCN Cộng Hòa
-
Từ Shark Bình, Shark Thủy đến Shark Tam, Khải Silk: Ai cũng muốn lấn sân bất động sản
-
Bắc Ninh điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp của KBC
-
Hơn 49ha đất gần Bãi Trường quy hoạch cho dự án Phú Quốc Housing và bóng dáng của MIK Group
- Giá vàng hôm nay
- Giá vàng 9999
- Giá xăng dầu hôm nay
- Giá dầu thô
- Giá heo hơi hôm nay
- Tỷ giá euro
- Tỷ giá USD
- Tỷ giá yen Nhật
- Tỷ giá vietcombank
- Lịch cúp điện
- Lãi suất ngân hàng
- Lãi suất tiết kiệm
- Lãi suất tiền gửi
- Lãi suất ngân hàng Agribank
- Lãi suất ngân hàng Sacombank
- Lãi suất ngân hàng BIDV
- Lãi suất ngân hàng Vietinbank
- Lãi suất ngân hàng Vietcombank
- Entity