Chủ cũ Hòn Ngọc Á Châu sắp niêm yết HNX, lấn sân vào BĐS hơn thập kỷ nhưng chưa mở bán dự án nào

CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (mã chứng khoán: IPA) vừa thông tin về việc triển khai các công tác thực hiện và thủ tục niêm yết cổ phiếu tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) sau 5 năm lên UPCoM. Dự kiến trong quý III hoặc quý IV năm nay, Đầu tư I.P.A sẽ hủy đăng ký giao dịch trên UPCoM và chuyển sang niêm yết hơn 89 triệu cổ phiếu tại sàn HNX.

Vấn đề chuyển niêm yết qua HNX đã được cổ đông thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021 hồi cuối tháng 6.

Trước đó vào tháng 6 năm ngoái, Đầu tư I.P.A đã từng đăng ký niêm yết trên sàn HNX, sau đó đến cuối năm thì xin rút hồ sơ với lý do đưa ra là "có sự thay đổi về kế hoạch kinh doanh".

CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A được thành lập vào cuối tháng 12/2007, vốn điều lệ hơn 890 tỷ đồng và hoạt động chính trong mảng dịch vụ tài chính, năng lượng, bất động sản, du lịch. Chủ tịch HĐQT Vũ Hiền còn là chồng của bà Phạm Minh Hương, Chủ tịch HĐQT CTCP Chứng khoán VNDirect.

Doanh nghiệp nổi lên trên thị trường bất động sản qua dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, diện tích khoảng 12 ha, vốn đầu tư 4.800 tỷ đồng ở khu đất ven biển quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. 

Dự án do đơn vị thành viên của I.P.A là CTCP Hòn Ngọc Á Châu làm chủ đầu tư. Tuy nhiên sau 12 năm chậm tiến độ, vào quý II/2021, I.P.A đã chính thức rút khỏi dự án này.

Dự án Hòn ngọc Á Châu tại Đà Nẵng bỏ hoang nhiều năm. (Ảnh: Văn Luận).

Chủ cũ Hòn Ngọc Á Châu kinh doanh ra sao trước thời điểm "chuyển nhà" lên sàn HNX?

Giai đoạn trước năm 2018, I.P.A ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng liên tục. Thời điểm hoàng kim của doanh nghiệp vào năm 2017, doanh thu cả năm lên tới 2.706 tỷ đồng, thu về lãi sau thuế 224 tỷ đồng. 

Song lợi nhuận thời điểm đó của I.P.A chỉ một phần nhỏ từ mảng bất động sản (cụ thể là tiền thuê khu đất 90 Pasteur, quận 1), còn chủ yếu doanh nghiệp kiếm lời nhờ vào bán thẻ điện thoại.

Từ năm 2018 đến 2020, tình hình hình kinh doanh của I.P.A lao dốc khi doanh thu giảm sút. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp lại tăng trưởng ngược với đà giảm doanh thu. Cụ thể lợi nhuận sau thuế năm 2020 của công ty đạt 185 tỷ đồng, tăng 45% so với năm trước đó nhờ khoản lãi hơn trăm tỷ đồng từ các công ty liên danh, liên kết.

Sang nửa đầu năm 2021, tình hình kinh doanh có dấu hiệu khởi sắc khi I.P.A đạt doanh thu 120 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ. 

Đáng chú ý, khoản lợi đột biến từ thương vụ thoái vốn khỏi dự án Hòn Ngọc Á Châu 4.800 tỷ đồng trong quý II đã kéo lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm của I.P.A lên tới 1.263 tỷ đồng, gấp 34 lần so với cùng kỳ năm trước. Kết quả trên giúp doanh nghiệp vượt 15% lợi nhuận kế hoạch cả năm đã đề ra chỉ sau 6 tháng.

Về tình hình tài chính, đến thời điểm ngày 30/6/2021, nợ vay tài chính của công ty là 315 tỷ đồng trong ngắn hạn và 2.004 tỷ đồng trong dài hạn, chủ yếu là khoản vay các cá nhân từ công ty con để bổ sung vốn hoạt động.

Trong năm nay hoặc đầu năm sau, doanh nghiệp này dự kiến tăng vốn lên gấp đôi lên hơn 1.781 tỷ đồng thông qua việc phát hành hơn 89 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho cổ đông hiện hữu từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Đầu tư vào BĐS cả thập kỷ nhưng I.P.A chưa từng mở bán dự án nào

Vào cuối năm 2020 - đầu năm 2021, khi dự án Hòn Ngọc Á Châu còn dang dở, I.P.A đã bỏ tiền mua lại 99% cổ phần của CTCP Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ do C.E.O Group sở hữu.

Qua đó, doanh nghiệp trở thành chủ mới của dự án Khu đô thị mới Nam Cần Thơ (Riverine Cần Thơ City) tại quận Cái Răng. Dự án có quy mô gần 100 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.650 tỷ đồng.

Dự án đã được thông qua quy hoạch chi tiết 1.500 và có quyết định phê duyệt đất cụ thể để tính bồi thường cho các hộ dân. Trong năm nay, I.P.A sẽ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các hồ sơ pháp lý, thoả thuận chuyên ngành nhằm triển khai thi công dự án.

Cũng trong năm 2020, một công ty con của I.P.A được UBND TP Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư dự án toà nhà văn phòng, trung tâm nghiên cứu và giới thiệu sản phẩm ong. Công ty dự kiến sẽ xây dựng dự án từ năm nay và sớm đưa vào khai thác vận hành.

Năm 2019 trước đó, Ngoài ra, I.P.A còn có kế hoạch giải phóng mặt bằng một dự án Khu đô thị mới hai bên đường Nguyễn Thái Học (Cần Thơ). Dự án có quy mô 22 ha với tổng mức đầu tư 621 tỷ đồng. Hiện công ty đang lập quy hoạch chi tiết 1/500 và thực hiện các thủ tục cần thiết.

Ngoài các dự án mới về tay trong hai năm gần đây, I.P.A còn "ôm" một dự án khá lâu năm ngoài Hòn Ngọc Á Châu, đó là Khu đô thị Xanh Anvie Hà My. Thời điểm hoàng kim của I.P.A (năm 2017), dự án Anvie Hà My khi đó đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cấp phép xây dựng.

Song cho đến thời điểm đại hội đồng cổ đông năm 2021, phía I.P.A cho biết dự án Anvie Hà My vẫn chưa xong các thủ tục pháp lý về điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và cấp phép xây dựng thi công dự án.

I.P.A cho biết trong năm 2021 sẽ triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật và công trình nổi, dự kiến đưa dự án vào vận hành khai thác từ năm 2024.

Như vậy, dù đã đầu tư vào bất động sản hơn chục năm, I.P.A chưa từng đưa dự án nào ra thị trường.