Chưa luật hóa quy định về 'nhà thương mại giá phù hợp'

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đầu tiên công bố hồi tháng 7, cơ quan soạn thảo - Bộ Xây dựng đã thiết kế một chương về nhà ở thương mại giá phù hợp. Loại hình bất động sản này được định nghĩa là nhà ở được xây theo dự án để bán, thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường.

Giá bán, thuê mua của loại nhà ở này do UBND cấp tỉnh quy định theo từng khu vực để phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Nhưng giá này vẫn phải bảo đảm tính đúng, tính đủ các chi phí. Nhà ở thương mại giá phù hợp cũng có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm.

Tuy nhiên, nội dung quy định về nhà thương mại giá phù hợp đã được bỏ khỏi dự thảo trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu tại kỳ họp không thường lệ hồi tháng 8. Hôm 7/9, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị Bộ Xây dựng giữ lại và hoàn thiện quy định về nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả cho người có thu nhập trung bình, thấp.

Tại bản dự thảo mới nhất trình Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Xây dựng tiếp tục không đề cập đến nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo hồ sơ giải trình về dự luật đăng tải hôm 10/9, Bộ cho biết bỏ quy định về nhà thương mại giá phù hợp sau khi tham vấn ý kiến của các cơ quan, tổ chức.

Góp ý với dự thảo này trước đó, Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội cho rằng nhà thương mại giá phù hợp là một chính sách rất lớn, tác động trực tiếp đến cấu trúc thị trường bất động sản và định hướng an sinh nhà ở. Vì vậy, cơ quan này đề nghị Bộ Xây dựng cần thiết kế quy định về nhà thương mại giá phù hợp với cơ sở lý luận và thực tiễn hết sức rõ ràng.

Trong khi đó, đoàn Đại biểu Quốc hội Vĩnh Long yêu cầu làm rõ tiêu chí xác định, nguyên tắc phát triển và cơ chế quản lý đối với nhà thương mại giá phù hợp, tránh trùng với các chính sách về nhà ở hiện hành. Đoàn TP HCM đề nghị xem xét, bổ sung quy định cơ chế ưu đãi với loại hình này.

Tại các hội thảo về thị trường bất động sản, góp ý chính sách thời gian qua, một số chuyên gia cũng từng đề xuất đưa nhà ở thương mại giá phù hợp vào quy định tại Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo chuyên gia, thị trường hiện tồn tại khoảng trống lớn ở phân khúc nhà ở dành cho nhóm thu nhập trung bình từ 20-40 triệu đồng mỗi tháng. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực rất lớn, nhưng lại "bị kẹt ở giữa" khi khó tiếp cận cả nhà ở thương mại cao cấp lẫn nhà ở xã hội. Trong bối cảnh này, giá ở thương mại giá phù hợp được xem như một trong những giải pháp khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự