Đề xuất chuyển 5% giá trị nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo

Tại dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) bản mới nhất, Bộ Xây dựng bổ sung 5 nội dung. Trong đó, cơ quan soạn thảo đề xuất cơ chế đảm bảo với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Theo dự thảo luật, Bộ vẫn đề xuất tiếp tục thực hiện thanh toán nhiều đợt với nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy), trong đó lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng (gồm tiền đặt cọc). Bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Còn lại, 5% tiền nhà cần đóng đợt cuối, người mua có thể chuyển vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên mua. Số tiền này chỉ được chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận được sổ hồng. Ngoài ra, người mua và chủ đầu tư cũng có thể chọn hình thức khác để đảm bảo số tiền này, dựa trên thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Đây là điểm mới so với luật hiện hành. Cụ thể, hiện người mua nhà trên giấy nộp 5% khoản tiền còn lại của hợp đồng khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Góp ý trong quá trình sửa đổi luật, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Tập đoàn Vingroup cũng nêu thực tế, nhiều khách hàng tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, dẫn đến chủ đầu tư gặp khó khăn trong thu 5% giá trị hợp đồng đợt cuối.

Vì vậy, hai đơn vị đề xuất bổ sung quy định trường hợp khách hàng tự nguyện làm thủ tục cấp sổ hồng, thì bên mua có trách nhiệm thanh toán 5% còn lại cho chủ đầu tư ngay tại thời điểm xác định tự thực hiện thủ tục.

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng cần quy định rõ trường hợp bên mua tự làm thủ tục và chủ đầu tư đã bảo đảm đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, thì số tiền 5% này sẽ được giải tỏa và chuyển cho doanh nghiệp.

Đồng thời, VCCI cũng đề nghị quy định cụ thể việc xử lý số tiền trong tài khoản phong tỏa/đảm bảo theo thỏa thuận của các bên để tránh vướng mắc khi không đạt được đồng thuận hoặc bên mua đã nhận sổ hồng.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp vào cuối năm nay.  

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự