Chuyển động mới tại Edenia Resort Hồ Tràm gần nghìn tỷ của 'đại gia mỳ gói' Hoàng Cao Trí

CTCP Du lịch Biển Xanh vừa công bố một báo cáo liên quan đến Khu du lịch sinh thái Biển Xanh tại các xã Bưng Riềng và xã Bông Trang, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Vào năm 2012, dự án này đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu đối với Công ty Biển Xanh. Năm 2013, dự án đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, ký hợp đồng thuê môi trường rừng và đến 2014 phê duyệt đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

Vào năm 2016, chủ đầu tư đã thực hiện điều chỉnh dự án, trong đó điều chỉnh quy hoạch 1/500 với quy mô 38,76 ha (đã trừ 1,17 ha đất quy hoạch mở đường ven biển), trong đó chia thành 2 khu gồm khu A (19,47 ha) và khu B (19,29 ha). Đến năm 2018, dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ quy mô, tiến độ.

Sau đó, dự án đã lập lại ĐTM, xin cấp phép xây dựng và triển khai một số hạng mục tại khu B, bao gồm san lấp mặt bằng, xây dựng công trình trên đất đạt 20% khối lượng. Khu A của Dự án chưa thực hiện các hoạt động đầu tư xây dựng.

Năm 2020, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện điều chỉnh quy hoạch dự án để phù hợp với nhu cầu của thị trường và được tỉnh phê duyệt. Quy mô dự án được điều chỉnh thành 39,94 ha, trong đó bao gồm 19,47 ha đất rừng đặc dụng.

Hiện nay, khu A của dự án có diện tích 20,12 ha, thuộc Khu Bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu. Phía đông bắc khu A giáp Khu du lịch sinh thái Viễn Đông; phía đông nam giáp đường ven biển và đối diện khu B dự án; phía tây nam giáp Khu du lịch sinh thái giải trí phức hợp Hồ Tràm. 

Còn khu B dự án có diện tích 19,73 ha, phía tây bắc giáp đường ven biển và đối diện Khu A; phía đông bắc giáp bãi tắm công cộng Bông Trang; phía đông nam giáp biển Đông; phía tây nam giáp Khu du lịch sinh thái giải trí phức hợp Hồ Tràm.  

Về hiện trạng khu A có khoảng 12,3 ha đất rừng tự nhiên, 6 ha đất không có rừng và 1,9 ha đất khoanh nuôi phục hồi rừng tự nhiên. Theo cam kết của chủ dự án, việc triển khai khu A chỉ khi nhà nước cho phép. Do vậy, hiện nay chủ dự án chưa có các hoạt động triển khai đầu tư xây dựng tại Khu A.

Khu A dự án có 2 trạng thái rừng là IIIA2 và IB. Trong đó, trạng thái rừng IIIA2 có tổng diện tích 12,24 ha, có tổng cộng 12.084 cây, chủ yếu là săng mã, sến, thị đen, trâm, sầm, cóc, thị. Đây không phải là loài cần được bảo tồn nghiêm ngặt.

Còn trạng thái rừng IB chủ yếu là đất trống, cỏ bụi. Tại đây sẽ phân thành 2 khu, bao gồm khu A1 (có khối nhà nghỉ dưỡng lão, hồ bơi, nhà đón tiếp, khu dịch vụ, khối bungalow) và khu A2 (có khu đón tiếp, trò chơi trong nhà, nhà hàng, nhạc nước ngoài trời, đường giao thông).

Đối với hiện trạng khu B, diện tích 19,73 ha của khu B hiện nay là đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đến 26/12/2062, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với Công ty Biển Xanh vào năm 2016.

Hiện nay khu B bao gồm 12,6 ha là đồi cát, bãi cát; 5,6 ha đất cây tràm, cây tạp; 734 m2 công trình hiện trạng; còn lại là đê chắn sóng và đường đất. Bên cạnh đó, tại khu B hiện có 0,8 ha đất quy hoạch mở đường ven biển.

Giao thông đối ngoại của dự án là tuyến ĐT.994 (đường ven biển) tiếp giáp phía tây nam, có mặt cắt ngang 16 m, dự kiến sẽ mở rộng lên 42 m. Khu vực này chưa có hệ thống giao thông đối nội.

Về hạ tầng kỹ thuật, khu vực này đã có hệ thống cấp nước, cấp điện, chưa có hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải.

Về tính chất, đây sẽ là khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí với đầy đủ các loại hình dịch vụ đa dạng, tiện nghi, đạt chất lượng quốc tế, nhằm đáp ứng nhu cầu ăn ở, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí của du khách trong và ngoài nước.

Trong đó, khu A có tính chất là du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái rừng; còn khu B là khu du lịch nghỉ dưỡng biển với các công trình khách sạn, căn hộ khách sạn kết hợp hoạt động thể thao dưới nước.

Tổng quy mô khách dự kiến phục vụ dự kiến là 2.372 người, trong đó khu A là 384 người và khu B là 1.988 người. Số lượng cán bộ, nhân viên làm việc tại dự án là 300 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, khu A sẽ dành 0,47 ha để xây dựng công trình; 0,61 ha xây dựng đường mòn, điểm dừng chân, bãi đậu xe; còn lại 18,38 ha là đất cây xanh.

Tại khu A sẽ có 2 khối nhà nghỉ dưỡng lão cao 3 tầng, mật độ xây dựng 2,5% với 68 phòng; 15 bungalow cao 2 tầng; các công trình nhà hàng, hồ bơi, bar trên đồi, nhà đón tiếp, chòi nghỉ...

Còn tại khu B, diện tích xây dựng công trình sẽ là 4,74 ha; đất giao thông, bãi đỗ xe là 2,69 ha; đất cây xanh, mặt nước, sân, đường đi đạo là 12,76 ha. 

Các hạng mục tại khu B bao gồm một khối khách sạn 5 sao cao 20 tầng với 125 phòng; một khách sạn cao 15 tầng với 124 phòng; 96 căn biệt thự cao 3 tầng; 6 khu căn hộ du lịch cao 15 tầng với 110 căn hộ; 4 nhà hàng cao 2 tầng...

Về tiến độ, dự kiến đến tháng 6/2024  dự án sẽ hoàn thành hồ sơ pháp lý, thủ tục môi trường của dự án đầu tư, thiết kế chi tiết dự án, xin cấp phép xây dựng. Giai đoạn tháng 6/2024 - tháng 5/2025 sẽ xây dựng cơ bản; giai đoạn tháng 6/2025 - tháng 12/2025 xây dựng hoàn thiện và lắp đặt thiết bị; tháng 1/2026 - tháng 6/2026 sẽ vận hành thử nghiệm và từ tháng 7/2026 sẽ đi vào vận hành chính thức.

Tổng vốn đầu tư của dự án là 936,5 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 400 tỷ đồng, còn lại là vốn vay.

Một dự án của đại gia Hoàng Cao Trí

Về chủ đầu tư, theo tìm hiểu của người viết, Công ty Biển Xanh được thành lập vào tháng 9/2022,  có trụ sở tại Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tính đến tháng 3/2023, doanh nghiệp có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Hoàng Tùng, người đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Xây dựng Thép Vàng.

Biển Xanh và Thép Vàng là hai trong số nhiều doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái Blue Sea Group do ông Hoàng Cao Trí điều hành và dẫn dắt.

Trong gần hai thập kỷ hình thành và phát triển, Blue Sea Group đã đầu tư và kinh doanh ở các lĩnh vực như Bất động sản (nghỉ dưỡng, dân dụng, công nghiệp và logistics); nhà hàng, spa cao cấp; thiết kế, thi công, xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp; quản lý, vận hàng khách sạn, resort,...

Đến nay, Blue Sea Group đã phát triển được nhiều dự án tại Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), Phú Quốc (Kiên Giang), Nhơn Trạch (Đồng Nai) và TP HCM. Trong đó, dự án nổi bật nhất là Khu du lịch sinh thái Biển Xanh (tên thương mại là Edenia Resort Hồ Tràm).

Bên cạnh đó, Blue Sea Group cũng đang theo đuổi dự án Lavender Village thuộc Thung lũng tím Phú Quốc (Khu du lịch sinh thái và biệt thự nhà vườn cao cấp Đồi Hoa Sim, tên thương mại là Violet Valley). Dự án này có quy mô 75 ha, nằm tại trung tâm khu phức hợp Bãi Trường xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Trong mảng bất động sản hậu cần (logistic), tính đến cuối năm 2018, Blue Sea Group đã có 4 hệ thống kho, nhà máy, gồm Kho Đình Vũ tại cảng Hải Phòng (12.000 m2); kho tại KCN Tân Phú Trung tại huyện Củ Chi, TP HCM (30.000 m2); nhà máy Tân Tấn Lộc tại KCN Cát Lái, TP HCM (7.000 m2) và kho Thiết Lập tại KCN Hòa Phú, Vĩnh Long. 

Đến nay, hệ sinh thái Blue Sea Group đã có hàng loạt công ty do ông Hoàng Cao Trí đại diện và sở hữu vốn góp như Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Thiên Nga Trắng, Công ty TNHH Khách sạn Hòn đảo Hoàng Gia, Công ty TNHH Du lịch Quang Hải, Công ty TNHH MTV Thương mại Bất động sản Hoàn Mỹ, CTCP Resort Cát Vàng,...