Công ty con Vinhomes làm khu đô thị 7.800 tỷ đồng trong Khu kinh tế Vũng Áng

Tháng 5/2025, Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư Khu đô thị mới tại phường Kỳ Trinh, thị xã Kỳ Anh (nay là phường Sông Trí), thuộc Khu kinh tế Vũng Áng.

Tháng 11 cùng năm, địa phương duyệt nhà đầu tư đối với CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và đến tháng 12 dự án được khởi động. Hồi tháng 2 vừa qua, Hà Tĩnh đã duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án.

Theo quy hoạch, khu đô thị Kỳ Trinh có diện tích hơn 84 ha, tiếp giác các trục đường Trần Phú, đường Nguyễn Thị Bích Châu, đường Nguyễn Biểu và tuyến đường 36 m kết nối quốc lộ 1A đang xây dựng.

Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp (gần 74 ha) và một diện tích nhỏ đất ở (822 m2). Khi triển khai sẽ tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng 73,7 ha đất trồng lúa. Quy mô dân số khoảng 13.000 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ phân bổ 28 ha cho công trình nhà ở, khoảng 21 ha cho hạ tầng xã hội, còn lại bố trí cho giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật...

Dự án sẽ có 197 lô đất xây các công trình nhà ở liền kề cao không quá 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 100%. Sẽ có hai lô đất xây chung cư NOXH cao tối đa 10 tầng, mật độ xây dựng không quá 20%.

Các công trình hạ tầng xã hội sẽ có nhà văn hóa, công trình y tế, giáo dục, thể dục thể thao, chợ, trụ sở cơ quan...

Tiến độ khu đô thị Kỳ Trinh là 5 năm kể từ thời điểm duyệt nhà đầu tư. Trong đó, hoàn tất các thủ tục pháp lý trong vòng 24 tháng, sau đó triển khai xây dựng trong 36 tháng. Tổng mức đầu tư khoảng 7.800 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư, Xây dựng Thái Sơn thành lập vào năm 2007, có trụ sở tại Hà Nội. Tại thời điểm 31/3, Thái Sơn là công ty con do Vinhomes (mã: VHM) nắm tỷ lệ lợi ích 66,24% và tỷ lệ biểu quyết là 100%. 

Năm ngoái, Thái Sơn lãi sau thuế 8,8 tỷ đồng, giảm 81% so với cùng kỳ. Lãi sau thuế chưa phân phối đạt 5.310 tỷ đồng.

Nợ phải trả tính đến cuối năm 2025 là 62.299 tỷ đồng, gấp 3,9 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, có 11.363 tỷ đồng nợ trái phiếu và 50.963 tỷ là nợ phải trả khác. Tổng tài sản đạt 78.283 tỷ đồng.

Trên thị trường, Thái Sơn được biết đến là chủ đầu tư dự án sân golf Quang Hanh (100 ha, 887 tỷ đồng) tại TP Cẩm Phả cũ. Doanh nghiệp cũng đang đầu tư khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại Bắc Giang (nay là Bắc Ninh) với diện tích hơn 134 ha, tổng vốn 6.602 tỷ đồng.

Vào tháng 1/2024, Thái Sơn từng được chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang tại TP Tuyên Quang (cũ) hơn 18.000 tỷ đồng.

Tại Long An (nay là Tây Ninh), Thái Sơn liên danh cùng CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An (một công ty con khác của Vinhomes) đầu tư Khu đô thị mới Tân Mỹ với quy mô 931 ha, tổng vốn khoảng 3 tỷ USD.

Bên cạnh khu đô thị Kỳ Trinh, vào cuối năm ngoái Vingroup còn khởi động thêm 3 dự án khác trên địa bàn Hà Tĩnh.

Cụ thể có Nhà máy sản xuất thép Vinmetal Hà Tĩnh (461 ha, 80.000 tỷ đồng) tại Khu kinh tế Vũng Áng;Nhà máy Điện gió Kỳ Anh (công suất 400 MW, vốn hơn 17.000 tỷ đồng) và Nhà máy Điện gió Eco Wind Kỳ Anh (công suất gần 500 MW, tổng vốn 22.647 tỷ đồng).

Ngoài ra, vào tháng 8/2025, doanh nghiệp ông Phạm Nhật Vượng đã tiến hành khởi công Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng. Dự án này được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 7/2024 đối với CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes, đến tháng 3/2025 điều chỉnh nhà đầu tư thành CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hà Tĩnh. (VHIZ Hà Tĩnh).

Vinhomes Vũng Áng có diện tích khoảng 965 ha, nằm tại các lô CN4, CN5 - Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh. Phía bắc dự án giáp quốc lộ 12C; phía đông giáp đường Nguyễn Chí Thanh; phía nam giáp nhà máy gang thép Hưng Nghiệp Formosa; phía bắc gíap khu dân cư phường Vũng Áng và đất nông nghiệp. Tổng mức đầu tư sau thuế của Vinhomes Vũng Áng là 13.276 tỷ đồng.

Ở một diễn biến bên lề, Hà Tĩnh cũng đang chuẩn bị xây dựng khu tái định cư tại Tổ dân phố Trường Sơn, phường Vũng Áng cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án Vinhomes Vũng Áng. Khu tái định cư có quy mô khoảng 247 ha, tổng vốn gần 1.300 tỷ đồng. Giai đoạn 1 dự án thời gian tới sẽ được triển khai trên diện tích 159 ha.