Lãi lớn từ khu công nghiệp, D2D rót nghìn tỷ xây nhà cho người thu nhập thấp tại Long Thành, Biên Hoà

Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2021, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (HOSE: D2D) nhiệm kỳ IV (2021 – 2025), D2D ghi nhận 500 tỷ đồng doanh thu năm 2020, đạt gần 121% kế hoạch. Lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng, đạt 150% kế hoạch; nộp ngân sách 101 tỷ đồng, đạt gần 119% kế hoạch; chia cổ tức 35%, mức cao nhất của D2D trong nhiệm kỳ III vừa qua.

Theo đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu ROE của D2D đạt 83,97%, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản ROA đạt 13,38%. Hệ số thanh toán ngắn hạn và hệ số thanh toán nhanh năm 2020 của D2D cũng tăng, lần lượt đạt mức 3,03 lần và 2,65 lần, tương ứng tăng 0,79 lần và 0,72 lần.

Động lực tăng trưởng của D2D đến từ hai dự án lớn là Khu dân cư Phường Thống Nhất và Khu dân cư Lộc An. Hiệu quả hoạt động từ các dự án này đã đưa D2D thu lợi nhuận, hoàn thành vượt mức các chỉ tiêu kế hoạch đã đặt ra, đồng thời bảo toàn và phát triển nguồn vốn, duy trì tăng trưởng.

Cụ thể, trong 5 năm từ 2016 – 2020, D2D đạt tổng doanh thu khoảng 2.186 tỷ đồng, đạt 151% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 866 tỷ đồng, đạt 213,25% kế hoạch; nộp ngân sách khoảng 597 tỷ đồng, đạt 234% kế hoạch. 

Sau 2 lần thực hiện tăng vốn điều lệ, đến cuối năm 2020, vốn điều lệ của D2D đã tăng từ 107 tỷ đồng (năm 2016) lên 303 tỷ đồng. Tổng giá trị tài sản của D2D tăng từ 1.279 tỷ đồng lên 2.004 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu tăng từ 392 tỷ đồng lên 969 tỷ đồng; lãi cơ bản trên cổ phiếu EPS từ 4.785 đồng/cp tăng lên 8.262 đồng/cp. 

Tỷ lệ cổ tức từ mức 25% năm 2016 đã tăng lên 30% trong các năm 2017, 2018, 2019 và đạt 35% vào năm 2020.

Mục tiêu lợi nhuận năm 2021 tương đương 2020

Năm 2021, D2D dự kiến đạt tổng doanh thu 502 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 268,7 tỷ đồng, nộp ngân sách 92 tỷ đồng. 

Để đạt được mục tiêu này, trong năm 2021, D2D đưa nhiều dự án vào khai thác kinh doanh bao gồm 30 căn nhà liên kế mặt tiền và quỹ đất giáo dục quy mô 2 ha tại Khu dân cư Lộc An; các dự án hợp tác đầu tư như: 45 căn nhà liên kế tại dự án Khu dân cư số 3, phường Bửu Long, Biên Hòa; 164 căn shophouse tại dự án KCN – Đô thị và Sân Golf Châu Đức.

D2D là đơn vị thành viên của Tổng công ty CP Phát triển khu Công nghiệp (Sonadezi; UpCoM: SZN), hoạt động trong cả lĩnh vực BĐS công nghiệp và BĐS dân dụng. Trong mảng KCN, D2D đang có nguồn thu khoảng 65 tỷ đồng/năm từ hoạt động quản lý, khai thác KCN Nhơn Trạch 2 và 11 tỷ đồng/năm từ hoạt động kinh doanh chợ Long Thành.

D2D cho biết sẽ triển khai đầu tư các cụm nhà xưởng và đẩy mạnh khai thác quỹ đất công nghiệp cho thuê tại KCN Châu Đức nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư cũng như tận dụng cơ hội từ xu thế dịch chuyển vốn đầu tư và chuỗi cung ứng vào Việt Nam. Đồng thời, D2D triển khai xây dựng Tòa nhà Văn phòng D2D (1 khối 7 tầng).

Khởi công hai dự án Chung cư D2D với 1.500 căn hộ bình dân 

Trong năm nay, D2D sẽ dành nguồn lực để phát triển sản phẩm nhà ở dành cho khách hàng có thu nhập trung bình và thấp với các dự án chung cư, nhà ở xã hội tại địa bàn Long Thành và Biên Hòa. Qua đó, tạo chốn an cư chất lượng, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân của dự án phát triển công việc và cuộc sống tại các khu vực tiềm năng này.

D2D cho biết sẽ đầu tư xây dựng vài Chung cư D2D tại phường Thống Nhất, TP Biên Hòa và Nhà ở xã hội Lộc An tại huyện Long Thành khoảng 1.400 tỷ đồng. Hai dự án này sẽ cung cấp cho Đồng Nai gần 1.500 căn hộ với diện tích đa dạng và phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp khả năng chi trả của khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. D2D dự kiến khởi công các dự án này trong năm 2021 và hoàn thành vào cuối năm 2022.

Chia sẻ về quyết định đầu tư các dự án này, ông Hồ Đức Thành, Tổng Giám đốc D2D cho biết: “Tại các đô thị phát triển và Đồng Nai nói riêng, nhà ở bình dân luôn là phân khúc có nhu cầu rất lớn. Theo khảo sát của D2D, nhu cầu mua nhà ở phân khúc này luôn duy trì tại ngưỡng cao gấp nhiều lần so với nguồn cung hiện hữu, nhất là trong bối cảnh giá nhà đất đang tăng cao cùng những tác động tiêu cực từ dịch COVID – 19 dẫn đến cơ hội tiếp cận nhà ở của người lao động có thu nhập trung bình và thấp đang ngày càng hạn hẹp. 

Vì vậy, D2D dành một phần quỹ đất hiện có để tạo nguồn sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng  nhu cầu nhà ở bình dân trên thị trường. Đây cũng là một trong những mối quan tâm rất lớn của Đồng Nai cũng như cả nước nói chung và mới đây, Chính phủ đã có những chỉ đạo cụ thể về phát triển nhà ở phân khúc bình dân, nhà ở xã hội. Với D2D, việc phát triển hiệu quả các dự án nhà ở bình dân sẽ là một giá trị mới trong chuỗi giá trị D2D đang tạo ra và đóng góp cho địa phương, xã hội”.