Một đại gia bất động sản Vũng Tàu kiến nghị gỡ vướng quy hoạch, định giá đất tại 4 dự án

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tổ chức hội nghị đối thoại giữa lãnh đạo tỉnh với các doanh nghiệp, nhà đầu tư. Buổi làm việc đã ghi nhận nhiều kiến nghị liên quan đến các dự án bất động sản của những doanh nghiệp lớn như Hưng Thịnh, Novaland, Sonadezi Châu Đức, Công ty TNHH Lan Anh...

Nhiều dự án của Lan Anh vướng pháp lý

Liên quan việc chuyển mục đích sử dụng đất, bà Nguyễn Nam Phương, Chủ tịch Công ty Lan Anh cho biết, dự án Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B) tại huyện Châu Đức thời gian qua vướng mắc về cơ chế chính sách thay đổi, việc khảo sát định giá đất chậm trễ gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Về việc khấu trừ tiền sử dụng đất, doanh nghiệp cũng đề nghị Sở Tài chính sau khi có đơn giá đất sớm thực hiện thủ tục khấu trừ đủ số tiền công ty đã nhận chuyển nhượng góp vốn quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án.

Hiện nay, hình thức góp vốn vào vốn điều lệ của chủ đầu tư thì không được tính vào chi phí thực hiện dự án, không được khấu trừ. Người góp vốn để phân chia lợi nhuận từ dự án thì không được khấu trừ nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Còn lại, người góp vốn có quyền sử dụng đất với hình thức mua bán, chuyển nhượng cho doanh nghiệp thanh toán theo tiến độ thực hiện dự án không phát sinh lãi vay, lợi nhuận thì phải được khấu trừ vào tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu không xem xét khấu trừ doanh nghiệp đầu tư sẽ lỗ nặng.

Bên cạnh đó, hiện Lan Anh đang thực hiện dự án Lan Anh 11 và Lan Anh 9 tại huyện Long Tân, các dự án đã xin đăng ký vào danh mục phát triển nhà ở, song vướng quy hoạch vào hồ Suối Dầu và hồ Đá Bằng.

Doanh nghiệp đã kiến nghị và tỉnh đã chỉ đạo rà soát lại mốc giới để thực hiện dự án song Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn xử lý chưa ổn, khi doanh nghiệp tự thuê đo đạc thì có sự chênh lệch cao độ, mốc giới.

Gần đây nhất, Sở này cho biết dự án Lan Anh 11 không được điều chỉnh quy hoạch, mà phải xin cấp phép thực hiện trên diện tích 1 ha ranh giới của hồ. Do đóm, doanh nghiệp đề nghị Sở kiểm tra lại mốc giới, cao độ hai hồ trên.

Đối với dự án Lan Anh 12, dự án này đã được đăng ký vào danh mục phát triển nhà ở song đang thiếu sự đồng nhất giữ quy hoạch chung của tỉnh và quy hoạch chung của Thị xã Phú Mỹ. 

Cụ thể, theo quy hoạch chung của tỉnh thì khu đất này có chức năng là khu công nghiệp chế xuất, còn theo quy hoạch của Thị xã Phú Mỹ lại bố trí cây xanh cách ly, do đó doanh nghiệp đề nghị Phú Mỹ điều chỉnh lại quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.

Lan Anh cho biết, khu đất dự án có nguồn gốc của 4 hộ dân, doanh nghiệp đã thỏa thuận và được phép đầu tư nhà ở xã hội, thu nhập thấp, kho bãi...

Các Sở nói gì?

Trước các kiến nghị của doanh nghiệp, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Nguyễn Thái Sinh cho biết, việc xác định giá cho Lan Anh 7 đã kéo dài từ năm 2021, đến nay vẫn chưa xong, Sở nhận khuyết điểm. Tuy nhiên, thực tế chậm trễ là do Luật Đất đai thay đổi, cách xác định giá thay đổi qua nhiều văn bản.

Phó Giám đốc Sở Tài chính Trương Kim Tân cho biết thêm, liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, việc xác định giá đất thay đổi bởi nhiều chính sách nên khâu này bị kéo dài. Riêng dự án Lan Anh 7, lãnh đạo tỉnh đã trực tiếp vào cuộc tháo gỡ, giao Sở TNMT phải hoàn thành xong chứng thứ và trình lại hội đồng trong tháng 9.

Liên quan đến việc khấu trừ, đại diện Sở Tài chính cho biết Luật mới cho phép tổ chức kinh doanh được nhận chuyển nhượng góp vốn quyền sử dụng đất, sau đó được chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch của tỉnh và thực hiện nghĩa vụ tài chính và được khấu trừ tiền nhận chuyển nhượng.

Tuy nhiên, luật không quy định khấu trừ giá trị quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp nhận góp vốn và không quy định cụ thể khấu trừ theo giá nào. Phía Lan Anh đề nghị nhận chuyển nhượng giá nào thì khấu trừ giá đó, nhưng luật không quy định như vậy. Giá khấu trừ được xác định theo giá đất do hội đồng thẩm định giá đất thẩm định.

Về phía Phó Giám đốc Sở NNPTNN Đỗ Minh Tuấn, vị này cho hay dự án Lan anh 11 theo quy hoạch 1/500 có hơn 1 ha nằm trong phạm vi quản lý công trình thủy lợi phải được cấp phép, do đó doanh nghiệp cần sớm nộp hồ sơ để trình cấp phép.

Dự án Lan Anh 9 ở huyện Đất Đỏ, quá trình nghiên cứu có liên quan đến hồ Đá Bàng, Sở đã thuê tư vấn và cắm mốc, đã được thẩm định và công khai theo đúng quy trình.