Đambri Land muốn làm tổ hợp khách sạn 5 sao gần nghìn tỷ ở Bảo Lộc

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh về việc CTCP Đầu tư Đambri Land đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu tổ hợp dịch vụ và khách sạn tiêu chuẩn 5 sao tại TP Bảo Lộc.

Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện văn bản của UBND tỉnh về việc CTCP Đambri Land đăng ký đầu tư dự án khu tổ hợp dịch vụ và khách sạn tiêu chuẩn 5 sao tại TP Bảo Lộc. Cùng với đó là xét hồ sơ đề nghị thực hiện đầu tư dự án khu tổ hợp dịch vụ và khách sạn tiêu chuẩn 5 sao tại TP Bảo Lộc do CTCP Đầu tư Đambri Land đề xuất.

Sau khi tổng hợp ý kiến Sở Xây dựng; Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tại văn bản; riêng UBND TP Bảo Lộc chưa có ý kiến.

Địa điểm thực hiện dự án khu tổ hợp dịch vụ và khách sạn tiêu chuẩn 5 sao nằm tại đường Lê Hồng Phong, phường 1, TP Bảo Lộc. Mục tiêu dự án là xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao; khu nhà kinh doanh thấp tầng, văn phòng, căn hộ cao cấp cho thuê; trung tâm thương mại, nhà hàng.

Diện tích thực hiện dự án khoảng hơn 1 ha. Tại dự án xây dựng khách sạn, văn phòng, căn hộ cho thuê và trung tâm thương mại hạng 1 có thể phục vụ từ 7.000 - 10.000 khách mỗi ngày, gồm 1 tầng hầm, 5 tầng đế và 7 tầng tháp. Tổng mức vốn đầu tư của dự án này là 942 tỷ đồng.

Theo Sở Xây dựng, về chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, khu đất CTCP Đầu tư Đambri Land đề xuất thực hiện dự án là khu (chợ cũ Bảo Lộc) có vị trí tiếp cận đường Lê Hồng Phong - Nguyễn Công Trứ - Lê Thị Pha - Phan Bội Châu, phường 1, TPBảo Lộc.

Đối chiếu với quy họach phân khu TP bảo Lộc thì khu đất được xác định là đất Thương mại - dịch vụ có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tầng cao: 6 tầng, MĐXD: 60%, hệ số sử dụng đất 3,6%). Như vậy với chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đề xuất tại dự án (tầng cao: 12 tầng, MĐXD: 50% - 60%, hệ số sử dụng đất 7,7%) là vượt chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc theo quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Về chức năng sử dụng công trình, theo danh mục các dự án kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, trong đó phê duyệt dự án Tổ hợp dịch vụ - khách sạn tiêu chuẩn 5 sao (tại khu vực chợ cũ Bảo Lộc) được xác định mục tiêu: phát triển tổ hợp dịch vụ thương mại, khách sạn, căn hộ cao cấp; hình thức đầu tư: đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Đối chiếu nội dung đề xuất dự kiến đầu tư xây dựng của công ty là tổ hợp khách sạn, căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, nhà hàng tiệc cưới là phù hợp theo mục tiêu và phù hợp với quy hoạch đất thương mại – dịch vụ.

Hiện nay khu đất thực hiện dự án theo báo cáo tiến độ của Phòng Tài chính Kế hoạch gửi UBND TP Bảo Lộc thì khu đất đang được Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng TP Bảo Lộc tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng, vì vậy các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc sẽ được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng làm cơ sở cho việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất không thực hiện giải phóng đền bù (đất sạch).

Theo Sở Tài Nguyên và Môi trường, về đấu giá quyền sử dụng đất, dự án khu tổ hợp dịch vụ và khách sạn tiêu chuẩn 5 do UBND TP Bảo Lộc quản lý thuộc trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định hiện hành.

Trên cơ sở diện tích đất, loại đất đủ điều kiện đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất, Theo quy định của pháp luật hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đất để đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án là không cần thực hiện; loại đất đưa ra đấu giá được thể hiện tại phương án đấu giá quyền sử dụng đất được phê duyệt.

Sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đề nghị chủ đầu tư liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện các thủ tục về đất đai và bảo vệ môi trường theo đúng quy định.

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Sở đề nghị công ty đánh giá cụ thể những hiệu quả kinh tế - xã hội dự án sẽ mang lại cho tỉnh Lâm Đồng nói chung và TP Bảo Lộc nói riêng. Trong đó đánh giá cụ thể về việc tạo ra sản phẩm dịch vụ du lịch mới phục vụ du khách; tạo công ăn việc làm, tăng thu nhập cho người dân, đóng góp vào ngân sách địa phương hàng năm cho địa phương...

Từ các ý kiến trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất UBND tỉnh giao UBND TP Bảo Lộc thực hiện các thủ tục (phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, lập phương án đấu giá trình cấp có thẩm quyền phê duyệt,…) để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Thông báo đến CTCP Đầu tư Đambri Land để tham gia đấu giá thực hiện dự án.

Sở cũng cho rằng việc đấu giá quyền sử dụng đất, thực hiện và quản lý dự án theo đúng quy hoạch và quy định của pháp luật, không hình thành đơn vị ở trên vị trí đất được quy hoạch đất thương mại dịch vụ. Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án theo chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đã được phê duyệt; thực hiện cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định.