Đất nền tỉnh hạ nhiệt

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm, thị trường đất nền trong quý II/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung. Nguyên nhân chính theo các chuyên đến từ biến động về thuế quan và các thông tin liên quan đến đánh thuế bất động sản.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6 giảm mạnh so với tháng 3, trong đó TP HCM cũ giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%.

Nguồn cung cũng co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP HCM cũ giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng.

Tại sự kiện diễn ra vào ngày 22/7, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng “thị trường đất nền bắt đầu ghi nhận tâm lý thận trọng bởi đây là phân khúc có hơn 80% người mua chủ yếu là đầu tư, đầu cơ. Khi nhà đầu tư có cảm giác tình hình thế giới, vĩ mô bất ổn thì sẽ thu hồi vốn đầu tư ngay lập tức.

Thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền nhiều hơn nhưng cũng giảm rất nhanh so với TP HCM, thậm chí giảm mạnh nhất so với mặt bằng chung tại các địa phương khác sau sáp nhập”.

Tại Hà Nội, người tìm kiếm tập trung vào những tỉnh, thành có cơ sở hạ tầng, kinh tế tốt như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên… Còn phía Nam chỉ có những tỉnh, thành lân cận TP HCM như Tây Ninh, Đồng Nai, Long An… mới phát triển.

Trong 3 năm vừa qua (2023 - 2025), xung quanh TP HCM có Bình Dương ghi nhận giá đất nền tăng 25%, Đồng Nai tăng 23%, Long An tăng 38%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 18%. Tây Ninh và Bình Phước chỉ mới phục hồi lại về mặt bằng năm 2023.

Đất nền tại Bình Dương hiện có giá trung bình khoảng 31 triệu đồng/m2, Cần Thơ 28,9 triệu đồng/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu đồng/m2…

Trong khi đó, giá đất nền trung bình tại Hà Nội cao hơn rất nhiều so với TP HCM với mức chênh lệch khoảng 25% và giá tăng tại hầu hết các tỉnh phía Bắc. Mặt bằng giá tại một số khu vực hiện nay như Bắc Ninh 36 triệu đồng/m2, Hưng Yên 35 triệu đồng/m2, Hà Nam và Hải Dương khoảng 26 triệu đồng/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc 24 triệu đồng/m2.

Hoà Bình là địa phương có đà tăng giá rất mạnh nhất trong giai đoạn này với khoảng 200%, kế đến là Bắc Giang (tăng 100%), Hưng Yên (tăng 75%), Bắc Ninh (tăng 54%), Vĩnh Phúc (tăng 26%).

“6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, còn miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng.

Đối với Hà Nội và TP HCM, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến quy hoạch, sau giai đoạn sáp nhập thì đâu sẽ là điểm đến an toàn? Trong khi tại các địa phương khác, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến câu chuyện đầu tư công. Diễn biến của thị trường đất nền sẽ bám theo hai yếu tố này”, ông Tuấn cho hay.