Đất vàng Chùa Bộc của Tổng Công ty 36 đón những bước tiến pháp lý sau một thập kỷ

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có quyết định cho Tổng Công ty 36 - CTCP (mã: G36) chuyển mục đích sử dụng 9.826 m2 đất tại số 6 - 8 Chùa Bộc, phường Kim Liên do Tổng Công ty đang quản lý, sử dụng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ.

Phần diện tích này được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (trước đây) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 12/2016.

Sau khi chuyển đổi, diện tích trên sẽ bao gồm 6.843 m2 đất ở để xây dựng công trình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ. Khoảng 2.941 m2 đất thương mại dịch vụ để xây dựng công trình văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ. Còn lại hơn 42 m2 nằm trong chỉ giới đường đỏ làm đường.

Tổng vốn gần 2.800 tỷ đồng

Vào tháng 7/2016, G36 đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư VCapital; Công ty TNHH Đầu tư Xây lắp Thương mại và Công nghệ An Phú; CTCP Xây lắp và Thương mại Trường Lộc.

Theo đó, bốn doanh nghiệp sẽ góp vốn 385 tỷ đồng để thanh toán tiền mua bất động sản thực hiện khu nhà ở cao tầng, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại số 6 - 8 Chùa Bộc. G36 là đầu mối thu tiền và thanh toán cho bên bán, đồng thời thành lập Ban Bất động sản 6 - 8 Chùa Bộc để điều hành quản lý dự án.

Ngày 31/12/2017, bốn bên đã ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh, trong đó tỷ lệ góp vốn của G36 là 30%; VCapital (20%); Trường Lộc (30%) và An Phú (20%).

Đến tháng 6/2018, tỷ lệ vốn góp của các bên đã được điều chỉnh. Theo đó, G36 góp 30%; Trường Lộc (25,75%); An Phú (20%) và VCapital (24,25%).

Tháng 5/2025, HĐQT của G36 đã phê duyệt nhiệm vụ đầu tư và dự toán giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án 6 - 8 Chùa Bộc. 

Ngày 6/1/2026, dự án được Hà Nội chấp thuận chủ truơng đầu tư, đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Đến 30/6, UBND phường Kim Liên chấp thuận điều chỉnh bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc dự án.

Thời điểm cuối quý II/2026, G36 ghi nhận khoảng 242 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang dài hạn tại dự án 6 - 8 Chùa Bộc. Trong danh mục tồn kho, dự án này cũng ghi nhận hơn 212 tỷ đồng chi phí dở dang phát sinh từ tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, chi phí đi vay, tư vấn, thiết kế, quản lý... Bên cạnh đó, G36 cũng đã nhận trước 337,5 tỷ đồng vốn góp từ các đối tác dự án 6 - 8 Chùa Bộc.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán bán niên 2026, G36 cho biết thêm, khu đất 6 - 8 Chùa Bộc từng liên quan đến một vụ kiện tranh chấp quyền sử dụng đất giữa doanh nghiệp và CTCP An Vượng Á Châu.

Cụ thể, vào năm 2020, TAND TP Hà Nội đã phán quyết bản án phúc thẩm, buộc An Vượng Á Châu phải di dời và trả lại cho G36 quyền sử dụng 860 m2 đất chiếm hữu tại số 6 - 8 Chùa Bộc và tài sản gắn liền với đất. An Vượng Á Châu cũng buộc di dời các công trình xây dựng không phép trên khu đất, đồng thời thanh toán cho G36 hơn 25 tỷ đồng tiền thuê đất.

Được biết vào năm 2023, dự án 6 - 8 Chùa Bộc từng được G36 phê duyệt với tên gọi là Shantinoi Parc, tổng vốn đầu tư 1.868 tỷ đồng.

Theo chủ trương đầu tư được Hà Nội phê duyệt hồi tháng 1, dự án đã điều chỉnh tổng vốn thành 2.798 tỷ đồng, tiến độ thực hiện quý IV/2025 - quý IV/2029. Trong báo cáo thường niên, G36 cho biết dự án có tên thương mại là Hanoi Orchard Park.

Năng lực các đối tác của G36

Như đã đề cập ở trên, tại dự án 6 - 8 Chùa Bộc, G36 còn hợp tác đầu tư kinh doanh với 3 doanh nghiệp khác.

Đầu tiên là VCapital, doanh nghiệp này thành lập từ năm 2011 và có trụ sở ở phường Kim Liên, Hà Nội, hoạt động trong mảng cung cấp và tư vấn mua bán các thiết bị máy xây dựng. Chủ tịch HĐQT của VCapital là ông Nguyễn Hải Đăng - con rể của Chủ tịch G36 Nguyễn Đăng Giáp.

Tháng 12/2025, VCapital từng đăng ký mua 3 triệu cổ phiếu G36, tương đương 2,982% vốn điều lệ của Tổng công ty.

Còn Trường Lộc ra đời từ năm 2009, chuyên cung cấp sản phẩm và dịch vụ về máy phát điện, máy nén khí, xe nâng hàng, xe cẩu các loại; xây dựng đường bộ, bất động sản. Doanh nghiệp có trụ sở tại phường Thanh Liệt, Hà Nội.

Trường Lộc là doanh nghiệp có vốn góp của vợ chồng ông Nguyễn Văn Hiền và bà Hà Thanh Vân. Trong đó, ông Nguyễn Văn Hiền là em trai của Chủ tịch G36 Nguyễn Đăng Giáp.

Bản thân Trường Lộc cũng là cổ đông lớn nắm giữ 5,03% vốn điều lệ của G36, tính đến ngày 30/6/2026.

Cuối cùng là An Phú, doanh nghiệp này thành lập năm 2011 và có tụ sở tại Thanh Trì cũ, Hà Nội. An Phú từng được nắm giữ 99% vốn bởi bà Lương Thị Ngọc Thủy - vợ ông Nguyễn Đăng Trung, Phó Tổng Giám đốc G36.

Tính đến tháng 7/2022, An Phú có vốn điều lệ 150 tỷ đồng. Bà Lương Thị Ngọc Thủy nhượng lại toàn bộ 99% vốn góp cho một cá nhân là Lê Minh Sơn.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn