Đấu giá đất Thanh Oai giảm nhiệt nhưng giá trúng cao nhất vẫn trên 90 triệu/m2, gấp 17 lần khởi điểm

Đất đấu giá hạ nhiệt 

Bắt đầu từ 8 giờ 30 phút sáng, phiên đấu giá 25 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động (đợt 1) do huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) kéo dài gần 9 tiếng và vừa kết thúc vào khoảng 17 giờ ngày 16/11.

Các thửa này có diện tích từ 83 - 157 m2, giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước dao động 88 - 166 triệu đồng/thửa. Tiền hồ sơ đấu giá từ 200.000 - 500.000 đồng/hồ sơ/thửa đất. Từng thửa đất được đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên. Bước giá 5 triệu đồng/m2.

Được biết đây cũng là phương thức tổ chức được áp dụng tại các cuộc đấu giá gần đây ở huyện Hoài Đức và quận Hà Đông. Buổi làm việc có hơn 100 người tham gia với hơn 400 hồ sơ đấu giá nộp về. 

Kết quả, giá trúng cao nhất được ghi nhận ở mức 90,3 triệu đồng/m2, thuộc về 2 thửa đất ở vị trí góc. Các thửa này rộng khoảng 114 m2 và 129 m2, tức giá cả thửa lần lượt khoảng 10,2 tỷ đồng và 11,6 tỷ đồng, gấp hơn 17 lần giá khởi điểm. 

Giá trúng thấp nhất ở mức 45,3 triệu đồng/m2, thuộc về một thửa đất rộng 157 m2, tức hơn 7,1 tỷ đồng, gấp 8,5 lần giá khởi điểm. Được biết thửa đất này cũng nằm ở vị trí góc, song giá trúng lại chỉ bằng khoảng 50% giá trúng của 2 thửa đất được trả 90,3 triệu đồng/m2.

Theo chia sẻ của một nhà đầu tư, lý do cùng ở vị trí góc nhưng giá trúng thửa này lại thấp nhất cả khu là bởi có dính bốt điện ngay mặt tiền.  

Bên cạnh những người dân đã có mặt tại điểm điểm tổ chức từ sáng sớm để làm thủ tục tham gia đấu giá thì ở phía ngoài còn có một số nhóm môi giới và nhà đầu tư riêng lẻ chờ đợi cả ngày để nghe ngóng kết quả trả giá các thửa đất. Song, số lượng không quá nhiều. 

Điều này khác xa so với diễn biến phiên đấu giá của huyện Thanh Oai cách đây 3 tháng (vào ngày 10/8), khi có khoảng 1.500 người tham dự với hơn 4.000 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Ở phiên này, giá trúng cao nhất được ghi nhận ở mức hơn 100 triệu đồng/m2, thấp nhất 51,6 triệu đồng/m2.

Rao chênh hàng trăm triệu đồng 

Chị Thu T. (người dân địa phương) cho biết, kể từ sau phiên chợ đất "nóng hổi” diễn ra hồi tháng 8 diễn ra thì đến nay, huyện Thanh Oai mới tổ chức đấu giá đất trở lại.

"Phiên ngày 10/8 nhóm của tôi trả tới mức 80 triệu đồng/m2 mà vẫn ra về tay trắng", chị T. nói và thông tin phiên hôm nay, thành viên trong nhóm của mình đấu trúng 2 thửa đất ký hiệu 113 và 117, cùng với mức giá 50,3 triệu đồng/m2 và đang rao chênh 600 triệu đồng/thửa. Được biết hai thửa này rộng lần lượt 106 m2 và 110 m2, tức 5,3 tỷ đồng và 5,5 tỷ đồng.   

Theo ghi nhận của người viết, trong khi những người đi đấu giá trực tiếp vẫn còn đang tham gia bỏ phiếu bên trong hội trường Nhà thi đấu huyện Thanh Oai thì song song với đó, tại khu đất của thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, nhiều sàn bất động sản cũng đã dựng lều, căng bạt để sẵn sàng đón khách. 

Đặt bàn tiếp khách ở ngay khu đất, môi giới H. (huyện Thanh Oai, TP Hà Nội) thông tin có người trong nhóm của mình đang tham gia phiên đấu giá và sẽ gửi thông tin về để liên tục cập nhật tình hình cho nhóm trực ở khu đất nắm được.

“Trước khi đi đấu, nhóm phải bàn kỹ với nhau về chiến thuật. Nếu thấy giá trả trong phiên vượt quá giới hạn thì thôi, chứ cố quá để theo là dễ “chết”.

Từ 5 giờ sáng đã có người ra đây để xem đất. Nhiều sàn dựng biển ở đây để ai trúng, ai mua, ai bán thì vào việc ngay. Một số người có nhu cầu gửi hàng, họ trúng xong cần tìm khách để bán lướt luôn thì ra đây nhờ bọn tôi kết nối”, chị H. nói.  

Quang cảnh khu đất đấu giá ngày 16/11. (Ảnh: Di Anh). 

Trước khi phiên đấu giá hôm nay ngã ngũ, người này đã dự đoán giá trúng sẽ không thể vượt mức hơn 100 triệu đồng/m2 như phiên chợ đất ngày 10/8 của huyện Thanh Oai. Lý do bởi phiên đấu giá hôm nay có ít nhà đầu tư tham gia hơn và sức nóng của đất đấu giá đã có phần hạ nhiệt. 

Môi giới H. thông tin hiện tại, giá bán đất nền trong làng do người dân bán ở quanh khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong dao động chủ yếu quanh mốc 50 triệu đồng/m2. Do đó, vị này cho rằng, những thửa đất có giá trúng “đầu 6” (tức hơn 60 triệu đồng/m2 đến dưới 70 triệu đồng/m2) trong phiên hôm nay là vẫn hợp lý, dễ thanh khoản, mua bán. 

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.