Neo người tham dự, chợ đất Hoài Đức vẫn 'căng như dây đàn': Lô trúng cao nhất hơn 16 tỷ, gấp 15 lần khởi điểm

Ngày 11/11, phiên đấu giá 32 thửa đất (lô LK05 và LK06) thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc, huyện Hoài Đức bắt đầu từ lúc 8 giờ sáng và vừa kết thúc vào khoảng 17h30 chiều, sau 12 vòng đấu giá.

Các thửa này có diện tích từ 97,2 - 172,2 m2/thửa. Giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt trước tham gia đấu giá dao động 141,9 - 251,4 triệu đồng/thửa (tức 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm).

Buổi làm việc có khoảng hơn 100 người tham gia, diễn ra theo hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng đối với từng thửa đất và tối thiểu 6 vòng đấu giá bắt buộc.  

Kết quả, giá trúng cao nhất được ghi nhận ở mức 109,3 triệu đồng/m2, thuộc về một thửa đất ở vị trí góc, rộng 148 m2. Như vậy, giá trúng cả thửa này đạt gần 16,2 tỷ đồng, cao gấp 15 lần giá khởi điểm.

Giá trúng thấp nhất ở mức 79,3 triệu đồng/m2, cao gấp 11 lần giá khởi điểm. Được biết hiện thửa đất có giá trúng ở mức này đang được rao bán trên thị trường với mức chênh 300 triệu đồng. 

Như vậy, so với buổi đấu giá cách đây một tuần của huyện Hoài Đức, phổ giá trúng tại phiên chợ đất hôm nay rộng hơn.

Cụ thể, phiên đấu giá 20 thửa đất (lô LK01 và LK02), cũng thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc vào ngày 4/11 có giá trúng dao động 85,3 - 103,3 triệu đồng/m2 (gấp khoảng 12 - 14 lần giá khởi điểm). 

Nói về con số 109,3 triệu đồng/m2, một người dân có mặt tại Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức chiều ngày 11/11 cảm thán: "Giá cao vậy mà còn không trúng thì thôi. Phiên đấu hôm nay số lượng người ít hơn mà diễn biến lại căng hơn phiên tuần trước mới ác liệt. Ban đầu tôi nghĩ giá trúng phiên nay phải thấp hơn phiên trước, vậy mà lại cao hơn". 

Theo người này, vị trí 20 thửa đất (lô LK01 và LK02) đấu giá hôm 4/11 có thế đất đẹp và sáng sủa hơn khi đối diện trường mầm non, mặt tiền rộng 7 - 8 m, dễ buôn bán. Trong khi đó, 32 thửa đất (lô LK05 và LK06) đấu giá hôm nay tuy nằm cạnh sân bóc, gần hồ sinh thái song lại "úp mặt vào đê", mặt tiền bé (rộng 5 m), bị cụt đường. 

Ra về lúc 15 giờ 30 phút chiều, bà Nguyễn Thị N. (huyện Ba Vì, TP Hà Nội) chia sẻ với người viết: "Lúc tôi ra khỏi phòng đấu giá, thửa đất LK06-10 đã leo lên mức 85,3 triệu đồng/m2, thửa LK06-12 là 91,3 triệu đồng/m2, một lô khác đang 97,3 triệu đồng/m2 và mọi người vẫn đang đấu tiếp. Giá đó mà còn chưa trúng thì rút thôi, không tham gia nữa.

Phiên hôm nay, tôi thích một lô ở vị trí góc và định mua để cho con xây nhà ở mà không trúng. Mình xác định chỉ trả được đến khoảng 80 triệu đồng/m2 mà không được thì thôi, đi đầu tư là phải tỉnh".    

Cùng cảnh ngộ, anh X., một nhà đầu tư khác ở huyện Đan Phượng (TP Hà Nội) ra về sau khi kết thúc vòng đấu giá thứ 9. 

Người này chia sẻ: "Tôi nộp hồ sơ tham gia đấu giá 4 lô đất, trả giá cao nhất ở mức 85 triệu đồng/m2 nhưng không trúng lô nào. Phiên này ít người hơn nhưng mà có vẻ đấu căng hơn phiên tuần trước.  

Đấu giá theo hình thức nhiều vòng như phiên hôm nay thời gian kéo dài cả ngày, tuy mệt nhưng bù lại, giá được đưa ra ở mức an toàn. Chứ còn đấu 1 lần thì tôi thấy nhiều khi mạo hiểm. Mình trả cao quá thì hớ, mà thấp quá thì trượt, chỉ có người dân sở tại nắm rõ giá địa bàn thì mới có cơ hội trúng, chứ người sinh sống ở nơi khác đến thì khó".

Theo tìm hiểu, tổng cộng 52 thửa đất trong cả 2 phiên đấu giá ngày 4/11 và ngày 11/11 đều có vị trí cùng khu vực với 19 thửa đất từng được huyện Hoài Đức đưa ra đấu giá ngày 19/8. Khu đất cách trung tâm TP Hà Nội khoảng 20 km. 

Phiên đấu giá này từng nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường khi kéo dài khoảng 18 giờ, diễn ra xuyên đêm, ghi nhận mức cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2 (gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm) và thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2 (cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm).   

Một góc khu đất đấu giá của xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc. (Ảnh: Di Anh).  

Theo anh D., người dân địa phương đến nghe ngóng phiên chợ đất hôm nay, con số 133 triệu đồng/m2 ghi nhận hồi tháng 8 gần như đã trở thành mức giá "chặn" cho các nhà đầu tư lấy làm cơ sở khi trả giá trong hai phiên đấu sau này.

"Phiên đó mọi người tới đông lắm, một phần do nhiều người cứ thấy giá khởi điểm thấp nên đổ xô đi đấu, làm thị trường bị hiệu ứng theo tâm lý FOMO. Tôi nghĩ bây giờ gần như sẽ chẳng ai trả vượt qua mức giá đó nữa", anh D. cho hay.