Cảnh vắng vẻ tại phiên chợ đất Hoài Đức sau chuỗi ngày sốt nóng

Sáng nay 11/11, tại Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức tiếp tục diễn ra phiên đấu giá 32 thửa đất (lô LK05 và LK06) thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc.

Các thửa này có diện tích từ 97,2 - 172,2 m2/thửa. Giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt trước tham gia đấu giá dao động 141,9 - 251,4 triệu đồng/thửa (tức 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm).

Buổi làm việc diễn ra theo hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng đối với từng thửa đất và tối thiểu 6 vòng đấu giá bắt buộc. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất và trong các vòng đấu giá là 6 triệu đồng/m2. Phương thức đấu giá trả giá lên. 

Từ vòng đấu thứ 2 trở đi, giá khởi điểm bằng giá trả hợp lệ cao nhất tại vòng trước liền kề. Trong trường hợp tại vòng đấu trước liền kề mà tất cả người tham gia đấu giá đều trả bằng giá khởi điểm của vòng đấu, thì giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo bằng giá khởi điểm của vòng đấu trước liền kề cộng thêm một bước giá.

Ban tổ chức dựng rào chắn ngăn cách biệt lập khu vực phía ngoài với phòng đấu giá kín bên trong hội trường, chỉ những người tham gia đấu giá đất mới được di chuyển vào sân trong. 

Một người dân có mặt tại Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức chia sẻ, trên địa bàn huyện Hoài Đức có nhiều làng nghề nên được người dân ưa thích, chọn làm khu vực đầu tư. 

“Cũng tầm này năm ngoái, do kinh tế chung nên tôi thấy phân khúc này khá ảm đạm, nhiều phiên chợ đất vắng người đi đấu. Khoảng tháng 3/2023, đi xuống Phú Xuyên, Thanh Oai, giá trúng mấp mé giá sàn, nhiều thửa đất còn chẳng có hồ sơ tham gia. Điều này khác hẳn với diễn biến thị trường mấy tháng qua”, người này cho biết thêm.

Cách đây một tuần (ngày 4/11), huyện Hoài Đức đã tổ chức thành công phiên đấu giá 20 thửa đất (lô LK01 và LK02), cũng thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc.

Buổi làm việc kéo dài khoảng 9 tiếng, bắt đầu từ lúc 8 giờ sáng và kết thúc lúc 17 giờ chiều. Giá trúng cao nhất được ghi nhận ở mức 103,3 triệu đồng/m2, thuộc về thửa đất ký hiệu LK02-01, diện tích 145,6 m2. Đây cũng là thửa rộng nhất trong số 20 thửa, nằm ở vị trí góc. Như vậy, giá trúng cả thửa này ở mức hơn 15 tỷ đồng, gấp hơn 14 lần so với giá khởi điểm. Giá trúng thấp nhất được ghi nhận ở mức gần 85,3 triệu đồng/m2, gấp gần 12 lần giá khởi điểm.

Ở phiên này, một nhà đầu tư ở Phú Thọ không khỏi tiếc nuối khi ra về và cho biết: "Nhà tôi bốc thăm 3 lần xịt cả 3. Mười mấy người bốc cùng, mình không trúng lô nào". Người này cho biết nhóm của mình tham gia đấu hết 20 thửa đất.   

Theo quan sát của người viết, quang cảnh phiên đấu giá hôm nay có phần vắng vẻ hơn so với buổi làm việc ngày 4/11. Ở phía bên ngoài hội trường tập trung một số môi giới và nhà đầu tư đến theo dõi diễn biến phiên đấu giá, song số lượng không quá nhiều.  

Theo tìm hiểu, tổng cộng 52 thửa đất trong cả 2 phiên đấu giá ngày 4/11 và ngày 11/11 đều có vị trí cùng khu vực với 19 thửa đất từng được huyện Hoài Đức đưa ra đấu giá ngày 19/8. Khu đất cách trung tâm TP Hà Nội khoảng 20 km. 

Phiên đấu giá này từng nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường khi kéo dài khoảng 18 giờ, diễn ra xuyên đêm, ghi nhận mức cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2 (gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm) và thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2 (cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm).  

Từ khoảng giữa quý III/2024, đất đấu giá ‏‏dần‏‏ ‏‏“‏‏nóng‏‏”‏‏ trên thị trường bất động sản‏‏ ‏‏Hà Nội. Minh chứng là n‏‏hiều phiên chợ đất‏‏ diễn ra ở Thanh Oai, Hà Đông, Phúc Thọ, Hoài Đức... thu hút hàng nghìn người tham gia, thời gian đấu giá kéo dài cả ngày lẫn đêm, những mức giá trúng ở ngưỡng cao ‏‏kỷ lục ‏‏l‏‏iên tiếp ‏‏được thiết lập, có trường hợp thỏa thuận sang tay thành công cho người khác chỉ ít phút sau khi đấu giá xong,...