Tháng vừa qua, lượt tìm kiếm đất nền cả nước tăng 29% so với cùng kỳ 2023, dưới tác động của bảng giá đất mới và chính sách cấm phân lô tách thửa, theo Batdongsan.
Sau 12 vòng đấu, phiên chợ đất của huyện Hoài Đức vừa ngã ngũ với giá trúng cao nhất hơn 109 triệu/m2, tức hơn 16 tỷ, cao gấp 15 lần giá khởi điểm. "Ít người nhưng đấu căng", "rút thôi, không tham gia nữa", "đi đầu tư phải tỉnh"... là những chia sẻ của các nhà đầu tư khi ra về.
Trước thềm các luật mới sắp hiệu lực, đất nền Hòa Lạc có xu hướng nhích nhẹ cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm. Môi giới địa phương chia sẻ, hiện nay với 2 tỷ đồng chỉ có thể mua được những mảnh trong ngõ, vị trí xấu hoặc diện tích nhỏ, khó bán và không tiện kinh doanh, sinh hoạt. Những thửa đẹp có vị trí giáp đường lớn, ngõ to hay gần khu công nghệ cao thì 3 - 4 tỷ chưa chắc đã mua được.
Trao đổi với người viết, chuyên gia DKRA chia sẻ, thời gian qua phân khúc đất nền ở một số địa phương phía nam bắt đầu có dấu hiệu sôi động trở lại, tuy nhiên điều này chỉ đúng trên thị trường thứ cấp. Trong khi đó, thị trường sơ cấp lại khan hiếm nguồn cung và thanh khoản thấp.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường có thể bước vào chu kỳ tăng giá mới từ năm 2025. Vì vậy giai đoạn này là cơ hội cuối cùng để mua đất nền đối với những người có nhu cầu thực, còn với chủ đầu tư thì vẫn là thời điểm khó khăn.
Quy hoạch chung TP Biên Hòa vừa được phê duyệt điều chỉnh cục bộ. MBS đánh giá động thái này sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ phê duyệt quy hoạch 1/500 các phân khu thuộc dự án Aqua City, Izumi và Khu đô thị Long Tân.