Đấu thầu rộng rãi nhiều dự án khu đô thị, dân cư quy mô lớn

Phòng Quản lý đô thị TP Bắc Giang vừa có thông báo phát hành hồ sơ mời thầu đến ngày 17/10 đối với dự án Khu phía Bắc, Khu đô thị số 22 thuộc phân khu số 2 TP Bắc Giang. Dự án này có diện tích hơn 44 ha, được thực hiện tại TP Bắc Giang và huyện Yên Dũng với tổng chi phí đầu tư hơn 1.976 tỷ đồng, nhà đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước. 

Hiện đơn vị này cũng đang mở hồ sơ mời thầu đến ngày 23/8 đối với dự án Khu đô thị phía Tây Nam TP Bắc Giang trị giá hơn 7.100 tỷ đồng, hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước. 

Còn trong quý III này, tỉnh Bắc Giang cũng sẽ đấu thầu dự án Khu phía Nam thuộc Khu đô thị số 19, phân khu số 2 TP Bắc Giang, chi phí thực hiện dự án hơn 6.900 tỷ đồng.

Thời gian qua, nhiều địa phương trên cả nước như Quảng Ninh, Thái Bình, Thừa Thiên Huế, Bắc Giang, Quảng Ngãi,... cũng đã phê duyệt hàng loạt các dự án bất động sản, hiện các dự án này đang và sắp lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.  

Một dự án có số vốn khủng đang trong thời gian phát hành hồ sơ mời thầu là Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn, quy mô gần 300 ha. Thời gian thực hiện hợp đồng dự án là 9 năm (đến quý IV/2030), phương thức lựa chọn nhà đầu tư là một giai đoạn hai túi hồ sơ.

Hiện có hai doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án là CTCP Đầu tư HDMon Vân Đồn và Liên danh Vạn Phát Hưng và Xuân Đỉnh.

Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn được triển khai tại khu vực Ao Tiên, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, thuộc Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư là 24.883 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) chưa bao gồm 240 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. 

Còn tỉnh Thái Bình mới đây phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Phát triển nhà ở thương mại Khu dân cư phía Đông đường Võ Nguyên Giáp, phường Hoàng Diệu, TP Thái Bình. Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư là vào quý III năm nay, hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước.

Dự án này có quy mô hơn 30,6 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.260 tỷ đồng. Hạng mục nhà ở có 632 căn liên kế cao tối đa 5 tầng, 84 căn biệt thự cao tối đa ba tầng. Nhà ở chung cư thương mại cao tầng có chiều cao tối đa 35 tầng, do chủ đầu tư xây dựng, thi công. 

Trước đây, CTCP Glexhomes và Liên danh CTCP Tập đoàn Hateco - CTCP CID HOLDINGS là hai nhà đầu tư cùng đăng ký thực hiện dự án này.

Tại Thừa Thiên Huế, nhiều dự án quy mô lớn trong Đô thị mới An Vân Dương cũng được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.

Đơn cử như các dự án: Khu đô thị phía Nam sông Như Ý, thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương. Địa điểm khu đất tại phường An Đông, TP. Huế và xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy (52 ha, 4.133 tỷ đồng); Khu đô thị phía Bắc sông Như Ý rộng gần 10 ha, được thực hiện tại lô đất có ký hiệu OTT26 thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương, phường Thủy Vân, TP Huế và xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy (848 tỷ đồng); Khu dân cư Thủy Vân tại phường Thủy Vân, TP Huế, thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương quy mô gần 10 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 914 tỷ đồng; Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ, thuộc Khu C - Đô thị mới An Vân Dương (gần 50 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.784 tỷ đồng).

Hiện nhiều doanh nghiệp tham gia đấu thầu các dự án kể trên sau khi vượt qua vòng sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư.

Tỉnh Quảng Ngãi mới đây cũng chấp thuận nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư lớn như Khu đô thị mới Nam Trường Chinh (44 ha, vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng), Khu đô thị Bàu Giang (gần 50 ha, vốn đầu tư 3.318 tỷ đồng), được thực hiện tại TP Quảng Ngãi và huyện Tư Nghĩa; Khu dân cư Nam Hùng Vương hơn 178 tỷ đồng, khu dân cư phía Bắc đường Huỳnh Thúc Kháng hơn 230 tỷ đồng; Khu dân cư An Thường và chỉnh trang đô thị, thị xã Đức Phổ có diện tích hơn 95.525 m2, tổng vốn đầu tư hơn 220 tỷ đồng.

Tại tỉnh Điện Biên, theo kế hoạch vào cuối tháng 11 tới, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ đấu thầu dự án Khu đô thị phía Tây Bắc TP Điện Biên Phủ; sau đó lập, thẩm định, phê duyệt giá đất và tính tiền sử dụng đất, giao và thu tiền sử dụng đất vào tháng 4/2023, cấp phép xây dựng vào tháng 8/2023 và đưa dự án hoàn thành vào khai thác trong tháng 8/2025.

Theo Luật Đầu tư hiện hành ban hành năm 2020, việc lựa chọn nhà đầu tư dự án được thực hiện thông qua ba hình thức, gồm: Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất và chấp thuận nhà đầu tư.

Trong đó, hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất được đánh giá có nhiều ưu điểm khi đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước - nhà đầu tư - người sử dụng đất; lựa chọn được nhà đầu tư có chất lượng, đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án trong quá trình đánh giá năng lực, kinh nghiệm, giải pháp kỹ thuật, hiệu quả đầu tư trong tương lai; giúp giải bài toán khó trong bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng, tăng cường hiệu quả sử dụng đất,...