Đề xuất có chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp

Trong góp ý vào Dự thảo Luật Đầu tư, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cho rằng pháp luật về nhà ở đã qui định chính sách ưu đãi nhà ở xã hội, nhưng cũng chưa qui định chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp, vì theo qui định pháp luật hiện hành, thì dự án nhà ở thương mại, kể cả dự án nhà ở thương mại giá thấp đều không được hưởng chính sách ưu đãi.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Điều 58 Luật Nhà ở qui định các chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, như: được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn.

Cũng theo điều luật này, các chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội còn có là được vay vốn ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn, được hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này...

Ngoài ra, ông Châu cũng viện dẫn khoản 2 điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, qui định: "Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo qui định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành" (cao hơn mức giảm thuế 50% đối với các dự án nhà ở xã hội khác).

Nhưng, Luật Thuế qui định ưu đãi giảm 50% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án nhà ở xã hội, kể cả dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Theo ông Châu, trên thực tế, đã có những dự án nhà ở thương mại lại có giá bán tương đương hoặc chỉ cao hơn giá bán nhà ở xã hội khoảng 15%.

Đây chính là loại nhà ở thương mại giá thấp. Thực tiễn triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng giai đoạn 2013 - 2016 đã áp dụng cho căn hộ nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại cùng có giá bán dưới 1,05 tỉ đồng/căn.

Do vậy, vị Chủ tịch của HoREA cho rằng cần bổ sung một số chính sách ưu đãi đối với nhà ở thương mại giá thấp trong Luật Đầu tư và cả Luật Nhà ở, để khuyến khích và huy động được nhiều nguồn lực xã hội đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp.

"Việc bổ sung một số chính sách ưu đãi đối với nhà ở thương mại giá thấp trong Luật Đầu tư và cả Luật Nhà ở cũng là để giảm bớt gánh nặng cho ngân sách nhà nước và cũng để đáp ứng nhu cầu nhà ở có giá vừa túi tiền cho phần lớn cán bộ, công chức viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Còn việc xác định "dự án nhà ở thương mại giá thấp" đề nghị giao cho cấp tỉnh qui định cho phù hợp với từng địa phương", ông Châu cho hay.