Đề xuất tăng cường kiểm soát nhằm hạn chế hiện tượng dự án ma, sốt đất ảo

Tình hình thị trường BĐS quí I/2020 được nhận định là vô cùng trầm lắng so với cùng kì các năm. Đặc biệt, trong thời gian vừa qua còn có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để tạo sốt đất ảo, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Thạch Thất (Hà Nội),…

Liên quan đến việc này, Hội môi giới BĐS Việt Nam vừa có kiến nghị đối với quản lí nhà nước tại các địa phương cần tăng cường kiểm soát nhằm hạn chế hiện tượng dự án ma, dự án không đúng qui định pháp luật, đặc biệt không để xảy ra hiện tượng tạo thị trường ảo để trục lợi.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay: "Đó không phải là chợ. Những hoạt động đó đều sai phạm. Nếu đầu tư phải có đăng kí hoạt đồng đầu tư, nếu là môi giới cũng phải đăng kí hoạt động và chứng chỉ hành nghề và đăng kí địa điểm làm việc với chính quyền địa phương.

Phải xem việc rao bán đã tuân thủ đủ yêu cầu của pháp luật chưa? Việc đưa các thông tin sai lệch, thậm chí có hơi hướng lừa đảo thì toàn bộ việc mua bán có tính chất không tuân thủ các qui định của pháp luật thì đều phải bị xử phạt hành chính thậm chí, tuỳ mức độ còn có thể xem xét xử lí hình sự", ông Đính nói về vai trò của chính quyền trong việc xử lí sốt đất ảo.

Dẫn chứng việc xử lí hiện tượng sốt đất ảo nhanh chóng, ông Đính kể về trường hợp chính quyền địa phương Bà Rịa - Vũng Tàu vào cuộc xử lí mạnh mẽ và đã thành công hồi đầu 2020.

"Chính quyền địa phương, công an, thị trường vào cuộc thì chỉ trong vòng 10 ngày là dập tan đợt sốt đất ảo", ông Đính cho hay

Đồng thời, để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường, Hội Môi giới BĐS Việt Nam còn kiến nghị Chính phủ xem xét lại việc qui định người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo hướng mở rộng tỉ lệ người nước ngoài được mua nhà tại các dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp.

Cơ sở của đề nghị này là phân khúc này ít phù hợp nhu cầu trong nước mà phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài nhiều hơn. Và hiện nay, phân khúc này đang có lượng hàng tồn kho ở mức cao, việc làm trên sẽ góp phần tăng tính thanh khoản và giảm lượng hàng tồn kho trên thị trường.

Lãnh đạo Hội cũng kiến nghị đưa các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ BĐS vào nhóm đối tượng được hưởng các gói hỗ trợ của Chính phủ đã phê duyệt vì nhóm này thực chất cũng chịu tác động và ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh.

Các biện pháp trực tiếp và thực chất hơn các khoản hỗ trợ cho các sàn giao dịch và môi giới BĐS như: Hoãn tiền thuê đất cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS, theo đó, các doanh nghiệp này sẽ hoãn tiền thuê đất cho các sàn giao dịch BĐS thuê lại mặt bằng.

Việc hoãn tiền phải nộp bảo hiểm xã hội cho đến hết dịch bệnh và sau khi hết dịch 12 tháng để doanh nghiệp có thêm nguồn hỗ trợ và trả lương cho người lao động cũng là một biện pháp để hỗ trợ cho các sàn giao dịch và môi giới BĐS.

Hội cũng kiến nghị việc hỗ trợ cho các sàn giao dịch và môi giới BĐS tiếp cận được nguồn vay từ ngân hàng để trả một phần lương cho nhân viên và duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay còn kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các tỉnh, thành phố quyết liệt hơn nữa trong việc vận dụng những biện pháp tháo gỡ của Chính phủ đối với các nội dung vướng mắc trong qui định pháp luật để đẩy nhanh qui trình giải quyết thủ tục cho các dự án BĐS, làm tăng nguồn cung cho thị trường BĐS và thúc đẩy phát triển kinh tế.

Cuối cùng, Hội này kiến nghị Chính phủ cần sớm phê duyệt chính sách bù lãi suất và thúc đẩy các ngân hàng cho vay vốn để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Chắc chắn sau dịch bệnh, nếu chúng ta phát triển mạnh xây dựng nhà ở xã hội sẽ giúp nền kinh tế sớm phục hồi.