Địa ốc Sông Tiên huy động nghìn tỉ tái tạo dự án 'đảo ngọc' Nhơn Phước

Cuối tháng 7 vừa qua, CTCP Xây dựng Central chính thức khởi công Trung tâm Triển lãm trải nghiệm Đảo Tiên (Angel Island Experience Gallery), công trình thuộc Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (Đồng Nai) do CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên làm chủ đầu tư.

Khu đô thị này tọa lạc tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nơi được mệnh danh là đảo ngọc Nhơn Phước bởi 4 bề dự án đều được bao bọc bởi sông nước sông Đồng Nai và có vị trí tiếp giáp với quận 2 và quận 9 của TP HCM.

Dự án bao gồm 2.000 căn biệt thự, nhà phố và một block căn hộ với khoảng 1.700 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỉ đồng.

Theo dự kiến, dự án được chia làm 6 phần kì và sẽ hoàn thành phần xây dựng vào năm 2026. Trung tâm Triển lãm trải nghiệm Đảo Tiên là công trình đầu tiên được khởi công tại dự án này.

Trước khi về với chủ mới, Khu đô thị du lịch Nhơn Phước do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư và dự án được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) chi nhánh trung tâm.

Dự án này được UBND tỉnh Đồng Nai cấp quyết định giao đất từ cuối năm 2004 và ban hành quyết định phê duyệt 1/500 từ đầu năm 2007. Tuy nhiên hơn một thập kỉ trôi qua, dự án vẫn chưa hoàn thành không rõ nguyên nhân.

Sông Tiên huy động nghìn tỉ tái tạo dự án đảo ngọc Nhơn Phước

Sông Tiên được thành lập ngày 13/9/2018 với vốn điều lệ 750 tỉ đồng và do ông Nguyễn Tuấn Anh làm Giám đốc. Sau đó Sông Tiên đã nhanh chóng sở hữu 510 tỉ đồng vốn góp tại Nhật Quang, tính đến tháng 12 cùng năm.

Sự kiện sáp nhập Nhật Quang chính thức được hoàn tất vào đầu tháng 1/2019. Lúc này, vốn điều lệ của Sông Tiên cũng tăng lên 1.190 tỉ đồng. Đồng thời, quyền phát triển khu đô thị đảo ngọc về doanh nghiệp mới được thành lập hơn 4 tháng.

Tham gia vào dự án hàng chục nghìn tỉ này, Sông Tiên bắt đầu ra sức huy động vốn. Tính từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp đã phát hành hơn 1.000 tỉ đồng trái phiếu.

Riêng lô trái phiếu 250 tỉ đồng được mua lại bởi Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank), các trái chủ còn lại đều là tổ chức trong nước không rõ danh tính.

Dù không công bố thông tin chi tiết về tài sản đảm bảo nhưng việc Sông Tiên liên tục thế chấp dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước tại VPBank từ cuối tháng 3/2020 đến nay cho thấy, nhiều khả năng đây là tài sản đảm bảo của các lô trái phiếu này.

Mang sứ mệnh là "doanh nghiệp dự án", không quá bất ngờ khi Sông Tiên lần lượt lỗ sau thuế hơn 180 triệu đồng ở năm 2018 và lỗ gần 158 tỉ đồng trong năm 2019.

Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của doanh nghiệp hơn 3.600 tỉ đồng và nợ phải trả xấp xỉ 2.570 tỉ đồng, lần lượt tăng 11% và 3% so với thời điểm đầu năm.

Hiện tại, Sông Tiên do bà Đinh Thị Kim Dung, vợ ông Nguyễn Tuấn Anh, làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty.

Thông tin cập nhật đến ngày 11/3 cho thấy, hai vợ chồng Chủ tịch Sông Tiên cũng thế chấp phần vốn góp của mình tại VPBank Hội sở chính.

Ngoài Sông Tiên, bà Đinh Thị Kim Dung còn là cổ đông của CTCP Dịch vụ Hicare (20%) và Công ty TNHH Mặt trời Hạnh Phúc (100%). Còn ông Nguyễn Tuấn Anh nắm 5% vốn tại CTCP Quốc tế Phụng Tiên và từng là cổ đông của CTCP Tầm nhìn Thế giới.

Suối Tiên Group với dự án hàng tỉ USD

Sau Sông Tiên là cả một tập đoàn có tiếng tại TP HCM với vai trò là chủ Khu Du lịch Văn hóa Suối Tiên (quận 9), một trong những khu vui chơi giải trí lâu đời nhất phía nam.

Bà Đinh Thị Kim Dung còn được biết đến là con gái của ông Đinh Văn Vui, Chủ tịch HĐQT CTCP Du lịch Văn hóa Suối Tiên (Suối Tiên Group).

Suối Tiên Group được thành lập từ tháng 11/2008, cổ đông sáng lập gồm ông Đinh Văn Vui và những người con: Đinh Thị Kim Dung, Đinh Thị Kim Mai, Đinh Thị Hiếu, Đinh Thị Thảo. Lần hiếm hoi vào tháng 11/2016, công ty tăng vốn từ 350 tỉ đồng lên 600 tỉ đồng.

Sau Khu du lịch Văn hóa Suối Tiên, Suối Tiên Group đang phát triển một tổ hợp du lịch văn hóa khác ở đô thị liền kề với TP HCM.

Giữa tháng 9 năm ngoái, thị trường bất động sản Đồng Nai đón nhận thông tin một thiên đường du lịch với tên gọi Thành phố du lịch Sơn Tiên rộng 380 ha sắp được hình thành bên bờ sông Buông và sông Bến Gỗ.

Theo thông tin từ Báo Đồng Nai, dự án có vốn đầu tư gần 50.000 nghìn tỉ đồng (tương đương hơn 2 tỉ USD) với hai phân khu chính: Khu du lịch 200 ha và khu đô thị 180 ha.

Tương tự như khu du lịch Suối Tiên hiện hữu, dự án sẽ có những hạng mục như công viên nước Vịnh sóng thần (Tsunami Bay) và Dòng sông kì diệu (Wonderful River), 7 cụm trò chơi được thiết kế theo chủ đề 4 đại dương. 

Ngoài ra, phần đất qui hoạch khu đô thị sẽ hình thành các khu phức hợp, biệt thự song lập, biệt thự vườn, chung cư, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng.

Ngoài ra, Suối Tiên Group này còn là chủ của dự án căn hộ Suối Tiên Plaza (Suối Tiên Complex), ở mặt tiền đường Ung Văn Khiêm – Tân Cảng, Bình Thạnh, TP HCM. Dự án có quy mô 2ha, gồm 5 tháp căn hộ cao 45 tầng.