Địa phương từng là điểm nóng phân lô bán nền công bố quy định tách thửa mới

Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn.

Với đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu được phép tách thửa của nhà phố là 40 m2, kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 4 m trở lên.

Nhà liền kề có sân vườn cần diện tích đất ở tối thiểu 72 m2, kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 4,5 m trở lên đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới từ 10 m trở lên), tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở phải tối thiểu 64 m2, kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 4 m trở lên. 

Nhà biệt lập cần diện tích đất ở tối thiểu 250 m2, kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 10 m trở lên đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới từ 10 m trở lên); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở tối thiểu 200 m2, kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 10 m trở lên. 

Biệt thự cần diện tích đất ở tối thiểu 400 m2, kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 12 m trở lên đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới từ 10 m trở lên); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở tối thiểu 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 10 m trở lên.

Với đất ở tại nông thôn, trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó. Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.

Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải tối thiểu 72 m2, kích thước một cạnh đất ở này và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi từ 4,5 m trở lên.

Với đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000 m2 tại khu vực nông thôn (các xã). Các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi tối thiểu 10 m.

Với đất rừng sản xuất là rừng trồng, diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000 m2. 

Địa phương cũng quy định 3 trường hợp không được tách thửa, hợp thửa đất. Thứ nhất là đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Thứ hai là đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm. Thứ ba là đất được Nhà nước cho thuê (trừ trường hợp cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý).

Trong quý II, Lâm Đồng ghi nhận 5.493 giao dịch bất động sản. Trong số này, có 5.151 lô đất nền (gồm cả đất trong và ngoài dự án phát triển nhà ở) với tổng giá trị giao dịch gần 4.908 tỷ đồng. Tất cả các địa phương trong tỉnh đều có sản phẩm được mua bán.

Huyện Lâm Hà là nơi có số lượng đất nền được giao dịch nhiều nhất trong quý với 1.110 lô. Tiếp đến là huyện Bảo Lâm với 983 lô, huyện Đức Trọng với 958 lô, huyện Di Linh với 471 lô, TP Bảo Lộc với 390 lô, TP Đà Lạt với 341 lô, huyện Đạ Tẻh với 226 lô, huyện Đơn Dương với 216 lô, huyện Đạ Huoai với 179 lô, huyện Đam Rông với 137 lô, huyện Lạc Dương với 123 lô. Xếp cuối là huyện Cát Tiên với 17 lô.