Diễn biến mới từ dự án khu đô thị kéo dài hơn chục năm của Thành Đô tại TP Hải Dương

Mới đây, UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng 4.146,7 m2 đất thuộc phường Bình Hàn và phường Cẩm Thượng để giao đất (đợt 3) cho CTCP đầu tư Thành Đô thực hiện dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh.

Cụ thể, tỉnh chuyển phần diện tích đất ở, đất giao thông và thủy lợi thành đất giao thông làm dự án. 

Trong đó 821 m2 khớp nối đường Ngô Quyền; 1.081,8 m2 khớp nối đường Mai Hắc Đế; 1.957 m2 khớp nối ngõ 60, đường Nguyễn Lương Bằng; và 286,9 m2 khớp nối đường Tôn Thất Thuyết. Hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh quy mô 24,5 ha; với tổng mức đầu tư khoảng 340 tỷ đồng; gồm nhà biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề và chung cư cao tầng. Dự án được phê duyệt đầu tư từ năm 2008 và đã qua ba lần điều chỉnh quy hoạch.

Năm 2013, UBND tỉnh có văn bản số 622/UBND-VP về việc chấp thuận điều chỉnh dự án. Sau đó hơn một năm, tỉnh tiếp tục ra quyết định số 1503/QĐ-UBND ngày 19/6/2014 về chấp thuận điều chỉnh dự án lần thứ hai. Đến tháng 7/2018, dự án tiếp tục điều chỉnh quy hoạch một lần nữa. 

Đây là dự án BT do CTCP Đầu tư Thành Đô làm chủ đầu tư. Theo Kết luận thanh tra số 2081/TB-TTCP ngày 20/7/2015 của Thanh tra Chính phủ, thời kỳ 2002 - 2015, UBND Tỉnh chưa chỉ đạo xây dựng và phê duyệt Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch Dự án đô thị mới Tuệ Tĩnh; tỉnh cấp giấy CNQSD đất khi chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với dự án. 

Trong kết luận thành tra nêu rõ, dự án Đường Tuệ Tĩnh (hợp đồng BT) kéo dài được thanh toán bằng tiền sử dụng đất Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh nhưng UBND Tỉnh không tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư, giao đất xây dựng đô thị không đúng với hợp đồng đã ký. 

Tại thời điểm thanh tra, cả hai dự án đường Tuệ Tĩnh kéo dài và Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh đều chưa giải phóng mặt bằng, chưa thực hiện xong dự án. 

Giá trị đã thực hiện nghiệm thu A – B của tuyến đường Tuệ Tĩnh kéo dài theo hợp đồng BT là khoảng 18,248 tỷ đồng, nhà đầu tư còn nợ đọng thuế thu nhập doanh nghiệp gần 1,2 tỷ đồng. 

UBND tỉnh Hải Dương chưa tiến hành nghiệm thu xác định chi phí thực hiện theo hợp đồng BT để đối trừ vốn theo quy định với nhà đầu tư và thu hồi số tiền sử dụng đất chênh lệch về ngân sách nhà nước.

Liên quan đến CTCP Đầu tư Thành Đô, doanh nghiệp được cấp phép hoạt động từ năm 2007, địa chỉ tại phường Bình Hàn, TP Hải Dương.

Ngoài dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh, doanh nghiệp này còn thực hiện một số dự án khác trên địa bàn. 

Năm 2012, Thành Đô được tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho hai dự án nằm trong Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh, gồm Trường Mầm non Tuệ Tĩnh và dự án Trung tâm Thể thao Tuệ Tĩnh. 

Tuy nhiên, trong năm 2015 và 2016, cả hai dự án đều phải gia hạn tiến độ hoàn thành. Sau đó, doanh nghiệp có văn bản đề nghị chấm dứt hoạt động trước thời hạn, do không còn nhu cầu thực hiện dự án, trả lại diện tích đất thuê. Dự án sau đó được chuyển cho CTCP Đầu tư giáo dục quốc tế Việt Mỹ (Hải Dương).

Đến tháng 5/2018, Thành Đô tiếp tục được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Bệnh viện Đa khoa Tuệ Tĩnh, quy mô 6.112,8m2, tổng vốn đầu tư 318,821 tỷ đồng.